Nové bydlení v Itálii 2026: Čtvrť se stává důležitější než metry čtvereční

Podle třetí zprávy Savills Italy New Build Survey zástupci všech generací při výběru nového bydlení v Itálii jednomyslně kladou na první místo infrastrukturu a charakteristiky čtvrti, spíše než velikost bytu nebo jeho konkrétní polohu. Pojem „sousedství“ dnes není určen zvykem, ale bezpečností, přítomností zelených ploch, dobrou dopravní dostupností a pohodlím každodenního života.

Proč kupovat novostavby?

Hlavní motivací ke koupi novostavby je energetická účinnost:

19 % — vysoká energetická účinnost budovy;
14 % — touha vyhnout se opravám;
13 % — kvalita konstrukce a materiálů;
11 % — status prvního nájemníka („absolutně nový“);
11 % — moderní technologie („chytrá domácnost“);
5 % — možnost ihned se nastěhovat (připraveno „na klíč“);
4 % — nižší cena.

Pro 60 % kupujících je rozpočet do 450 000 eur (koupě převážně s hypotékou). Více než polovina respondentů je starší 46 let a 50 % má stálé zaměstnání (contratto a tempo indeterminato).

Geografie poptávky: město je absolutní prioritou

80 % preferuje koupi bydlení ve městě;
12 % volí pobřeží;
4 % volí venkov;
2 % lákají hory;
1 % preferuje jezerní oblasti.

Poptávka po resortních nemovitostech (moře, hory, venkov) je nejvýraznější ve věkové skupině 46–65 let. Zároveň si 86 % kupujících nad 65 let vybírá výhradně města kvůli jejich blízkosti ke službám a rodině.

Věkové portréty kupujících a kompromisy

Do 35 let (mládež)

Priority: Okolí, veřejná doprava, sociální infrastruktura, parky.
Hlavní přísné kritérium: Neochota obětovat prostor (59 % je kategoricky proti zmenšení záběrů).

36–45 let (Maximální flexibilita)

Priority: Okolí, doprava, parky, infrastruktura bydlení.
Ochota ke kompromisům: 40 % souhlasí s méně centrální oblastí a 38 % je připraveno obětovat metry čtvereční ve prospěch dobrého projektu.

46–65 let (Vyvážený přístup)

Priority: Okolí, doprava, infrastruktura bydlení.
Hlavní přísné kritérium: Nedostatek vlastního parkovacího místa (25 % toto označuje za nemyslitelný kompromis). Podíl těch, kteří jsou ochotni rozšířit svůj domov (33 %), je přibližně stejný jako podíl těch, kteří jsou připraveni zmenšit plochu (31 %).

Nad 65 let (zmenšení a pohodlí)

Priority: Vnitřní infrastruktura domu a blízkost příbuzných.
Vlastnosti: 42 % vědomě volí menší plochu, 44 % snadno souhlasí se zmenšením zastavěné plochy. 81 % financuje koupi výhradně z vlastních úspor.

Infrastruktura domu: od parkování po concierge

Soukromé parkování je jediným prvkem, který je povinný pro kupující s jakýmkoli rozpočtem (od 36 % v ekonomickém segmentu do 44 % s rozpočtem 750 tisíc až 1 milion eur).

Priority v závislosti na rozpočtu:

Až 450 000 €: 24hodinová ostraha, nabíjení elektromobilů.
450 000 – 750 000 €: 24hodinová ostraha, střešní krytina, nabíjecí stanice pro elektromobily.
750 000 – 1 000 000 €: Concierge služba (18 %), 24/7 ostraha.
Přes 1 000 000 €: Bazén, 24hodinová ostraha a concierge (služby na hotelové úrovni).

Přítomnost teras a balkonů je klíčová pro všechny kategorie (od 81 % kupujících ve věku 36–45 let do 53 % ve skupině 65+). Coworkingové prostory jsou na spodních příčkách seznamu preferencí, bez ohledu na rozpočet.

4 profily kupujících v roce 2026

Městský maximalizátor: Obyvatel města, pro kterého je lokalita a adresa nade vše. Připravený omezit prostor kvůli životu v centru města.
Optimalizátor životního cyklu: Pragmatik, který přizpůsobuje bydlení nové etapě života. Hledá snadnou údržbu, nákladovou efektivitu a snadno se rozhodne pro zmenšování.
Hledač prostoru a kvality: Rodiny zaměřené na pohodlí a kvalitu materiálů. Připraveni se přestěhovat dále od centra a získat tak více prostoru a pohodlí venkova.
Hledáte zkušenosti a komunitu: Kupující, který si cení služeb, komunity a formátu servisovaných apartmánů. Je připraven zaplatit více za prémiový životní standard a je flexibilní ohledně lokality a rozlohy.