Italský hotelový sektor nadále roste: v prvním čtvrtletí roku 2026 dosáhly investice 1,25 miliardy eur

Italský sektor hotelových nemovitostí si udržuje pozitivní dynamiku. Po úspěšném roce 2025, kdy objem investic dosáhl 2,35 miliardy eur, což představuje nárůst o 27 % ve srovnání s předchozím rokem, zůstává aktivita investorů v roce 2026 vysoká. Jen v prvním čtvrtletí letošního roku dosáhl objem investic přibližně 1,25 miliardy eur.

Tato data jsou uvedena ve Zprávě o trhu s hotelovými nemovitostmi za rok 2026, kterou vypracovaly společnosti Scenari Immobiliari a Castello SGR a která byla prezentována na Hospitality Forum 2026 v Miláně.

Trh sází na kvalitu

Podle Francescy Zirnstein, generální ředitelky společnosti Scenari Immobiliari, se italský hotelový trh stále více zaměřuje na zlepšování kvality nemovitostí a zvyšování jejich hodnota.

Celková hodnota hotelových nemovitostí v zemi již přesahuje 140 miliard eur, což je o 7% více než v roce 2024.

Růst investic a zlepšení klíčových ukazatelů v odvětví naznačují, že majitelé aktivně investují do modernizace a vylepšení hotelů a vyhlídky na další rozvoj trhu zůstávají příznivé.

Pro investory zůstávají obzvláště atraktivní:

• Milán;
• Boloňa;
• Florencie, Siena a oblast Chianti;
• Janov a ligurské pobřeží až po La Spezia;
• Verona a jezero Garda;
• Neapol a Amalfské pobřeží.

V mnoha z těchto destinací se průměrná obsazenost hotelů již stabilně blíží 80 %, což je činí obzvláště atraktivními pro institucionální investory, provozovatele hotelů a fondy soukromého kapitálu.

Luxusní segment zůstává hlavním tahounem trhu

Většina investic směřuje do hotelů v kategoriích čtyř a pěti hvězdiček. To potvrzuje stálý zájem o nemovitosti střední a prémiové třídy.

Generální ředitel společnosti Castellò SGR Giampiero Schiavo poznamenal, že hotelový sektor zůstává jednou z nejatraktivnějších oblastí italského trhu s nemovitostmi.

Klíčové ukazatele odvětví se již několik let po sobě zlepšují:

• počet turistů roste;
• počet přenocování se zvyšuje;
• průměrná obsazenost hotelů se zvyšuje.

Segment luxusních hotelů hraje obzvláště důležitou roli a stimuluje rozvoj celého trhu. Potvrzuje to velký počet nových hotelových projektů, které jsou v současné době v realizaci.

Počet transakcí roste

Vysoká investiční aktivita pokračovala jak v průběhu celého roku 2025, tak i v prvních měsících roku 2026.

Během tohoto období bylo uzavřeno více než 90 transakcí na nákup a prodej hotelových nemovitostí, které zahrnovaly téměř 8 300 hotelových pokojů.

Zatímco dříve se hlavní zájem investorů soustředil na největší turistická centra – Řím, Milán, Benátky a Florencii – nyní se stále více pozornosti upírá na letoviska a města druhé úrovně s vysokým rozvojovým potenciálem.

Příjmy z hotelových nemovitostí nadále rostou

Obrat trhu s hotelovými nemovitostmi v roce 2025 dosáhl 3,8 miliardy eur, což představuje nárůst o přibližně 12 % ve srovnání s předchozím rokem.

Hlavními zdroji růstu byly:

• fondy soukromého kapitálu;
• provozovatelé hotelů, kteří vlastní své nemovitosti;
• institucionální investoři aktivně financující projekty na rekonstrukci a zvýšení hodnoty hotelových aktiv.

Hodnota hotelových nemovitostí překročila 173 miliard eur

Celková hodnota hotelových nemovitostí v Itálii v roce 2025 překročila 173 miliard eur, což představuje nárůst o 7,2 % meziročně.

Lídry v počtu hotelů jsou:

1. Trentino - Alto Adige - více než 5 370 hotelů;
2. Emilia-Romagna - přes 4 030;
3. Benátsko - přibližně 3 150.

Celkem mají tyto tři regiony více než 370 tisíc hotelových pokojů.

Mezi zařízeními mimo hotelový sektor (apartmány, penziony, B&B a další formy ubytování) se na prvním místě umístilo Benátsko - více 65 tisíc objektů.

Následují:

• Lazio - přibližně 34 tisíc;
• Lombardie - přibližně 25,7 tisíce.

Význam územní značky

Odborníci poznamenávají, že atraktivitu regionu pro investory neurčuje pouze kvalita hotelů a turistické infrastruktury.

Územní značka se stává stále důležitější - rozpoznání regionu, jeho reputace a schopnost odlišit se od konkurence na mezinárodním trhu cestovního ruchu.

Studie, která zahrnovala 22 turistických značek v Itálii, potvrdila, že silný image území přímo přispívá k přilákání investic do hotelových nemovitostí.

Situace na evropském trhu

Vysoká investiční aktivita také přetrvává na evropském trhu hotelových nemovitostí.

V období od ledna 2025 do května 2026 bylo dokončeno přibližně 430 transakcí, které zahrnovaly více než 84 tisíc hotelových pokojů.

Lídry, co se týče objemu přilákaných investic, jsou:

1. Velká Británie — více než 5,6 miliardy eur;
2. Španělsko — 3,7 miliardy eur;
3. Francie — 3,5 miliardy eur.

Itálie se umístila na čtvrtém místě a přilákala investice ve výši přes 2,3 miliardy eur. Spolu s třemi lídry tvoří přibližně 62 % celého evropského trhu s investicemi do hotelových nemovitostí.