Kód 5902
Kód 5505
Kód 4403
Kód 5879
Kód 5814
Kód 5350
Kód 5870
Kód 5338
Kód 5223
Kód 5497
Kód 5926
Kód 5815
Vaše zpráva byla úspěšně odeslána.
Odpovíme vám co nejdříve.
Itálie je i nadále špičkovou destinací pro kupce nemovitostí z celého světa a nabízí bezkonkurenční kombinaci bohaté historie, vynikající kuchyně a úchvatné krajiny. Ať už hledáte trvalé bydlení, lukrativní investici nebo vysněný rekreační dům, orientace v široké nabídce nemovitostí na prodej v Itálii je vzrušující cestou.
Prémiový trh v Itálii je velmi vyhledávaný mezinárodními investory a bohatými jednotlivci. Investice do luxusních nemovitostí na prodej v Itálii poskytuje nejen prestižní aktivum, ale také vstup do životního stylu světové úrovně, obklopeného uměním, kulturou a přírodními krásami.
Pro ty, kteří touží po prostoru a soukromí, je nalezení perfektních vil na prodej v Itálii často konečným cílem. Tyto nemovitosti se obvykle vyznačují rozlehlými zahradami, soukromými olivovými háji a nejmodernějším vybavením, které spojuje klasickou italskou architekturu s moderním komfortem.
Pobřežní oblasti jako Amalfské pobřeží, Sardinie a Italská riviéra nabízejí úžasné domy na nábřeží. Tyto domy se pyšní panoramatickým výhledem na Středozemní moře, přímým přístupem na pláž a soukromými kotvišti pro milovníky jachet.
Slavná jezera severní Itálie, včetně jezera Como, jezera Garda a jezera Maggiore, jsou proslulá svými majestátními domy na břehu. Tyto nemovitosti nabízejí klidné prostředí, soukromá mola pro lodě a historické kouzlo, které si oblíbili celebrity i bohatí kupci.
Bohaté italské dědictví nabízí kupujícím jedinečnou příležitost vlastnit kus historie. Plně zrestaurované hrady na prodej v Itálii nabízejí mimořádně majestátní životní styl, doplněný starobylými freskami, obrannými věžemi a rozlehlou okolní zemědělskou půdou.
Itálie je sice proslulá svou historií, ale zároveň zde prosperuje trh s moderními designovými nemovitostmi. Tyto elegantní, moderní domy se vyznačují ekologickými technologiemi, minimalistickou estetikou a rozlehlými prosklenými stěnami pro maximalizaci přirozeného světla a výhledů.
Severní hranice nabízí luxusní alpské bydlení. Luxusní lyžařské chaty v Dolomitech nebo údolí Aosta poskytují přímý přístup na sjezdovku, vyhřívané kryté bazény a útulné interiéry s dřevěnými trámy, které jsou ideální pro zimní pobyty.
Kromě luxusní kategorie je trh s rezidenčními nemovitostmi neuvěřitelně rozmanitý. Kupující si zde mohou najít domy vhodné pro jakýkoli životní styl, ať už v srdci rušné metropole nebo v ústraní v klidné provinční vesnici.
V Itálii je obrovská poptávka po bytech na prodej, zejména v historických centrech měst, jako je Florencie, Milán a Benátky. Tyto jednotky sahají od kompaktních pied-à-terres až po rozlehlé penthousy se střešními terasami s výhledem na starobylá náměstí.
Investoři, kteří chtějí využít prosperující odvětví cestovního ruchu a maloobchodu v Itálii, zde mohou najít vynikající příležitosti. Nákup komerční nemovitosti k prodeji v Itálii, jako je butikový hotel, vinice nebo maloobchodní prostor ve velkém městě, může přinést značné výnosy.
Tradiční farmářské usedlosti neboli „casali“ jsou ikonickými znaky italského venkova. Tyto venkovské domy, obvykle postavené z kamene, často disponují pozemky vhodnými pro pěstování hroznů nebo oliv, což nabízí skutečný zážitek „la dolce vita“.
Pro kupující, kteří dávají přednost domu ihned k nastěhování bez starostí s rekonstrukcí, jsou k dispozici nové developerské projekty. Tyto moderní komplexy často zahrnují společné vybavení, jako jsou posilovny, bazény a podzemní parkování.
Silný italský turistický průmysl činí krátkodobé pronájmy vysoce ziskovými. Nákup nemovitostí speciálně pro rekreační pronájmy v turisticky frekventovaných oblastech je osvědčenou strategií pro generování pasivního příjmu.
