Nájemné v Itálii kleslo: ceny v srpnu klesly o 1,7 %, ale Milán si udržuje status nejdražšího města

V srpnu 2026 došlo na italském trhu s pronájmy k nečekanému obratu. Po dlouhém období stabilního růstu se průměrné ceny poprvé dostaly do záporného teritoria: za měsíc nájemné kleslo o 1,7 % a v ročním vyjádření činila korekce -0,8 %. Podle aktuálních údajů analytického centra pro nemovitosti idealista se průměrná cena pronájmu rezidenčních nemovitostí v zemi ustálila na 14,6 eur/m2.

Důležitá je metoda: odstranění „turistického šumu“

Analytici implementovali pokročilé statistické filtry, které jim umožnily vyloučit z celkového vzorku krátkodobé sezónní a resortní nabídky, což zkreslovalo celkový obraz. Přepočet celé historické datové řady ukázal, že reálný dlouhodobý trh vstoupil do fáze ochlazování a rozdíl mezi nabídkami pro turisty a místní obyvatele se stal ještě výraznějším.

Dynamika ve velkoměstech: Řím a Benátky ztrácejí půdu pod nohama, Turín láme rekordy

Z 94 analyzovaných administrativních center země se pokles cen dotkl 53 měst, nárůst byl zaznamenán ve 38 a úplná stabilita byla zachována ve 3.

Milán si tradičně udržuje status nejdražšího města v Itálii. Navzdory mikroskopickému poklesu o 0,5 % budou muset nájemníci zde platit v průměru 22,3 eura/m2.
Řím, Florencie a Benátky vykázaly znatelný pokles: hlavní město kleslo o 2,8 % (na 19,1 €/m2), Florencie ztratila 3,1 % (na 21,7 €/m2) a Benátky klesly o 3,6 % (na 20,2 €/m2).
Turín byl hlavní výjimkou mezi hlavními trhy: díky stabilní poptávce město vzrostlo o 1,3 % a obnovilo své historické maximum, když dosáhlo 13,1 eura/m2.
Lídři v růstu a poklesu: Nejsilnější nárůst cen mezi středně velkými městy vykázaly Trani (+5 %), Alessandria (+4,1 %) a Ragusa (+4 %). Zároveň ceny bydlení výrazně klesly v Ravenně (-6,2 %), Chieti (-5,5 %) a Brindisi (-5,2 %).

Na opačném extrému cen se nacházejí města jižní Itálie: Caltanissetta s cenovkou 4,5 eura/m2, stejně jako Potenza a Reggio Calabria (6,2 eura/m2).

Regionální rysy a provinční anomálie

Na provinční úrovni statistiky ukazují ještě větší cenové rozpětí v důsledku geografie a specifik místních nemovitostí.

Fenomén provincie Lucca: Analytici zde zaznamenali rekordní průměrnou sazbu pro zemi - 51,1 eura/m2. Tento nesystémový ukazatel je tvořen díky ultradrahému segmentu luxusních nemovitostí na pobřeží Versilie (zejména ve Forte dei Marmi).
Regionální kontrasty: Valle d'Aosta (25,7 €/m2) a Toskánsko (20,9 €/m2) zůstávají nejdražšími regiony země, následované Lombardií (18,8 €/m2) a Laziem (15,8 €/m2). Celostátní seznam uzavírá region Molise, kde nájemné stojí pouze 6,4 eura/m2.

Aktuální korekce ukazuje, že italský trh s pronájmem postupně dosahuje „stropu“ solventní poptávky obyvatelstva, zejména v prémiových lokalitách ve střední a severní části země.