Nybyggeri i Italien: Priserne steg med 4,9 % i første halvdel af 2026. Salget af nye boliger viste fremragende dynamik i første kvartal (+8,6 % i hele Italien). Milano og Rom bekræftede deres status som de dyreste byer, mens Bologna viste rekordvækst i både priser (+8,4 %) og transaktionsvolumen. Første halvdel af 2026 blev registreret

Markedet for nybyggeri i Italien: Priserne steg med 4,9 % i første halvdel af 2026

Salg af nye boliger viste fremragende dynamik i første kvartal (+8,6 % i hele Italien). Milano og Rom bekræfter deres status som de dyreste byer, mens Bologna viser rekordvækst i både priser (+8,4 %) og transaktionsvolumen.

I første halvdel af 2026 var der en positiv tendens til stigende priser på boliger under opførelse og nye. Ifølge en undersøgelse foretaget af Abitare Co., en virksomhed med speciale i det primære marked, begyndte salget af nye bygninger at stige igen (+8,6%) efter et betydeligt fald i 2025. Ved udgangen af første kvartal blev der noteret en stigning i transaktionsvolumen i syv af landets otte største storbyområder. Bologna viste sig at være den absolutte førende by med et utroligt spring i salget på +81,1%, og den eneste by, der gik i minus, var Napoli (-51,7%).

Generel markedssituation

I gennemsnit steg prisen pr. kvadratmeter i nye bygninger over hele landet med 4,9% sammenlignet med samme periode i 2025. Mængden af salg af nye boliger viste ifølge de seneste officielle data for første kvartal en stigning på 8,6%.

Foreløbige estimater for andet kvartal indikerer en lille afmatning i aktiviteten på både det primære og det sekundære marked. Dette skyldes generel økonomisk usikkerhed, svag vækst i den europæiske økonomi og det faktum, at købere, på trods af mere overkommelige realkreditlån, er blevet langt mere selektive, når de vælger bolig.

Situationen i Italiens største byer

Bologna, Palermo og Firenze er vækstlederne

Bologna viste den stærkeste vækst blandt de otte storbyområder: Priserne på nye bygninger i første halvdel af 2026 steg med 8,4 % og nåede et gennemsnit på 4.700 €/kvadratmeter (med topværdier på op til 5.500 €/kvadratmeter i centrum). Den store spænding bekræftes også af data fra skattevæsenet (OMI): I første kvartal steg salget af nye bygninger her med 81,1 % (98 transaktioner mod 54 året før).

Palermo indtog andenpladsen med hensyn til prisstigning (+7,7 %). Trods en mere beskeden startpris (et gennemsnit på 3.200 €/kvm) viser hovedstaden på Sicilien en fremragende dynamik i pris- og salgsvækst (+19,1 %).

Firenze runder top tre af: Priserne steg med 6,1 % og udgjorde et gennemsnit på 5.800 €/kvm, og i det historiske centrum når luksusejendomme op på 8.000 €/kvm. m.

Genova, Napoli og Rom

Genova viste en prisstigning på 5,2% (gennemsnitspris - 4.800 € / kvm) med en stigning i salget på +57,1% i første kvartal (30 transaktioner).

Napoli registrerede en prisstigning på 4,0% (i gennemsnit 4.300 € / kvm), men antallet af solgte nye bygninger faldt med 52% (kun 23 transaktioner i første kvartal).

Rom viste en prisstigning på 3,5% med en gennemsnitspris på €6.600/kvm (i centrum når priserne €10.800/kvm). Hovedstadsmarkedet er meget aktivt: Salget af nye lejligheder steg med 23,2% (851 transaktioner i første kvartal).

Milano sænker tempoet, men holder fast i væksten.

I Milano var prisvæksten mere afdæmpet - i gennemsnit +1,8%. Dette indikerer en fase med markedskonsolidering, især i udkanten, hvor priserne har nået loftet og stabiliseret sig.

Et helt andet billede ses i de prestigefyldte områder og det historiske centrum af Milano: der fortsætter priserne med at stige uhindret på grund af mangel på udbud og høj efterspørgsel.

Fra april er der i Milano (såvel som i hele landet) blevet bemærket et lille fald i aktiviteten: den gennemsnitlige periode for salg af en ejendom er steget til cirka 150 dage. Ikke desto mindre er Milano fortsat den dyreste by i Italien med en gennemsnitspris på nye bygninger på 7.300 €/kvm og rekorder på over 15.000 €/kvm. m i centrum.

I Torino ændrede priserne sig en smule (+1,1%, gennemsnitspris - 4.780 €/kvm, i centrum - op til 6.500 €/kvm), men selve markedet er ekstremt livligt - antallet af transaktioner i første kvartal af 2026 steg med 35,4%.