K zajištění bydlení v této krásné zemi nepotřebujete nekonečný rozpočet. Dnes je v Itálii spousta cenově dostupných nemovitostí na prodej , zejména pokud prozkoumáte regiony lehce mimo hlavní turistické stezky.
S omezeným rozpočtem si kupující snadno najdou pohodlné byty ve středně velkých městech nebo malých venkovských chatkách. Tyto domy jsou vynikajícím vstupním bodem na italský trh s bydlením.
Rozpočet až 300 000 eur otevírá dveře k prostorným, krásně zrekonstruovaným domům v žádaných regionech, včetně větších bytů ve městech nebo samostatně stojících vil se skromnými zahradami v pobřežních nebo venkovských oblastech.
Itálie je známá svými projekty rekonstrukcí domů za 1 euro a levnými historickými nemovitostmi vyžadujícími kompletní rekonstrukci. Tyto renovační projekty jsou ideální pro kupující, kteří jsou ochotni investovat čas a kapitál do úpravy domu od základů.
Výlety do hluboké přírody často přinášejí fantastické koupě. Venkovské nemovitosti nabízejí obrovské soukromí a velké pozemky za zlomek ceny domů v blízkosti velkých měst nebo pobřeží.
V menších městech na jihu nebo méně známých vesnicích na severu lze levně pořídit levné byty. Jsou ideální pro důchodce nebo digitální nomády, kteří hledají cenově dostupné evropské bydlení.
V oblasti nemovitostí je lokalita vším a dvacet rozmanitých regionů Itálie nabízí zcela odlišné klima, kulturu a cenovou hladinu.
Největší ostrov ve Středomoří nabízí fantastické počasí, historické ruiny a velmi konkurenceschopné ceny nemovitostí. Pobřežní města i vnitrozemské vesnice nabízejí skvělý poměr ceny a kvality.
Toskánsko zůstává klasickým italským snem. Proslulé svými zvlněnými kopci, vinicemi Chianti a renesančními městy si zdejší nemovitosti mimořádně dobře udržují svou hodnotu a přitahují kupce z celého světa.
Živé město Neapol nabízí dynamické a rušné prostředí s neuvěřitelným jídlem a blízkostí Amalfského pobřeží. Nemovitosti jsou zde obecně dostupnější než v severních metropolích, jako je Milán.
Puglia, ležící v „patě“ italské boty, zaznamenala prudký nárůst popularity. Je známá svými starobylými olivovými háji, krásným pobřežím a unikátními domy „trulli“ s kuželovitými střechami.
Severní alpské oblasti jsou ideální pro milovníky přírody. Trhy s nemovitostmi jsou zde stabilní a poháněny jak zimní sportovní turistikou, tak i milovníky letní turistiky.
Řím, hlavní a věčné město, se pyšní odolným trhem s nemovitostmi. Koupě nemovitosti zde znamená vlastnit nemovitost obklopenou monumentální historií, pulzujícím pouličním životem a vynikajícím mezinárodním spojením.
Specifické destinace v italských Alpách, jako například Cortina d'Ampezzo, nabízejí luxusní exkluzivitu. Domy zde uspokojí ty, kteří hledají prémiové horské bydlení se špičkovým vybavením.
Hledání komerčních nemovitostí na prodej v Itálii je někdy motivováno spíše specifickými požadavky na životní styl než jen zeměpisnou polohou.
Domy se soukromými bazény, které jsou základem letního bydlení, jsou velmi žádané, zejména ve střední a jižní Itálii, kde letní teploty prudce stoupají.
Probouzení se s výhledem na oceán je pro mnohé nejvyšší prioritou. Domy s výhledem na moře jsou sice drahé, ale zároveň nabízejí bezkonkurenční estetické a životní výhody.
Skutečné nemovitosti přímo u vody jdou ještě o krok dál než jen o výhled a nabízejí přímý přístup k moři nebo jezeru, což umožňuje soukromou plavbu lodí a bezkonkurenční soukromí.
Rozlehlé usedlosti nabízejí útočiště od městského života. Tyto nemovitosti se často rozkládají na několika hektarech a slouží jako soukromé vinice, jezdecká zařízení nebo rozsáhlé zemědělské podniky.
Pro ty, kteří dávají přednost svěžímu vzduchu a dramatické krajině, nabízejí domy s výhledem na hory v regionech jako Piemont nebo Trentino úchvatné sezónní panoramata.
