Pronájem v Itálii: nejoblíbenější provinční hlavní města ve druhém trimestru roku 2026

Bolzano se ve druhém trimestru roku 2026 umístilo na prvním místě žebříčku indexu relativní poptávky po trhu s pronájmy, zatímco Milán a Řím se nedostaly ani do první desítky.

Ti, kteří hledají pronájem v Itálii, čelí náročným časům: trh i nadále čelí vysoké poptávce a průměrné měsíční nájemné dosáhlo nejvyšší úrovně od roku 2012. Ale kde je nápor nejvíce cítit?

Zpráva think-tanku idealista/data za druhý trimestr roku 2026 poskytuje podrobný obraz poptávky po pronájmu v italských provinčních hlavních městech a nabízí i několik překvapení. Bolzano je na prvním místě žebříčku, Milán a Řím výrazně zaostávají. Je však důležité správně porozumět číslům.

Metodologie výzkumu

Analýza byla provedena na základě dvou klíčových ukazatelů:

• Index relativní poptávky – odráží úroveň tlaku poptávky na nabídku v daném regionu. Vypočítává se na základě průměrného počtu kontaktů na inzerát (včetně e-mailů a sdílení inzerátů).
• Průměrná doba zveřejnění – průměrný počet dní, po které inzerát na pronájem zůstává na webu, než je odstraněn z publikace.

Města s nejvyšší poptávkou po pronájmu

Bolzano je na vrcholu seznamu s indexem relativní poptávky 48,25. Tento výsledek je daleko před ostatními městy a naznačuje kolosální nedostatek nabídky s obrovskou poptávkou.

Druhé a třetí místo obsadily Rimini (38,83) a Prato (33,90).

První pětku uzavřely Trento (32,80) a Pordenone (30,72), což potvrzuje vysokou aktivitu na trhu s pronájmy na severovýchodě a ve středu země.

V první desítce se dále umístily:

• Brescia (26,60) a Verona (24,35) – tradičně dynamické trhy v Lombardii a Benátsku;
• Imperia (23,25);
• Pistoia (22,57);
• Forlì (21,84).

Jak se s tím vyrovnávají největší metropolitní oblasti

Mezi giganty dosáhl nejlepšího výsledku Řím, který se umístil na 16. místě s indexem 20,47 a průměrnou „životností“ 32 dní.

Ostatní metropolitní oblasti se ukázaly být výrazně hůře:

• Turín – 34. místo (index 14,71; 30 dní);
• Janov — 32. místo (index 14,89; 31 dní);
• Boloňa — 54. místo (index 12,26; 28 dní).

Hlavním překvapením bylo umístění Milána: s indexem pouhých 6,83 se umístil až na 85. místě ze 110 měst. Na první pohled se to zdá paradoxní pro město s nejvyššími nájmy v Itálii. To se však snadno vysvětluje specifickou povahou indexu: když je nabídka striktně omezená a ceny fungují jako přísný filtr, počet odpovědí na nabídku klesá ve srovnání s městy, kde je bydlení dostupnější a hojnější. Milán má mezitím nejvyšší celkový objem (zásoby) nabídek zveřejněných na platformě. V Miláně jsou inzeráty vystaveny v průměru 41 dní.

Co se týče ostatních velkých měst:

• Florencie — 67. místo (index 10,03; 42 dní);
• Neapol — 79. místo (index 8,06; 41 dní);
• Palermo — 80. místo (index 7,97; 53 dní).

Celkově 48 administrativních center vykázalo index poptávky nad italským průměrem, který byl 13,03.

Kde se byty pronajímají nejrychleji a nejpomalejší

Indikátor doby vystavení nabídky poskytuje další představu o rychlosti trhu.

Držitelé rekordů v nejrychlejším pronájmu bydlení:

1. Terst - nemovitosti se pronajímají za pouhých 10 dní;
2. Rovigo - 14 dní;
3. Pordenone - 15 dní;
4. Prato - 16 dní;
5. Ravenna - 17 dní.

V těchto městech poptávka téměř absorbuje nabídku okamžitě.

Kde se inzeráty zobrazují nejdéle:

• Urbino – rekordních 262 dní;
• Mass – 175 dní;
• Enna – 165 dní.

V těchto místech zůstávají inzeráty otevřené celé měsíce a hledají nájemníky.

Jih Itálie a ostrovy jsou na konci seznamu.

Spodní část žebříčku okupují především města v jižních regionech (Mezzogiorno).