Jezero Como už není jen destinací pro cizince, kteří si kupují venkovské domy

Jezero Como posiluje svou pozici jedné z nejatraktivnějších destinací na globálním trhu s luxusními nemovitostmi. Stále více zahraničních kupujících si zde kupuje nemovitosti nejen jako druhý domov pro dovolenou, ale také jako primární bydliště, kde tráví značnou část roku. Tento trend postupně mění strukturu místního trhu a potvrzuje rostoucí mezinárodní zájem o tento region. Tato zjištění jsou prezentována v každoroční studii Wealth Report 2026, kterou připravila společnost Knight Frank.

Nové trendy na trhu

Podle Tanie Morabito, generální ředitelky společnosti La Reale Domus a partnerky společnosti Knight Frank, jsou hlavními kupujícími úspěšní podnikatelé, manažeři, profesionálové a majitelé firem, kteří dosáhli vysoké úrovně bohatství. Pro ně není důležitá jen prestiž nemovitosti, ale také pohodlné životní prostředí, soukromí, vysoká úroveň služeb a pohodlné mezinárodní spojení.

Jednou z hlavních výhod jezera Como zůstává jeho příznivá poloha. Blízkost Milána – jednoho z největších finančních a obchodních center v Evropě – umožňuje kombinovat klidný život v malebné lokalitě se snadným přístupem do kanceláří, na mezinárodní letiště a do Švýcarska.

Dalším faktorem, který zvyšuje poptávku, je omezená nabídka luxusních nemovitostí v samotném Miláně. Mnoho mezinárodních kupujících vnímá jezero Como jako atraktivnější alternativu díky prostorným vilám, unikátním historickým sídlům, zvýšenému soukromí a úžasné přírodní scenérii.

Výsledky zprávy o bohatství za rok 2026

Podle společnosti Knight Frank se jezero Como v roce 2025 umístilo na 19. místě v globálním indexu PIRI (Prime International Residential Index), který sleduje změny cen luxusních rezidenčních nemovitostí. Ceny nemovitostí zde meziročně vzrostly o 6,5 %, což potvrzuje vysoký zájem mezinárodních investorů.

Kupující ze Spojených států i nadále tvoří většinu poptávky, ale počet klientů ze severní Evropy a Blízkého východu znatelně roste. Zároveň se trh stává méně sezónním: region je stále více vnímán jako místo pro trvalý pobyt, a to nejen pro letní dovolenou.

Nejoblíbenější jsou historické centrum Coma a také prestižní letoviska Cernobbio, Tremezzina a Menaggio.

Ceny nemovitostí

Průměrná cena bydlení v historickém centru Coma se dnes pohybuje od 5 000 do 7 000 eur za metr čtvereční a nejexkluzivnější nemovitosti mohou být oceněny na 12 000 eur za metr čtvereční.

Nemovitosti přímo na břehu jezera jsou výrazně dražší – v průměru od 10 000 do 30 000 eur za metr čtvereční. Cena závisí na lokalitě, historické hodnotě budovy, architektuře, kvalitě provedení a dalších jedinečných charakteristikách nemovitosti.

Co kupující hledají

Nejoblíbenější domy a vily jsou ty s panoramatickým výhledem na jezero, vysokou úrovní soukromí, prostornými terasami a zahradami. Kupující preferují plně obydlené nemovitosti s moderními inženýrskými systémy, vysokou energetickou účinností, drahými dokončovacími materiály a prémiovým designem.

Nejaktivnějším segmentem nemovitostí dnes zůstává od 5 do 10 milionů eur. Historické vily, které jsou unikátní, mají omezenou nabídku a jsou velmi atraktivní pro investice, i nadále vyvolávají zvláštní zájem. Zároveň roste poptávka po moderních rezidencích, které kombinují architektonický design, šetrnost k životnímu prostředí a pokročilé technologie.

Perspektivy

Odborníci se domnívají, že trh se bude v příštích deseti letech stabilně rozvíjet. Nejde ani tak o kvantitativní růst, ale o zlepšení kvality nabídky. Jedinečné přírodní podmínky, kulturní dědictví a příznivá geografická poloha dělají z jezera Como jeden z nejprestižnějších trhů s luxusními nemovitostmi na světě.

Další rozvoj regionu bude vyžadovat investice do dopravní infrastruktury, mobility a služeb, a zároveň zachování historické identity a atmosféry, díky nimž je jezero Como jedním z nejžádanějších míst k životu.

Jak poznamenává Tania Morabito, dnešní mezinárodní kupující si zde nejen pořizují luxusní nemovitosti, ale i určitý životní styl, kde se harmonicky kombinují přírodní krásy, historické dědictví, vysoká úroveň služeb a blízkost hlavních evropských obchodních center.