Milán: Po letech růstu se trh s pronájmy ve 2. čtvrtletí 2026 stabilizoval

Nájemné ve městě zůstalo v průběhu čtvrtletí nezměněno na 23,3 EUR za metr čtvereční; Milán si udržuje status nejdražšího města v Itálii.

Po prudkém nárůstu cen v předchozích letech se trh s dlouhodobými pronájmy v Miláně konečně zpomalil. Podle nové zprávy analytického oddělení realitního portálu idealista se ve druhém čtvrtletí roku 2026 ceny pronájmů v metropoli udržely na úrovni předchozího čtvrtletí – 23,3 EUR za metr čtvereční, přičemž ve srovnání se stejným obdobím loňského roku došlo k mírnému poklesu o 1,5 %. Podobný trend je pozorován i v provincii, kde byl zaznamenán symbolický čtvrtletní nárůst o 0,4 % (na 22,4 €/m²), zatímco meziroční pokles činil 1,4 %.

„Po dlouhém období cenového zhodnocování dosáhl trh s nájmy v Miláně stropu dostupnosti: průměrná sazba se stabilizovala a meziročně dokonce mírně klesla. To je jasným znamením, že vrcholy dosažené v posledních letech vyčerpaly kupní sílu mnoha rodin tváří v tvář stále silné, ale nyní selektivnější poptávce. „Zároveň se rozdíl mezi cenami v samotném městě a jeho předměstích zmenšil na přibližně jedno euro za metr čtvereční, což naznačuje vznik jednotného a vyváženého trhu v celé aglomeraci,“ poznamenává Vincenzo De Tommaso, vedoucí analytického oddělení Idealista.

Analýza podle milánských obvodů

Z 18 městských obvodů sledovaných Idealista zaznamenalo 6 obvodů ve druhém čtvrtletí roku 2026 nárůst sazeb nájemného, 5 obvodů zaznamenalo pokles a 7 čtvrtletí ceny zůstaly nezměněny. Nejvýraznější nárůst cen nastal v zóně San Siro - Trenno - Figino (4,8 %), následované Forlanini (3,7 %) a Cermenate - Missaglia (2,4 %). Naopak nejvýznamnější pokles cen vykázaly Vialba - Gallaratese (-4,3 %), Garibaldi - Porta Venezia (-2,9 %), Porta Vittoria (-1,4 %), Vigentino - Ripamonti (-1 %) a Baggio (-0,8 %).

Co se týče absolutních cenových hodnot, Milán zůstává nesporným lídrem z hlediska nákladů mezi administrativními centry Itálie. V samotném městě si historické centrum udržuje status nejprémiovější lokality (35 eur/m²). Následují Garibaldi - Porta Venezia (26,2 eur/m²), Navigli - Bocconi (25 eur/m²) a Fiera De Angeli (24,5 eur/m²). Všechny tyto oblasti výrazně překračují průměr za celé město (23,3 eura/m²).

V oblastech s cenami pod průměrem zůstávají sazby poměrně vysoké: od 21 eur/m² ve Forlanini do 16,3 eura/m² v Baggiu, která je uznávána jako nejdostupnější čtvrť Milána. Kromě toho dvě čtvrti aktualizovaly svá historická maxima za celé období pozorování Idealisty: Corvetto - Rogoredo a Lorenteggio - Bande Nere, kde nájmy dosáhly 20 eur/m².

Trendy na trhu s nájmy v provincii Milán

Ve 14 příměstských obcích (vnitrozemí), které studie zahrnovala, byla čtvrtletní dynamika převážně pozitivní: v 10 obcích se nájmy zvýšily a pouze ve 4 snížily. Nejvyšší růst nájmů byl zaznamenán v Opeře (12,7 %), Cinisello Balsamo (8,5 %), Rho (7,4 %), Bollate (5,7 %) a Pioltello (4,8 %). Nejvýraznější pokles byl zaznamenán v Segrate (-6,6 %), Abbiategrasso (-3,7 %) a Rozzano (-1,9 %).

Co se týče cen nájemného, zůstávají nejdražšími předměstími Rozzano a Sesto San Giovanni (16 eur/m²). Následují Segrate (15,4 eur/m²) a Basiglio (15,1 eur/m²), ale všechna jsou pod průměrnými cenami v samotném Miláně. Nejdostupnější možnosti nájemného lze nalézt v Abbiategrasso (10,8 eur/m²), Bollate (11,4 eur/m²) a Legnano (12 eur/m²). Dvě obce – Opera a Pioltello – také dosáhly svých nejvyšších historických hodnot za celé období sběru dat portálem.