Trh s luxusními nemovitostmi v Římě a Miláně

Trh s luxusními nemovitostmi v Římě a Miláně je i nadále jedním z nejodolnějších segmentů, a to i tváří v tvář ekonomické nejistotě. Obě města si zachovávají status klíčových center přitažlivosti pro bohaté kupce a investory, ale vyvíjejí se odlišně: Milán se zaměřuje na moderní prémiový formát a ultradrahé nemovitosti, zatímco Řím posiluje svou pozici díky svým historickým čtvrtím a jedinečné atmosféře.

Milán: Lídr v cenách luxusních nemovitostí

Milán zůstává nejdražším městem v Itálii, co se týče cen bydlení. K březnu 2026 zde průměrná cena dosáhla 5 192 eur za metr čtvereční a v nejprestižnějších oblastech jsou tato čísla výrazně vyšší.

Hlavním symbolem trhu s luxusními nemovitostmi zůstává historické centrum města. Čtvrti Quadrilatero della Moda, Brera a oblast kolem Duomo si udržují vedoucí postavení mezi nejdražšími lokalitami v zemi. Prodejci zde žádají v průměru 11 139 eur za metr čtvereční s ročním růstem cen 7,2 %. Vysoká poptávka je poháněna kombinací architektonické hodnoty, mezinárodního statusu a omezené nabídky.

Čtvrť Garibaldi–Porta Venezia je druhou nejprestižnější oblastí Milána. Průměrná cena domu se zde pohybuje přibližně 7 385 eur za metr čtvereční. Moderní mrakodrapy Porta Nuova harmonicky koexistují s historickými budovami ve stylu Liberty, což činí tuto oblast pro kupující obzvláště atraktivní. Za poslední rok se ceny zvýšily o dalších 3,4 %.

Stabilní růst vykazuje také čtvrť Fiera–De Angeli, která se aktivně rozvíjí díky projektu CityLife. Je obzvláště oblíbená mezi bohatými rodinami, které preferují moderní rezidenční komplexy, dobře rozvinutou infrastrukturu a klidnou atmosféru. Průměrná cena zde dosáhla 7 257 eur za metr čtvereční, což představuje nárůst o 3,7 %.

Čtvrť Navigli–Bocconi zůstává oblíbená mezi mladými profesionály a studenty díky univerzitnímu prostředí a prestižnímu městskému životu u kanálů. I přes mírný pokles cen o 0,6 % se zde bydlení prodává za přibližně 6 916 eur za metr čtvereční.

Porta Vittoria vykazuje klidnější dynamiku: ceny se v průběhu roku prakticky nezměnily a zůstávají na 6 399 eurech za metr čtvereční. Čtvrť láká kupující dobrou dopravní dostupností a diskrétnějším formátem luxusních nemovitostí.

Řím: Návrat zájmu o historické čtvrti

V Římě zažívá trh s luxusními nemovitostmi období znatelného oživení. Průměrná cena bydlení ve městě se pohybuje kolem 3 369 eur za metr čtvereční, ale v prestižních oblastech jsou ceny výrazně vyšší.

Historické centrum zůstává nejdražší částí hlavního města. Nemovitosti v oblastech poblíž Pantheonu, náměstí Piazza Navona a Trinità dei Monti dosahují průměrné ceny 7 737 eur za metr čtvereční. Mezinárodní poptávka nadále podporuje trh a pohání růst cen přibližně o 2,9 % ročně.

Hlavním objevem roku 2026 byla čtvrť Parioli – tradiční symbol „elitního Říma“. Díky vysoké kvalitě bydlení, zeleným plochám a blízkosti Villy Borghese zde ceny meziročně vzrostly o 11,5 %. Průměrná cena nemovitosti dosáhla 6 278 eur za metr čtvereční.

Čtvrť Prati také nadále stabilně roste. Elegantní historické domy a blízkost Vatikánu ji činí obzvláště atraktivní pro právníky, podnikatele a bohaté profesionály. Průměrná cena domu se pohybuje kolem 6 229 eur za metr čtvereční s meziročním nárůstem o 5,3 %.

V oblasti Nomentano-Tiburtino, která zahrnuje prestižní pozemky podél Via Nomentana a čtvrti s vilami ve stylu Liberty poblíž náměstí Piazza Bologna, dosáhly ceny 5 213 eur za metr čtvereční. Nárůst o 4,1 % meziročně potvrzuje stabilní zájem o klidnější, rezidenčnější formát prémiových nemovitostí.

Čtvrť Appio Latino, která se nachází vedle parku Appia Antica, se stává stále oblíbenější mezi kupujícími, kteří si cení pohodlného městského prostředí a zelených ploch. Do března 2026 se průměrná cena domu zde zvýšila na 4 579 EUR za metr čtvereční, což představuje meziroční nárůst o 4,5 %. Odborníci to vnímají jako známku probíhající prémiové gentrifikace oblasti.