Daňové poradenské služby

Profesionální daňová podpora s ohledem na specifika italské legislativy - založená na dlouholetých zkušenostech, partnerství a důvěře klientů.

Zavedení

Nákup a vlastnictví luxusních nemovitostí v Itálii s sebou nese řadu daňových povinností, které mohou významně ovlivnit konečné náklady na vlastnictví. Odborné daňové plánování nejen pomáhá snižovat náklady, ale také se vyhnout dlouhodobým právním rizikům. Tým AzarovS nabízí individuální daňová řešení pro jednotlivce i investory, založená na aktuálních italských a mezinárodních předpisech.

Co děláme

Naši daňoví poradci vám pomohou:

Optimalizujte si daňové zatížení při koupi, vlastnictví nebo prodeji nemovitostí
Pochopení daňových dopadů pronájmu nemovitosti
Vyberte si nejefektivnější formu vlastnictví (individuální, korporační, trust atd.)
Zamezení dvojího zdanění
Získejte daňové výhody nebo daňové rezidentství, je-li to nutné

Individuální strategie

Nenabízíme univerzální řešení; každá daňová strategie je vyvíjena s ohledem na:

Země daňového bydliště vlastníka
Status (fyzická osoba/právnická osoba, trust, dědictví)
Počet a druh aktiv
Účel bydliště, pronájem, investice, další prodej

Možné možnosti

Cíl majitele	Doporučená struktura
Osobní dovolená	Nákup pro fyzickou osobu s daňovou úlevou na „první bydlení“ (za určitých podmínek)
Příjem z pronájmu	Registrace jako OSVČ (DIČ) nebo zjednodušený leasing s 21% daní
Investiční portfolio	Struktura prostřednictvím společnosti s ručením omezeným nebo holdingové společnosti v EU
Převod dědictví	Využívání systémů darování s minimální daní

Základní služby

Služby, které vám poskytujeme

Poradenství při koupi nemovitostí

Výpočet všech daní splatných při koupi (registrační daň, DPH, kolkovné)
Určení, zda je nemovitost „primární“ nebo „sekundární“, protože to ovlivňuje sazbu daně
Volba mezi koupí pro fyzickou nebo právnickou osobu s přihlédnutím k důsledkům

Daně z nemovitostí

Výpočet daně z nemovitostí (IMU)
Poradenství k dani ze zahraničních nemovitostí (IVIE) pro osoby mimo EU
Optimalizace nákladů na správu a energie při pronájmu nemovitosti
Příprava a podání daňového přiznání v Itálii

Model pronájmu a zdanění příjmu

Poradenství při výběru správné varianty pronájmu (krátkodobý, dlouhodobý, turistický)
Výpočet daně z příjmu z pronájmu (od 21 % se zjednodušenou sazbou)
Registrace nájemních smluv a daňových přiznání
Podpora při daňových kontrolách

Mezinárodní zdanění

Analýza dohod o zamezení dvojího zdanění mezi Itálií a zemí bydliště klienta
Poradenství v oblasti hlášení zahraničních aktiv
Podpora při převodu finančních prostředků do/z Itálie

Kontaktujte nás způsobem, který vám nejvíce vyhovuje

Popište svou nemovitost a její účel

Získejte personalizovanou daňovou strategii s výpočty

Podepište smlouvu a my se o vše postaráme

Jak začít?

Chcete-li začít využívat naše služby daňového poradenství, postupujte podle čtyř jednoduchých kroků:

Kontaktujte nás

Vyplňte formulář a jeden z našich odborníků vás bude kontaktovat s žádostí o osobní poradenství ohledně prodeje nebo koupě luxusních nemovitostí v Itálii.

Kontakty a podpora

Máte dotazy nebo byste chtěli obdržet personalizovanou cenovou nabídku?

Milán

Via Manlio a Gioacchino Savarè, 1
+39 02 97103 944 +39 388 422 7146
milano@azarovs.com
Po-Ne 9:00 - 20:00

Sanremo

Corso Imperatrice 8, (Itálie)
+39 0184 639032 +39 389 1507507
info@azarovs.com
Po-Ne 9:00 - 20:00

Blogu

Poznatky, trendy a rady ohledně italského trhu s nemovitostmi.

Legislativní novinky a analýzy

FAQ

Prodávejte s námi

Zdanění

Jak dlouho trvá prodej nemovitosti?

Doba trvání závisí na lokalitě, ceně a přípravě nemovitosti. Luxusní nemovitosti se v průměru prodávají během 2–6 měsíců. Profesionální fotografie, přesné ocenění a přesné určení polohy pomáhají prodej urychlit.

Musím být přítomen v Itálii, abych mohl prodat nemovitost?

Ne, celý proces můžeme řídit na dálku – od ocenění až po uzavření smlouvy. Dokumenty můžete podepsat na dálku prostřednictvím notáře, zatímco my se postaráme o veškerou provozní a právní podporu.

Pracujete pouze na exkluzivním základě?

Doporučujeme exkluzivní variantu: umožňuje kompletní marketingový management, profesionální fotografování a propagaci nemovitosti jako unikátní nabídky. Po předchozí domluvě jsme však otevřeni i jiným možnostem.

Co zahrnuje váš prodejní servis?

Nabízíme kompletní služby: oceňování, vizuální přípravu, marketing, jednání, právní pomoc, organizaci prodeje a předání nemovitosti. Vše na klíč.

Jaké daně se platí při prodeji nemovitosti v Itálii?

Zdanění závisí na různých faktorech: bydlišti prodávajícího (rezident/nerezident), délce vlastnictví a dalších faktorech. Nabízíme podrobné poradenství ohledně všech daňových a právních aspektů před zahájením procesu prodeje.