Unge mennesker i deres forældres hjem

Unge i forældrehjemmet: Fra en sjælden undtagelse til den nye norm i Italien

Gennemsnitsalderen for at forlade forældrenes rede i Italien stiger hurtigt. Mens det engang blev betragtet som et naturligt skridt at bo selvstændigt før 30, er det nu blevet den sociale standard at bo hos forældrene.

Ifølge Eurostat er gennemsnitsalderen for at blive selvstændig i Italien over 30 år - en af de højeste i Den Europæiske Union. Årsagerne ligger ikke så meget i mentaliteten som i den barske økonomiske virkelighed: de høje omkostninger ved at leje bolig, ustabilitet på arbejdsmarkedet og vanskeligheder med at få et realkreditlån.

Økonomisk undertekst: økonomisk uafhængighed er forsinket

Sen adskillelse fra familien er et resultat af dybtliggende økonomiske faktorer:

• Forsinket start på karriere og fastansættelse;
• Dominans af midlertidige og kortvarige kontrakter;
• Lave startlønninger for unge professionelle;
• Høje leveomkostninger i store byer.

ISTAT-data bekræfter, at den nuværende generation finder stabilt arbejde meget senere end i 1990'erne. Og manglen på en permanent ansættelseskontrakt (contratto a tempo indeterminato) gør det praktisk talt umuligt at leje en lejlighed eller få et realkreditlån godkendt.

Dyr husleje som den største barriere

Det er de enorme omkostninger ved at leje en bolig, der holder unge mennesker i deres forældres hjem.

De største problemer på lejemarkedet i Italien:

• Akut mangel på overkommelige lejligheder i store byer;
• Overdreven efterspørgsel efter boliger;
• Konkurrence med sektoren for korttidsudlejning af turister;
• Høje udbetalinger (2-3 måneders depositum plus agenturprovision).

Boligpriser: Er det virkelig muligt at købe sin egen lejlighed?

Ifølge prisindekset idealista var den gennemsnitlige kvadratmeterpris i juli i Italien faldt med 1,1% om måneden (til 2.030 euro/kvm), men på årsbasis var væksten +3,1%.

Den største vanskelighed ligger i forholdet mellem priser og indkomster. For at købe deres første lejlighed skal unge have en solid kapital med det samme:

• Udbetaling på et realkreditlån (normalt fra 20%);
• Notargebyrer;
• Skatter og gebyrer.

Derfor sker langt de fleste ejendomskøb foretaget af købere under 35 år med direkte økonomisk støtte fra deres forældre.

Ændrede prioriteter: Millennials og Generation Z

Generationsskiftet har medført nye adfærdsmønstre. Millennials og Generation Z har en anden tilgang til deres livsmål. At købe deres egen ejendom er ikke længere en absolut prioritet. Mange foretrækker at investere i uddannelse, rejser og international mobilitet.

Boligpræferencer har også ændret sig – efterspørgslen er steget efter:

• Rummelige lejligheder uden for bymidterne;
• Terrasser, altaner og grønne områder;
• Kvarterer med god transporttilgængelighed, men overkommelige priser.

Et systemproblem eller tvungen tilpasning?

Tvungen bolig hos forældrene er ved at blive et bevidst strategisk træk for nogle, der giver dem mulighed for at akkumulere startkapital, mens det for andre er en uundgåelig realitet, der afspejler de strukturelle problemer i den italienske økonomi og på arbejdsmarkedet.