Milano for singler, Napoli for investorer, Bologna for økologi: boligtrends 2025-2026

En undersøgelse baseret på data fra ejendomsmæglere for 2025 viser, at det italienske boligmarked er fragmenteret: hver stor by har sin egen sociale struktur, prisniveauer og fremherskende kontrakttyper.

Analyse af købs- og salgsmarkedet fordelt på byer

Årsagen til køb varierer fra by til by. Mens mere end 77 % af transaktionerne i Firenze, Genova, Rom og Torino drejer sig om køb af den første bolig til personlig brug, har Napoli den højeste andel af investeringskøb – 37,3 % (til leje til turister og studerende).

Køberprofil: I Palermo (72,3 %) og Napoli (71,3 %) dominerer klassiske familier markedet. I Milano er næsten hver anden køber single (46,9 % single).
Alder: Næsten overalt er de mest aktive unge i alderen 18-34 år (i Milano er de 35,5 %). Firenze var en undtagelse, hvor køb på grund af høje priser udskydes til aldersgruppen 35-44.
Boligtypologi: Treværelseslejligheder (trilocale) er fortsat den globale standard. I Milano og Torino købes dog overvejende toværelseslejligheder (bilocale), og i Genova og Verona fireværelseslejligheder.
Genbrugsboligpriser: Milano har den absolutte rekord med €4.622/kvm. Engelsk: Rom (3.309 €/kvm.) og Firenze (3.183 €/kvm.) er langt bagud.
Energieffektivitet: Bologna blev førende inden for køb af boliger med høje energieffektivitetsklasser (A og B) med en andel på 9% af det samlede antal transaktioner.

Lejemarked: lejerprofil og kontrakter

Lejeefterspørgslen bestemmes af de specifikke økonomiske forhold i hver enkelt by:

Lejerprofil: I Torino indgås 35,5% af kontrakterne med studerende. I Verona og Bari er omkring 43 % af lejerne migrantarbejdere og professionelle. I Bologna, Milano, Torino og Verona er lejerne hovedsageligt singler og unge under 34 år, mens det i Firenze, Napoli og Palermo er familier.
Kontrakttyper: I Bologna foregår 90 % af transaktionerne på det frie marked (canone libero). I Genova er 80 % aftalt fællesleje (canone concordato). I Milano og Bari vokser andelen af midlertidige kontrakter (contratti transitori) hurtigt.
Gennemsnitlige priser (for en 2-værelses lejlighed):