I když jsou méně běžné než v Americe, uzavřené komunity v Itálii nabízejí větší bezpečnost, upravené sdílené prostory a pocit exkluzivní komunity, často se nacházejí v blízkosti velkých golfových hřišť nebo luxusních resortů.
Proces nákupu:
Pochopení místního právního rámce je klíčové pro hladký průběh transakce. Italský systém nákupu je přísně regulován, aby chránil kupující i prodávající.
Níže uvedená tabulka porovnávající primární daně a související náklady na nákup nemovitosti v Itálii v závislosti na tom, zda je klasifikována jako primární bydliště (Prima Casa) nebo druhý domov (Seconda Casa).
Kategorie výdajů
Koupě jako primární bydlení (Prima Casa)
Koupě jako druhého bydlení (Seconda Casa)
Registrační daň
2 % katastrální hodnoty nemovitosti
9 % katastrální hodnoty nemovitosti
Notářských poplatků
Přibližně 1 % až 2,5 % z ceny nemovitosti
Přibližně 1 % až 2,5 % z ceny nemovitosti
Poplatek realitní kanceláře
3 % až 4 % z kupní ceny plus DPH
3 % až 4 % z kupní ceny plus DPH
Jak ukazují data, hlavní finanční rozdíl spočívá v sazbě registrační daně, díky níž je koupě nemovitosti jako primárního bydliště výrazně nákladově efektivnější.
Italský trh s nemovitostmi nabízí stabilní zhodnocování, zejména v prvotřídních lokalitách. Silná poptávka po rekreačním pronájmu navíc poskytuje vynikající příležitosti k výnosům pro investory, kteří chtějí své nemovitosti pronajímat krátkodobě.
Itálie je velmi vstřícná k zahraničním kupujícím. Zatímco občané EU nečelí žádným omezením, kupující ze zemí mimo EU si musí ověřit reciproční dohody mezi Itálií a svou domovskou zemí, ačkoli mnoho mezinárodních kupujících si snadno kupuje nemovitosti prostřednictvím specifických víz nebo investičních programů.
Při orientaci na zahraničním trhu je nezbytné mít důvěryhodného místního odborníka. Rodinná agentura AzarovS se sídlem v Sanremu v Ligurii je od roku 2010 přední silou na mezinárodním trhu s nemovitostmi.
Exkluzivní nabídky:
Agentura vedená Alexejem Azarovem vyniká svým osobním a pečlivým přístupem – tým osobně prohlíží každý metr nemovitostí, které inzeruje. Díky práci v 26 zemích a publikování nabídek v několika jazycích rozumí přesným nuancím pomoci mezinárodním klientům.
Pro klienty s vysokými standardy, kteří požadují maximální soukromí, agentura AzarovS poskytuje přístup k exkluzivním nemovitostem mimo trh. Jedná se o luxusní domy, vily a komerční prostory, které se prodávají diskrétně bez veřejné inzerce.
Agentura jde nad rámec pouhého zprostředkování. Poskytuje rozsáhlou podporu ohledně nuancí italského práva nemovitostí, pomáhá klientům s oceňováním nemovitostí, zorientuje se v místních stavebních povoleních pro rekonstrukce a strukturuje koupi daňově efektivním způsobem.
Přestěhování nebo investování přes hranice je složité. Tým AzarovS nabízí komplexní 360stupňovou podporu, pomáhá zahraničním občanům s otevíráním bankovních účtů, převody finančních prostředků ze zahraničí a dokonce i se zajištěním hypoték v Itálii.
Zde jsou odpovědi na některé z nejčastějších otázek potenciálních kupujících.
Ceny nemovitostí se drasticky liší v závislosti na lokalitě a stavu domu. Rekonstrukce ve venkovském stylu seženete za méně než 50 000 eur, zatímco luxusní nemovitosti na prodej v Itálii mohou snadno překročit cenu několika milionů eur.
Nejlevnější nemovitosti se obvykle nacházejí v jižních regionech, jako je Kalábrie, Sicílie a Molise, a také v odlehlých vnitrozemských oblastech střední a severní Itálie.
Pokud jde o prémiové nemovitosti, kupující se tradičně hrnou k jezeru Como, Toskánsku, Amalfskému pobřeží, sardinské Costa Smeraldě a ligurskému pobřeží, kde agentura AzarovS často působí.
