Náklady na vybavení kanceláří v Evropě: Náklady v Miláně vzrostly o 7 % a dosáhly 1 830 EUR za m²

Náklady na vybavení kanceláří v Evropě nadále stabilně rostou. V uplynulém roce zaznamenal region EMEA (Evropa, Střední východ a Afrika) nárůst cen o 5 % až 7 %. I když existuje značná variabilita mezi jednotlivými trhy, neexistují žádné známky obratu v tomto trendu.

Toto je obrázek, který vyplývá z nové zprávy společnosti JLL Průvodce náklady na vybavení kanceláří v regionu EMEA pro rok 2026. Toto odvětví čelí řadě vážných výzev: nedostatku kvalifikovaných pracovníků, volatilním cenám energií, narušení dodavatelského řetězce a stále složitějším stavebním systémům. Z tohoto důvodu každý nový stavební projekt stojí více než ten předchozí.

Dvourychlostní trh

Situace na evropském trhu je nerovnoměrná. Některé země v západní a severní Evropě těží ze stabilizující se inflace a vyšší konkurence mezi dodavateli. Zároveň jiné regiony – především Spojené království a země Perského zálivu – vykazují výrazně nadprůměrný růst nákladů.

Hlavní důvody tohoto nárůstu cen:

Chronický nedostatek vysoce specializovaných specialistů;
Závislost na dovážených materiálech a zařízeních;
Vysoké ceny energií;
Geopolitické napětí, které zvyšuje nestabilitu na trzích se surovinami.

Průměrné náklady na vybavení kanceláří v regionu EMEA dosáhly přibližně 1 960 eur za m².

Spojené království a Irsko jsou nejdražšími trhy s průměrnou cenou 2 660 eur/m².
Jižní Evropa je na úrovni 1 810 eur/m². m..
Střední a východní Evropa si stále udržuje dostupnější ceny – v oblasti 1 700 eur/m2. m..

Milán: ziskový na pozadí gigantů, ale stále ne levný

Italská ekonomická metropole vypadá na pozadí panevropského prostředí docela konkurenceschopně:

Základní provedení: od 1 580 eur / m2.
Průměrný firemní standard: od 1 830 do 1 900 eur / m2.
High-tech prémiové kanceláře: přes 2 180 eur / m2.

Tato čísla potvrzují atraktivitu Milána ve srovnání s jinými významnými evropskými centry, ačkoli ceny i zde stabilně rostou roste.

Strojírenství a technologie spotřebovávají hlavní část rozpočtu

Hlavním strukturálním posunem zaznamenaným ve zprávě je změna ve struktuře nákladů. Nejrychleji rostoucími položkami nákladů se staly technické systémy (mechanika, elektrotechnika), zabezpečení, IT a multimediální zařízení. Dnes tvoří více než 40 % celkového rozpočtu na vybavení kanceláří v regionu EMEA.

Růst těchto výdajových položek je způsoben několika faktory:

Složité dodavatelské řetězce: čekací doby na specializované vybavení často přesahují 40 týdnů.
Prudký nárůst cen mědi.
Rostoucí poptávka po technologiích inteligentních budov.

Očekávání odborníků na příštích 12 měsíců:

73 % trhů v regionu EMEA předpovídá další nárůst stavebních nákladů.
58 % trhů hlásí akutní nedostatek elektrikářů a instalatérů, což přímo zpožďuje realizaci projektů a zvyšuje odhady.

V Itálii zabírají tradiční všeobecné stavební práce stále menší podíl rozpočtu a ustupují „digitálnímu“ a inženýrskému průmyslu. Jak poznamenává Matteo Lavazza ze společnosti JLL Italia, moderní kancelář už není jen místností s nábytkem: vyžaduje se od ní vysoká energetická účinnost, flexibilita, systémy pro správu dat a ideální podmínky pro týmovou práci. To nutí společnosti zahrnout logistické a technické detaily již v nejranějších fázích návrhu.

Ekologická šetrnost a udržitelnost již nejsou luxusem, ale standardem

Přechod na „zelené“ technologie a dekarbonizace přepisují pravidla hry na trhu s nemovitostmi:

65 % nájemních společností klade při výběru kanceláře na první místo energetickou účinnost budovy.
42 % společností považuje snížení své uhlíkové stopy (Net Zero) za prioritu.

Za takových podmínek se jakákoli rekonstrukce automaticky stává projektem úspory energie. Vysoce účinné vybavení, nízkouhlíkové, ekologické materiály a inteligentní řídicí systémy se staly nezbytností pro moderní kancelář, nikoli jen drahou variantou.