Immobilienpreise: Rom legt zu, Mailand verlangsamt sich

Immobilienpreisentwicklung in Rom und Mailand laut Idealista

Die Wohnimmobilienmärkte in Italiens zwei größten Städten entwickeln sich unterschiedlich. Laut einer aktuellen Studie von Idealista, der führenden Immobilienplattform des Landes, hat die Hauptstadt einen deutlichen Anstieg der Preise verzeichnet: Im ersten Quartal stiegen die Immobilienpreise um 1,9 % und in den vergangenen zwölf Monaten um 7,8 %. In Mailand sieht die Situation anders aus: Das Wachstum bleibt zwar positiv, hat sich aber deutlich verlangsamt und beträgt im ersten Quartal nur noch 0,2 % und im Jahresvergleich 4,1 %.

In Rom stiegen die Preise im Jahresvergleich um 7,8 %.

Das erste Quartal des Jahres war ein Erfolg für den römischen Immobilienmarkt, der weiterhin einen stetigen Anstieg der Immobilienwerte verzeichnet. In den letzten drei Monaten ist der durchschnittliche Quadratmeterpreis um 1,9 % auf 3.369 € gestiegen.

Die Dynamik ist im Jahresvergleich noch deutlicher: In den letzten zwölf Monaten stiegen die Immobilienpreise um 7,8 %. Monatlich betrachtet betrug das Wachstum 1,3 %. Diese Daten stammen aus einem neuen Bericht der Forschungsabteilung von Idealista.

Die Situation in den römischen Stadtteilen

Eine Studie in 27 Stadtbezirken zeigt, dass die Preise in den meisten von ihnen weiter steigen. Von allen analysierten Standorten verzeichneten 23 Bezirke eine positive Entwicklung.

Das stärkste Wachstum wurde im Stadtteil Aurelio beobachtet, wo die Immobilienpreise um 4,3 % stiegen. Es folgen Parioli mit 2,4 % und die historische Altstadt mit einem Preisanstieg von 2,1 %. Die Stadtteile Gianicolense–La Pisana und Casal Palocco–Infernetto liegen im Einklang mit dem Stadtdurchschnitt und verzeichnen ein Wachstum von 1,9 %. In den anderen Stadtteilen fiel der Anstieg moderater aus – von 1,7 % in der Zone EUR–Torrino–Giuliano Dalmata bis zu 0,1 % im Stadtteil Ottavia–Primavalle. Der Stadtteil Labaro–Prima Porta blieb nahezu unverändert. Preisrückgänge wurden in Prati (-1,8 %), Ardeatino–Appio Pignatelli–Cecchignola (-0,9 %) und Trigoria–Castel di Leva (-0,2 %) verzeichnet. Das historische Zentrum bleibt mit einem Durchschnittspreis von 7.737 € pro Quadratmeter der teuerste Stadtteil Roms. Als nächstes folgen Parioli mit 6.278 € pro Quadratmeter und Prati mit 6.229 €.

Auch in den Stadtteilen Nomentano Tiburtino (durchschnittlich 5.213 € pro Quadratmeter) und Appio Latino (4.579 € pro Quadratmeter) sind die Preise hoch. Acht weitere Stadtteile liegen über dem Stadtdurchschnitt von 3.369 € pro Quadratmeter. Hier reichen die Preise von 4.178 € in Cassia Flaminia bis 3.607 € in Torrino Giuliano Dalmata.

Die übrigen Stadtteile der Hauptstadt liegen unter dem Durchschnitt. Hier reichen die Immobilienpreise von 3.338 € pro Quadratmeter im Gebiet Portuense-Magliana bis 2.077 € im Gebiet Roma Est-Autostrade, das für Käufer weiterhin am erschwinglichsten ist.

Provinz Rom

Auch der Immobilienmarkt in der Provinz Rom zeigt eine positive Entwicklung. Im Laufe des Quartals stiegen die Preise um 1,3 %, und der durchschnittliche Quadratmeterpreis erreichte 2.612 €. Im Jahresvergleich betrug das Wachstum 6,3 %, was die nachhaltige Entwicklung des Marktes bestätigt. Von den 64 untersuchten Gemeinden verzeichneten 58 % Preissteigerungen. Die stärkste Entwicklung zeigten Lanuvio (+8,5 %), Castel Gandolfo (+7,1 %) und Civitavecchia (+4,8 %). In anderen Orten fiel der Anstieg weniger stark aus und reichte von 3,5 % in Sant'Angelo Romano bis 0,1 % in Albano Laziale. In einigen Gemeinden, wie beispielsweise Capena und Bellegra, blieben die Preise nahezu unverändert. Gleichzeitig sanken die Immobilienpreise in 25 Orten. Die deutlichsten Rückgänge wurden in Trevignano Romano (-4,7 %), Segni (-3,9 %) und Ariccia (-3,6 %) verzeichnet.

