Italiens luksusboliger overgår globale tendenser: Hvordan Milano og Rom håndterer økonomisk usikkerhed

I første halvdel af 2026 udviste luksusejendomsmarkederne i Milano og Rom høj modstandsdygtighed og overgik det globale gennemsnit for boligprisvækst. Ifølge Savills World Cities Prime Residential Index voksede det internationale marked for førsteklasses boliger med gennemsnitligt 0,6 %, mens vigtige italienske byer klarede sig betydeligt bedre.

Analyse af indikatorer for Milano og Rom

I Milano steg prisen på luksusboliger med 1,5 % og nåede et gennemsnit på 16.500 euro pr. kvadratmeter. Dette placerer Italiens økonomiske hovedstad foran Lissabon (14.600 €/kvm), Madrid (11.700 €/kvm) og Barcelona (9.600 €/kvm), selvom den stadig ligger efter Paris (19.000 €/kvm), London (18.200 €/kvm) og Genève (26.300 €/kvm). Lejepriserne i Milano steg med 2,0 % til 9,83 € pr. kvadratmeter pr. uge.

Rom viste en mere moderat prisudvikling med en stigning på 0,2 %, hvilket satte en gennemsnitspris på 15.100 € pr. kvadratmeter. I absolutte tal overgik den italienske hovedstad store europæiske centre som Berlin (11.200 €/kvm) og Amsterdam (10.900 €/kvm). Lejepriserne i Rom steg med 1,8 % til 9,59 € pr. kvadratmeter pr. uge.

En særlig stigning i aktiviteten blev registreret i ejendomssegmentet over 3 millioner €. I første kvartal steg antallet af sådanne transaktioner med 15 % i Milano og med rekordhøje 80 % i Rom.

Sammenligning med europæiske markeder

Italienske storbyer indtager en stabil position i den midterste gruppe af ledere i Sydeuropa. Med priser, der stiger med 1,5 % i Milano og 0,2 % i Rom, ligger de foran faldende markeder som Berlin (-4,4 %) eller London (-1,9 %), men bag de regionale favoritter Lissabon (+3,3 %) og Madrid (+2,4 %).

Med hensyn til absolut pris pr. kvadratmeter i premiumklassen er Genève fortsat det dyreste europæiske marked (26.300 €), efterfulgt af Paris (19.000 €) og London (18.200 €). Milano (€16.500) og Rom (€15.100) holder fast i deres positioner i toppen af den europæiske rangliste og efterlader Madrid, Berlin og Barcelona.

Hoveddrivkraften og prognosen for andet halvår

Eksperter bemærker, at hovedproblemet i premium-boligsektoren i Italien er blevet en akut mangel på udbud. Købernes efterspørgsel fra lokale og udenlandske investorer er fortsat høj, men markedet oplever en mangel på unikke ejendomme af høj kvalitet. Under disse forhold spiller ikke kun beliggenhedens prestige, men også det unikke ved det arkitektoniske projekt en nøglerolle i vurderingen.

I andet halvår af 2026 forudsiges en moderat positiv prisvækst for Milano og Rom i intervallet fra 0% til 1,9%. Eksperter forudsiger et lignende interval for Paris og Amsterdam, hvilket bekræfter det italienske markeds stabilitet i en kontekst af global økonomisk usikkerhed.