Trh novostaveb v Itálii: ceny v první polovině roku 2026 vzrostly o 4,9 %

Prodej nových domů vykazoval v prvním čtvrtletí vynikající dynamiku (+8,6 % v celé Itálii). Milán a Řím potvrzují své postavení nejdražších měst, zatímco Bologna vykazuje rekordní růst jak cen (+8,4 %), tak objemu transakcí.

První polovina roku 2026 zaznamenala sebejistý trend směrem k růstu cen rozestavěných i nových domů. Podle studie společnosti Abitare Co., která se specializuje na primární trh, se po výrazném poklesu v roce 2025 začaly prodeje novostaveb zotavovat (+8,6 %). Do konce prvního čtvrtletí byl zaznamenán nárůst objemu transakcí v sedmi z osmi největších metropolitních oblastí země. Bologna se ukázala jako absolutní lídr s neuvěřitelným skokem v prodejích o +81,1 % a jediným městem, které se dostalo do červených čísel, byla Neapol (-51,7 %).

Celková situace na trhu

V průměru se cena za metr čtvereční v novostavbách v celé zemi zvýšila o 4,9 % ve srovnání se stejným obdobím roku 2025. Objem prodeje nových domů podle posledních oficiálních údajů za první čtvrtletí vykázal nárůst o 8,6 %.

Předběžné odhady pro druhé čtvrtletí naznačují mírné zpomalení aktivity na primárním i sekundárním trhu. To je způsobeno obecnou ekonomickou nejistotou, slabým růstem evropské ekonomiky a skutečností, že kupující se i přes dostupnější hypotéky stali při výběru bydlení mnohem selektivnějšími.

Situace v největších italských městech

Lídry růstu jsou Bologna, Palermo a Florencie

Bologna vykázala nejsilnější růst mezi osmi metropolitními oblastmi: ceny nových budov v první polovině roku 2026 prudce vzrostly o 8,4 % a dosáhly průměru 4 700 EUR/m² (s maximálními hodnotami až 5 500 EUR/m² v centru). Vysokou úroveň nadšení potvrzují i data daňové správy (OMI): v prvním čtvrtletí zde prodej nových budov vzrostl o 81,1 % (98 transakcí oproti 54 o rok dříve).

Palermo se umístilo na druhém místě v růstu cen (+7,7 %). Navzdory skromnější vyvolávací ceně (průměrně 3 200 EUR/m²) vykazuje hlavní město Sicílie vynikající dynamiku růstu cen a prodejů (+19,1 %).

První trojku uzavírá Florencie: ceny vzrostly o 6,1 % a dosáhly průměru 5 800 EUR/m² a v historickém centru dosahují luxusní nemovitosti 8 000 EUR/m². m.

Janov, Neapol a Řím

Janov zaznamenal v prvním čtvrtletí (30 transakcí) nárůst cen o 5,2 % (průměrná cena – 4 800 €/m²) s skokovým nárůstem prodejů o +57,1 %.

Neapol zaznamenala nárůst cen o 4,0 % (v průměru 4 300 €/m²), ale počet prodaných novostaveb se propadl o 52 % (v prvním čtvrtletí pouze 23 transakcí).

Řím zaznamenal nárůst cen o 3,5 % s průměrnou cenou 6 600 EUR/m² (v centru dosahují ceny 10 800 EUR/m²). Trh v hlavním městě je velmi aktivní: objem prodeje nových bytů se zvýšil o 23,2 % (851 transakcí v prvním čtvrtletí).

Milán zpomaluje, ale udržuje si prvenství.

V Miláně byl růst cen zdrženlivější – v průměru +1,8 %. To naznačuje fázi konsolidace trhu, zejména na okrajích měst, kde ceny dosáhly svého stropu a stabilizovaly se.

Zcela jiný obraz je pozorován v prestižních oblastech a historickém centru Milána: tam ceny nadále nerušeně rostou kvůli nedostatku nabídky a vysoké poptávce.

Od dubna byl v Milán (stejně jako v celé zemi) zaznamenán mírný pokles aktivity: průměrná doba prodeje nemovitosti se prodloužila na přibližně 150 dní. Milán však zůstává nejdražším městem v Itálii s průměrnou cenou novostaveb 7 300 €/m² a rekordními hodnotami přes 15 000 €/m². m v centru.

V Turíně se ceny mírně změnily (+1,1 %, průměrná cena - 4 780 €/m², v centru - až 6 500 €/m²), ale samotný trh je mimořádně živý - počet transakcí v prvním čtvrtletí roku 2026 vzrostl o 35,4 %.