Nájemník neplatí nájemné a prodává váš nábytek: co dělat a jak postupovat

Pokud nájemník poruší nájemní smlouvu, musíte okamžitě jednat prostřednictvím právníka. Pokud nájemník nejenže nashromáždí dlužné částky na nájemném, ale také prodá nábytek majitele, majitel čelí dvojnásobné náhradě škody. V takové situaci je nutné zahájit dva procesy najednou: občanskoprávní (pro vystěhování a vymáhání dluhů) a trestní (pro přivlastnění si cizího majetku).

Důležité! Nepokoušejte se o výkon spravedlnosti sami. Neoprávněná změna zámků, odpojení inženýrských sítí nebo neoprávněné zabavení věcí nájemce jsou v Itálii považovány za trestný čin (články 392 a 393 italského trestního zákoníku).

1. Trestní odpovědnost: krádež a prodej nábytku majitele

Nábytek a spotřebiče uvedené v inventáři připojeném ke smlouvě zůstávají majetkem majitele. Nájemce je obdrží pouze k dočasnému užívání. Pokud je prodá, vyveze nebo dá třetím stranám, dopouští se trestného činu.

Jak se takové jednání klasifikuje:

Přivlastnění si cizího majetku (Appropriazione indebita - čl. 646 italského trestního zákoníku): Hlavní článek. Platí, když si nájemce přivlastní majetek, který mu byl dočasně svěřen, za účelem nekalého zisku. Trestá se odnětím svobody a pokutou.
Krádež s těžkými okolnostmi (Furto aggravato - čl. 624-625 italského trestního zákoníku): Pokud nájemník za účelem demontáže nebo odstranění nábytku (například vestavěné kuchyně, vodovodního potrubí nebo klimatizace) rozbil dveře, poškodil zdi nebo inženýrské sítě, je to klasifikováno jako krádež s poškozením, která s sebou nese výrazně přísnější trest.

Jak podat policejní oznámení (Denuncia-querela):

Lhůty: Oznámení musí být podáno policii nebo karabinierům do 3 měsíců od okamžiku, kdy jste ztrátu zjistili.
Důkaz: Přiložte registrovanou nájemní smlouvu, podepsaný soupis majetku a fotografie bytu.
Zaznamenání prodeje: Poskytněte snímky obrazovky z internetových reklam na prodej vašich věcí, korespondence a prohlášení od sousedů.

2. Opatření občanskoprávního práva: Ochrana majetku a náhrada škody

Prodej nábytku je hrubým porušením smlouvy, které dává právo na její okamžité ukončení a náhradu škody.

Zmrazení majetku (Sequestro conservativo/giudiziario - čl. 670-671 italského občanského soudního řádu): Pokud existuje riziko, že nájemce prodá zbytek svých věcí nebo vybere peníze ze svých účtů, může právník požádat soudce o naléhavé zmrazení jeho účtů nebo majetku.
Náhrada škody: Prostřednictvím soudu můžete požadovat náhradu tržní hodnoty prodaného nábytku, úhradu oprav poškozených stěn/komunikací a náhradu škody za nemožnost pronajímat byt nezařízený.

3. Řízení o vystěhování (Sfratto) a vymáhání dluhů

U obytných prostor je důvodem pro zahájení řízení o vystěhování pozdní platba nájemného i o jeden měsíc (20 dní po datu poslední platby) nebo nedoplatky na účtech za energie přesahující výši dvouměsíčního nájemného.

Hlavní fáze vystěhování:

Žaloba (Messa in mora): Zaslání oficiálního dopisu (prostřednictvím PEC nebo doporučené pošty A/R) s požadavkem na zaplacení dluhu do 10–15 dnů.
Oznámení o vystěhování (Intimazione di sfratto): Podání žaloby u soudu a doručení předvolání nájemci prostřednictvím právníka.
Soudní jednání: Pokud dlužník ne nedostaví se nebo nezaplatí (i po uplynutí 90denní lhůty, kterou může soudce udělit), je vystěhování úředně potvrzeno (convalida di sfratto).
Nucené vystěhování: Pokud se nájemník nevystěhuje dobrovolně, je přivolán soudní vykonavatel (Ufficiale Giudiziario), který má právo zavolat policii a zámečníka.

4. Co dělat, když nájemník utekl, aniž by vám dal klíče?

Klíče byly oficiálně předány: Je podepsán předávací protokol (verbale di riconsegna), smlouva je zrušena a pronajímatel se okamžitě ujímá bytu.
Klíče NEBYLY předány (nájemník zmizel): Pronajímatel nemá právo sám vstoupit do bytu – to může vést k obvinění z porušení nedotknutelnosti domu (článek 614 italského trestního zákoníku). Soudní vykonavatel musí uznat skutečnost opuštění bytu a oficiálně vám vrátit klíče.

5. Vymáhání peněz a daňové výhody pro pronajímatele

Rozhodnutí o vystěhování neodepisuje finanční dluhy nájemníka. Na žádost právníka vydá soudce současně s vystěhováním příkaz k vymáhání dluhu (decreto ingiuntivo). Pokud dlužník nezaplatí, mohou mu být zmrazeny bankovní účty nebo mu může být sražena až 1/5 jeho oficiálního platu.

Musím platit daně z nevybraného nájemného?

Podle čl. Podle článku 26 italského daňového zákoníku (TUIR) se nezaplacené částky nájemného NEZAHRNUJÍ do vašeho zdanitelného příjmu od okamžiku, kdy je nájemci doručeno oficiální oznámení o vystěhování nebo soudní příkaz k úhradě.

Daňový odpočet (Credito d'imposta): Pokud jste již zaplatili daně za předchozí období z peněz, které vám nájemník nikdy nezaplatil, stát vám poskytne daňový kredit na tuto částku.
Tento odpočet můžete uplatnit v příštím daňovém přiznání (Modello 730 nebo Redditi PF) nebo požádat o vrácení peněz a přiložit dokumenty prokazující zahájení řízení o vystěhování.