Sådan sælger og køber du et hjem på samme tid

At sælge én lejlighed og straks købe en anden er en fuldt ud mulig opgave, men det kræver omhyggelig forberedelse og præcis koordinering af alle faser. For at alt kan gå glat, skal du styre processen kompetent, overveje de juridiske og økonomiske aspekter og beregne timingen korrekt. Det er bedst at overlade dette til en professionel, men du kan gøre det selv, hvis du følger en plan. Sådan gør du.

Sådan sælger og køber du et hjem på samme tid

Trin 1: Vurder din økonomi Først skal du bestemme værdien af din nuværende lejlighed. Få den ejendom, du ønsker at sælge, vurderet, og sæt den på markedet. Hvis tiden tillader det, kan du bruge udbetalingen fra salget til at købe et nyt hjem. I dette tilfælde er det værd at udarbejde en foreløbig købsaftale med en lang løbetid for at sikre, at alt bliver afsluttet til tiden.

Trin 2: Planlæg salg og køb Fra et juridisk perspektiv er det fuldt ud lovligt og ret almindeligt at sælge og købe fast ejendom samtidig. Nøglen er at synkronisere begge processer for at undgå tidsforsinkelser eller økonomiske tab. Vær særlig opmærksom på proceduren og status for dit realkreditlån, hvis du har et.

Hvis du har købt din første bolig ved hjælp af skatteincitamenter (f.eks. som en "første bolig"), er det vigtigt at købe en ny bolig inden for et år efter salget for at opretholde disse incitamenter.

Praktiske trin:

Samarbejde med en enkelt ejendomsmægler

At bruge en enkelt ejendomsmægler til både boligsalg og -køb kan forenkle processen betydeligt. En enkelt mægler koordinerer bedre begge transaktioner, minimerer risikoen for forvirring og tilbyder personlig assistance. Vælg et velrenommeret firma, der kan vurdere din ejendom, finde en passende købsmulighed og effektivt styre hele processen.

Hvad skal du gøre, hvis du har et realkreditlån

Hvis den ejendom, du sælger, har et eksisterende realkreditlån, har du flere muligheder:

Under alle omstændigheder skal du have en notar og godkendelse fra banken for at kunne beregne den resterende gæld nøjagtigt.

Sådan sælger og køber du et hjem uden en ejendomsmægler

Du kan sælge og købe et hjem uden et bureau, men det kræver en større indsats. Du skal stadig bruge en notar til at udarbejde en købekontrakt (rogito), som officielt overfører ejerskabet.

Hvad du skal gøre:

Hvor lang tid har du til at sælge din "første bolig"?

Hvis du har brugt tilskud til køb af din "første bolig", er det vigtigt at sælge din gamle lejlighed og købe en ny inden for to år (ifølge finansloven for 2024, gældende fra 1. januar 2025). Denne regel gælder også for transaktioner indgået i 2024.

Sådan "reserverer" du en ny bolig uden at sælge din nuværende

For at "reservere" en ny lejlighed, før du sælger din nuværende, kan du:

Hvor meget koster det at sælge og købe en bolig?

Købers udgifter:

Sælgers udgifter:

Konklusion

Samtidigt salg og køb af en bolig er en kompleks, men gennemførlig proces. Det vigtigste er at planlægge alle trin omhyggeligt, administrere din tid klogt og om nødvendigt inddrage hjælp fra professionelle. Dette vil hjælpe dig med at undgå unødvendige udgifter og stress.