Italiens midlertidige udlejningsboom: 41,6% vækst fra år til år og et skift i markedsfokus

Midlertidige udlejninger i Italien vinder momentum: +41,6% i løbet af året og 31,4% af det samlede marked

Venedig er førende i andelen af korttidskontrakter (60%), foran Urbino (51%) og Trieste (51%)

Markedet for boligleje i Italien fortsætter med at gennemgå en fase med dybtgående forandring. Ifølge den seneste analyse fra idealista (Italiens førende ejendomsplatform) steg det samlede udbud af udlejningsejendomme med 15,8 % i andet kvartal af 2026 sammenlignet med samme periode sidste år.

I denne sammenhæng er segmentet for korttids-/midlertidig udlejning (affitti transitori) den primære vækstdriver: Udbuddet steg med 41,6 % i forhold til året før og med 26,9 % i forhold til det foregående kvartal. Andelen af sådanne ejendomme nåede 31,4% af det samlede lejemarked (sammenlignet med 25,7% i andet kvartal af 2025).

Samtidig viser segmentet for langtidsleje også positiv dynamik og stiger med 10,5% i løbet af året og med 8,2% sammenlignet med første kvartal.

Venedig er foran: 30 regionale centre overstiger landsgennemsnittet

Venedig blev den by med den største andel af midlertidige lejemål i det samlede udbud (60%). Den efterfølges af Urbino (51,1%) og Trieste (50,5%).

40%-grænsen blev også overskredet af:

• Firenze (48,2%)
• Catanzaro (47,3%)
• Crotone (45,3%)
• Genova (45,0%)
• Brindisi (41,5%)
• Foggia (40,9%)
• Bari (40,7%)
• Napoli (40,2%)

I alt lå 30 af de 110 undersøgte administrative centre over landsgennemsnittet (31,4%). Blandt dem er Milano (37,1%), Rom (38,7%) og Torino (34,3%).

I den modsatte ende af verden er midlertidige lejemål fortsat et ubetydeligt segment i byer som Cremona (5,2%), Rovigo (6,0%), Lodi (7,0%), Varese (7,1%) og Bolzano (3,2%), hvor klassiske langtidslejemål bevarer den absolutte dominans.

En hurtig stigning i udbuddet på nøglemarkeder

Blandt de største byer i Italien blev den mest bemærkelsesværdige årlige stigning i udbuddet af midlertidige lejemål registreret i Torino (+102,1%). Dansk: Dernæst kommer:

• Rom (+79,0%)
• Firenze (+71,3%)
• Milano (+46,2%)

Napoli (+39,7%) og Bologna (+37,9%) viste en sikker vækst, mens tallene i Venedig (+24,3%) og Genova (+19,2%) var mere moderate.

Blandt de mellemstore byer skiller Trieste (+245,3%), Cagliari (+113%) og Udine (+111,5%) sig ud, hvor udbudsmængden mere end fordobledes. Crotone (+123,1%), Ravenna (+107,5%) og Ascoli Piceno (+90,9%) fuldender listen over steder med de mest markante stigninger. De kraftigste udsving ses i mindre markeder med en lav udgangsbase. For eksempel viser Benative og Lodi (begge +200%) ekstreme procentvise stigninger på grund af tilføjelsen af blot et par nye boliger. Tværtimod registrerede en række byer et betydeligt fald: Vercelli (-70%), Imperia (-50%), Bolzano (-50%) og Carbonia (-66,7%).

Langtidslejemål opretholder stabil vækst

Det samlede udbud af langtidslejeboliger steg med 10,5% i løbet af året og med 8,2% i løbet af kvartalet. Positiv kvartalsvis dynamik blev registreret i 63 af de 110 analyserede centre.

Situationen ser positiv ud på nøglemarkederne: I løbet af kvartalet blev den største udbudsvækst vist af Milano (+16,4%), Torino (+13,1%), Rom (+11,9%) og Napoli (+11,0%). Vækst blev også noteret i Firenze (+9,9%), Bologna (+8,7%) og Genova (+4%), mens tallene i Venedig forblev stabile (0%).

Blandt de mest dynamiske byer med hensyn til langsigtet aktievækst er Udine (+48,5%), Urbino (+58,3%), Rimini (+50,6%) og Aosta (+41,7%). De kraftigste fald blev observeret i nogle sydlige og kystbyer: Carbonia (-33,3%), Sondrio (-24,3%), Rieti (-22,5%) og La Spezia (-22,5%).

Hvad er en midlertidig lejekontrakt (Contratto Transitorio)?

En midlertidig lejekontrakt, reguleret af italiensk lov (lov nr. 431/1998), er en aftale om leje af en bolig i en begrænset periode til midlertidige behov, der ikke er relateret til turisme.

Dette format er populært blandt universitetsstuderende og professionelle, der midlertidigt bor uden for deres primære bopæl for at arbejde eller studere. Varigheden af en sådan aftale varierer fra 1 til 18 måneder, og obligatorisk statslig registrering er kun påkrævet, hvis lejeperioden overstiger 30 dage.