Italiens ejendomsmarked steg med 12 % i sommer med et boom i nybyggeri og nye realkreditrenter.

Nøgleresultater for andet kvartal af 2026

Det italienske boligmarked afsluttede perioden fra april til juni med tvetydige resultater: indikatorerne nåede et plateau sammenlignet med sidste år, men viste et stærkt spring sammenlignet med begyndelsen af året.

Samlet transaktionsvolumen: I andet kvartal af 2026 blev der registreret 201.596 køb og salg af boliger i Italien.
Årlig dynamik: Indikatoren er næsten identisk med resultatet for andet kvartal af 2025 (201.344 transaktioner), stigningen var symbolsk +0,1%.
Kvartalsvis dynamik: Sammenlignet med første kvartal af 2026 (179.655 transaktioner) accelererede markedet med +12,2%, hvilket betyder næsten 22.000 yderligere transaktioner på bare tre måneder.

Forårs-sommerperioden er traditionelt set det mest aktive tidspunkt for afslutning af transaktioner, hvor italienske familier oftest træffer beslutninger om at købe et hjem.

Dynamik i de største storbyområder i Italien

Væksten sammenlignet med første kvartal af 2026 dækkede alle 8 førende storbyområder i landet, men på årsbasis (sammenlignet med samme periode i 2025) var tendenserne delte.

Bologna: Fører i den kvartalsvise opsving (+15,0% sammenlignet med første kvartal). Den årlige vækst udgjorde +1,1%. Andelen af nye bygninger er 8,3%.
Firenze: Andenpladsen målt på kvartalsvis vækst (+12,9%), men viste den værste årlige dynamik (-8,2%). Andelen af nye bygninger er 4,5%.
Torino: Kvartalsvis vækst på +11,2%, årlig vækst på +0,6%. Andelen af nye bygninger er 4,2%.
Rom: Kvartalsvis vækst på +10,3%, årlig vækst på +0,4%. Andelen af nye bygninger er 7,8%.
Milano: Kvartalsvis vækst på +10,1%. På årsbasis udviste den absolut stabilitet (6.492 transaktioner mod 6.491 året før). Samtidig er Milano fortsat den absolutte leder med hensyn til andelen af det primære marked - 12,1% af det samlede transaktionsvolumen (786 ejendomme).
Genova: Kvartalsvis vækst på +8,3%, årlig vækst på +2,9%. Andelen af nye bygninger er 2,3%.
Napoli: Førende i årlig vækst - +4,2% (2.236 transaktioner). Kvartalsvis vækst udgjorde +7,1%. Andelen af nye bygninger er minimal blandt megabyer - 1,6%.
Palermo: Kvartalsvis vækst på +5,8%, årligt fald på -2,6%. Andelen af nye bygninger er 3,1%.

Boom på det primære marked (nuove costruzioni)

Det mest slående segment af rapporten var nye bygninger - deres salg vokser dobbelt så hurtigt som markedet som helhed, og andelen af nye boliger i den samlede transaktionsvolumen stiger støt (5% i 2. kvartal 2025 $\rightarrow$ 6% i 1. kvartal 2026 $\rightarrow$ 6,4% i 2. kvartal 2026).

Årlig vækst: I 2. kvartal 2026 blev 12.902 nye huse/lejligheder solgt mod 9.866 i samme periode i 2025, hvilket repræsenterer en eksplosiv vækst +30,8%.
Kvartalsvis vækst: Sammenlignet med 1. kvartal 2026 (10.835 transaktioner) steg salget af nye boliger med +19,1%.

Kvartalsvise vækstrekorder i nybyggerisegmentet fordelt på byer:

Genova: +95,0%
Palermo: +72,6%
Napoli: +55,8%
Torino: +50,7%
Bologna: +36,2%
Milano: +14,9%
Fald I nybyggerisegmentet blev der kun registreret et fald i Rom (-9,4%) og Firenze (-18,6%).

Risici og begrænsende faktorer: stigning i basisrenten

Administrerende direktør for Abitare Co., Giuseppe Crupi, bemærker, at forårsindikatorerne bekræftede optimistiske prognoser, men markedet var påvirket af en ny geopolitisk og økonomisk faktor.

En gentagen inflationsrunde forårsaget af forstyrrelser i forsyningskæder og stigende energipriser midt i konflikten mellem USA og Iran førte til en stigning i styringsrenten til 2,5%. Stigningen i omkostningerne ved lånte midler og realkreditlån begrænser købekraften, så analytikerne forbliver forsigtige i deres prognoser indtil udgangen af 2026.