Frascati bleibt die teuerste Gemeinde der Provinz mit einem Durchschnittspreis von 2.829 € pro Quadratmeter. Es folgen Grottaferrata mit 2.685 € und Fiumicino mit 2.649 €. Am günstigsten ist Wohnraum in Agosta mit einem Durchschnittspreis von nur 695 € pro Quadratmeter.

Mailand: Preiswachstum verlangsamte sich auf 0,2 %

Im ersten Quartal 2026 wuchs der Mailänder Immobilienmarkt zwar weiter, die Preissteigerungsrate fiel jedoch deutlich geringer aus als zuvor. Innerhalb von drei Monaten stieg der durchschnittliche Wohnungspreis um lediglich 0,2 % auf 5.192 Euro pro Quadratmeter. Laut Analysten von Idealista bleiben die Jahresindikatoren trotz der verlangsamten Quartalsdynamik weiterhin positiv. Im Vergleich zum ersten Quartal 2025 stiegen die Preise um 4,1 %. Gleichzeitig wurde zum Monatsende ein leichter Rückgang von 0,1 % verzeichnet. Von den 18 untersuchten Mailänder Stadtteilen verzeichneten 14 einen Anstieg der Wohnungspreise. Den größten Anstieg verzeichnete der Stadtteil Baggio mit einem Plus von 5,5 %. Es folgen Corvetto-Rogoredo (+3,1 %) und Lorenteggio-Bande Nere (+2,9 %). Auch in den Stadtteilen Porta Vittoria (+1,4 %) und Garibaldi-Porta Venezia (+1 %) stiegen die Preise um mehr als 1 %. In anderen Stadtteilen fiel das Wachstum weniger stark aus – von 0,9 % im Viertel Greco-Turro bis zu 0,1 % in der Altstadt.

Preisrückgänge wurden in Vigentino-Ripamonti (-1,4 %), San Siro-Trenno-Figino (-1,3 %) sowie in Navigli-Bocconi und Certosa verzeichnet, wo die Immobilienpreise um 1,1 % sanken.

Die Mailänder Altstadt bleibt mit einem Durchschnittspreis von 11.139 Euro pro Quadratmeter der teuerste Stadtteil. Es folgen die Viertel Garibaldi-Porta Venezia (7.385 Euro), Fiera de Angeli (7.257 Euro), Navigli-Bocconi (6.916 Euro) und Porta Vittoria (6.399 Euro).

Die übrigen Stadtteile liegen unter dem Stadtdurchschnitt. Der Quadratmeterpreis liegt hier zwischen 4.957 € im Stadtteil Città Studi-Lambrate und 3.097 € in Vialba-Gallaratese, das weiterhin die günstigste Gegend für den Hauskauf ist.

Provinz Mailand

Auch die Metropolregion Mailand verzeichnet ein starkes Wachstum. Im ersten Quartal 2026 stiegen die Preise um 1,1 %, und der durchschnittliche Quadratmeterpreis erreichte rund 3.751 €. Im Jahresvergleich betrug das Wachstum 8,3 %.

Die meisten Gemeinden zeigten eine positive Entwicklung: Von den 97 untersuchten Siedlungen verzeichneten 72 % Preissteigerungen. Die beeindruckendsten Ergebnisse zeigten Cerro Maggiore (+7,6 %), Melegnano (+6,9 %) und Turbigo (+6,4 %).

Ein deutliches Wachstum wurde auch in San Vittore Olona (+6,3 %), Gaggiano (+5,7 %), Inveruno (+5,6 %), Villa Cortese (+5,5 %), Cesano Boscone (+5,4 %), Motta Visconti (+5,1 %) und Lainate beobachtet (+5,1 %) und Casorezzo (+5 %).

Die deutlichsten Preisrückgänge wurden in Carpiano (-8,9 %), San Giorgio su Legnano (-8,1 %) und Magnago (-5,5 %) verzeichnet.

Assago bleibt mit durchschnittlichen Kosten von 3.965 Euro pro Quadratmeter die teuerste Gemeinde der Provinz. Es folgen Segrate (3.596 Euro) und Cernusco sul Naviglio (3.385 Euro). Den günstigsten Wohnraum gibt es in Turbigo (1.190 Euro pro Quadratmeter), Buscate (1.193 Euro) und Robecchetto con Induno (1.308 Euro).