Fehler im Mietvertrag: Wie man ihn korrigiert oder storniert

Das Vorgehen zur Korrektur von Fehlern in einem Mietvertrag (Standort) in Italien hängt direkt davon ab, ob Sie das Dokument bereits bei der italienischen Steuerbehörde (Agenzia delle Entrate) registriert haben oder nicht.

1. Englisch: Der Vertrag wurde noch nicht registriert (einfacher Fall)

Wenn das Finanzamt die Unterlagen noch nicht erhalten hat, lässt sich der Fehler ganz einfach korrigieren:

Wenn der Vertrag in elektronischer Form vorliegt: Bearbeiten Sie den Text einfach auf Ihrem Computer, drucken Sie ihn erneut aus und unterschreiben Sie ihn.

Wenn der Vertrag bereits ausgedruckt wurde: Streichen Sie den Fehler sorgfältig mit einem Stift durch, schreiben Sie die korrekten Informationen daneben, und beide Parteien (Vermieter und Mieter) müssen am Rand neben der Korrektur unterschreiben.

2. Der Vertrag wurde bereits registriert (drei Szenarien)

Wenn das Dokument bereits an das Finanzamt gesendet wurde, können Sie nichts mehr manuell korrigieren. Je nach Fehlertyp müssen Sie auf eine von drei Arten vorgehen:

A. Schwerwiegende Fehler im Text (erfordert eine zusätzliche Vereinbarung)

Wenn Sie einen Fehler in wichtigen Punkten gemacht haben – zum Beispiel die Jahresmiete oder die Aufteilung der Nebenkosten falsch angegeben, eine Garage/einen Keller vergessen oder die persönlichen Daten der Vertragsparteien verwechselt haben – müssen Sie eine offizielle Berichtigungsvereinbarung (scrittura privata di rettifica) aufsetzen.

Diese muss Folgendes enthalten:

Vollständige persönliche Daten des Vermieters und des Mieters.

Angaben zur ursprünglichen Registrierung des Vertrags (Datum, Seriennummer, Protokollnummer und Steuernummer).

Die korrigierte Fassung der Klausel (klarer Wortlaut anstelle der fehlerhaften).

Fristen und Kosten:

Der Vertrag muss innerhalb von 30 Tagen nach Unterzeichnung registriert werden.

Wenn die Änderung weder den Gesamtmietbetrag noch die Laufzeit ändert, beträgt die staatliche Gebühr (Imposta di Registro) pauschal 200 Euro (zahlbar über Formular F24 Elide, Steuernummer 1500).

Steuern: Wenn der Vertrag unter die Cedolare Secca-Regelung (Feststeuer) fällt, müssen Sie keine Stempelgebühren entrichten. Bei der Regelregelung (IRPEF) müssen Sie Gebührenmarken für 16 Euro erwerben (eine Marke pro 4 Seiten oder 100 Textzeilen).

B. Fehler in den Katasterdaten (im RLI-Formular)

Wenn der Papiervertrag selbst korrekt erstellt wurde, Ihnen aber beim Online-Übermittlung ein Fehler bei den Katasternummern des Grundstücks (foglio, particella, subalterno) unterlaufen ist, ist das Vorgehen einfacher:

So beheben Sie den Fehler: Sie können die korrekten Daten straffrei in Blatt C (Quadro C) des RLI-Formulars bei der nächsten Registrierung (z. B. bei der Zahlung der Steuer für das nächste Mietjahr, bei der Verlängerung oder bei der vorzeitigen Kündigung) eintragen.

Kosten: Es ist absolut kostenlos.

B. Tippfehler oder Fehler bei der Wahl der Steuerregelung

Wenn die Nummern der Steuercodes (Codice Fiscale) im Online-Formular RLI vertauscht sind oder Sie versehentlich die Steuerregelung Cedolare Secca nicht angekreuzt haben (obwohl diese im Papiervertrag selbst klar angegeben ist):

So beheben Sie den Fehler: Sie müssen einen schriftlichen Antrag auf Fehlerkorrektur (istanza in autotutela) einreichen. Fügen Sie eine Kopie des korrekten Vertrags, die fehlerhafte Anmeldebestätigung und die Pässe der Vertragspartner bei.

So senden Sie den Antrag: Über den Online-Service Civis, per E-Mail (PEC) an Ihr Finanzamt oder persönlich am Schalter. Dies ist kostenlos.

3. Wann kann ein Vertrag aufgrund eines Irrtums vollständig für nichtig erklärt werden?

Manchmal handelt es sich bei einem Irrtum nicht nur um einen Tippfehler, sondern um ein schwerwiegendes Missverständnis, das die Entscheidung zur Unterzeichnung des Dokuments beeinflusst hat. Ein Vertrag kann vor Gericht nur dann für nichtig erklärt werden, wenn der Irrtum sowohl wesentlich als auch offensichtlich für die andere Vertragspartei ist.

Der Irrtum muss wesentlich sein.

Das bedeutet, dass Sie den Vertrag niemals unterzeichnet hätten, wenn Sie die Wahrheit gekannt hätten. Das Gesetz unterscheidet vier solcher Fälle:

Der Gegenstand des Geschäfts: Sie dachten, Sie würden eine Wohnung mieten, aber laut den Dokumenten haben Sie einen Ratenkaufvertrag unterzeichnet.

Eigenschaften des Objekts: Sie haben die Räumlichkeiten gemietet, weil Sie sicher waren, dass es sich um Wohneigentum handelt, aber laut Kataster ist es eine Gewerbeimmobilie (Büro oder Geschäft), in der Sie nicht wohnen dürfen.

Die Identität des Mieters: Sie haben die Wohnung an eine Person vermietet, weil Sie dachten, es handele sich um einen angesehenen und wohlhabenden Fachmann, aber es stellte sich heraus, dass es sich um eine völlig andere Person ohne Einkommen handelte.

Rechtsirrtum: Sie haben ein Grundstück gemietet, um dort ein Lagerhaus zu bauen, ohne zu wissen, dass das örtliche Recht jegliche Bebauung auf diesem Grundstück strengstens verbietet.