Europa i to hastigheder: Hvordan Milano bevarer sin fordel mod de dyre London og Dublin

Europa i to hastigheder: hvordan Milano opretholder sin rentabilitet på baggrund af de dyre London og Dublin

Omkostningerne til færdiggørelse og udstyr af kontorer (indretning) i Europa steg med 5-7% i løbet af året, hvilket fastsatte den gennemsnitlige pris i EMEA-regionen til 1.960 €/kvm. Ifølge rapporten *JLL EMEA Office Fit-Out Cost Guide 2026* var de vigtigste drivkræfter for prisstigningerne mangel på specialiseret arbejdskraft, inflation, stigende energipriser og kompleksiteten af moderne tekniske systemer.

Geografi over kontorindretningsomkostninger

• Storbritannien og Irland (2.660 €/kvm): Det dyreste marked i regionen med stor afhængighed af importerede materialer og høje omkostninger.
• Milano (1.830 € – 1.900 €/kvm): Gennemsnitligt omkostningsniveau for erhvervssegmentet. Byen er fortsat meget konkurrencedygtig blandt førende europæiske knudepunkter. Prisintervallet varierer fra 1.580 €/kvm. m for grundfinish til 2.180 €/kvm. m og derover for højteknologiske smarte kontorer.
• Sydeuropa (1.810 €/kvm): Viser moderat omkostningsvækst og forbliver lidt under det europæiske gennemsnit.
• Central- og Østeuropa (1.700 €/kvm): Er fortsat den mest overkommelige region for kontorlokaler.

Omkostningsstruktur og nøglerisici

• Ingeniør og teknologi (>40 % af budgettet): Mekaniske, elektriske, IT- og AV-systemer er blevet den dyreste del af projekter på grund af kobberpriser og stigende efterspørgsel efter smarte bygningsløsninger.
• Logistikleveringstider: Ventetider for specialmaskiner og teknisk udstyr overstiger ofte 40 uger.
• Mangel på arbejdskraft: 58 % af markederne rapporterer en akut mangel på elektrikere og teknikere.
• Prognoser: 73% af eksperterne forventer yderligere prisstigninger på byggearbejde i de næste 12 måneder.

Økologi som en ny standard

Energieffektivitet og dekarbonisering er ikke længere en premiummulighed - i dag er de en grundlæggende nødvendighed:

• 65% af lejervirksomheder nævner energieffektivitet som deres førsteprioritet, når de vælger ejendomme.
• 42% af virksomhederne prioriterer at opnå CO2-neutralitet (Net Zero).
• Brugen af miljøvenlige materialer med et lavt CO2-aftryk og smarte energistyringssystemer er blevet en obligatorisk standard ved design af ethvert moderne kontor.