Trh s luxusními rezidenčními nemovitostmi obnoví aktivitu v roce 2026 a očekává se, že ceny porostou rychleji než nájmy.

Podle výzkumu společnosti Savills by globální trh s luxusními rezidenčními nemovitostmi mohl v roce 2026 zaznamenat silnější růst a očekává se, že hodnoty prémiových domů porostou rychleji než nájmy. Po několika letech zpomalení se sektor postupně zotavuje díky silné poptávce, omezené nabídce a obnovenému zájmu investorů. V Itálii se situace nadále vyvíjí odlišně v závislosti na městě, přičemž Milán a Řím vykazují odlišné trendy, kde klíčovou roli hrají lokální faktory – objem nové výstavby, dostupnost kvalitních nemovitostí a atraktivita městského prostředí.

Globální trh s luxusním bydlením se vrací k růstu

Po relativně utlumeném roce 2025, kdy průměrný růst cen prvotřídních nemovitostí v největších světových městech činil přibližně 1,8 %, bylo ve druhé polovině roku pozorováno oživení. Poprvé od roku 2021 tempo růstu cen bydlení překročilo nájemné. Odborníci to připisují postupnému oživení důvěry kupujících a investorů, a to i přes přetrvávající ekonomickou a geopolitickou nestabilitu.

Přední města: Asie a jižní Evropa

Nejvýraznější růst se očekává v řadě mezinárodních metropolitních oblastí. Mezi lídry patří Soul a Tokio, kde se vysoká mezinárodní poptávka kombinuje s nedostatkem luxusních nemovitostí. V Evropě si Madrid a Lisabon udržují svou atraktivitu díky dostupnějším cenám a zájmu zahraničních investorů. Vyniká také Kapské Město, které láká kupující pohodlným životním stylem a relativně mírnými náklady na nemovitosti.

Podle prognóz by právě v těchto městech mohly ceny prémiového bydlení v roce 2026 vzrůst o více než 4 %, což je výrazně více než celosvětový průměr.

Evropa a USA: Opatrný scénář

Ve většině evropských hlavních měst se očekává mírný růst – méně než 2 % ročně. Postupné oživení je pozorováno v Paříži a Aténách, kde omezená nabídka podporuje trh. Zároveň si Londýn a Berlín pravděpodobně udrží stabilní ukazatele bez drastických změn.

V USA je situace smíšená. New York City vykazuje mírný růst, zatímco Miami, Los Angeles a San Francisco mohou zaznamenat korekci cen v důsledku vysokých cen nemovitostí a opatrnějšího chování kupujících. Čínská města zahrnutá do indexu naopak nadále vykazují pokles cen.

Itálie: Opatrná stabilita

Italský trh s luxusním bydlením by měl v roce 2026 také vykázat utlumený růst. V Miláně a Římě se ceny pravděpodobně zvýší maximálně o 1,9 %.

Milán: Zpomalení v prémiovém segmentu

Trh s luxusními nemovitostmi v Miláně zažívá období ochlazování. Nedostatek kvalitních nemovitostí a pokles aktivity kupujících vedly ke stabilizaci cen. Část poptávky se přesunula do segmentu pronájmů, zejména ze strany studentů a mladých profesionálů. Omezená nabídka bydlení však i nadále brzdí rozvoj trhu. Oživení aktivity v roce 2026 je možné zejména díky vzniku nových, byť malých, rezidenčních projektů.

Řím: aktivnější trh díky Jubileu

Situace v Římě vypadá pozitivněji. Poptávku po bydlení v centrálních oblastech podporuje mimo jiné Jubileum 2025, které přispívá k aktivním kupním a prodejním transakcím. Nemovitosti v ceně do jednoho milionu eur se prodávají poměrně rychle a v dražším segmentu poptávka stále převyšuje nabídku.

Rostou i nájmy, ačkoli trh s pronájmy je také omezen nedostatkem nového bydlení. V budoucnu by další impuls prémiovému segmentu mohly dát nové developerské projekty a rostoucí zájem institucionálních investorů, zejména ve formátu build-to-rent.