Der italienische Hotelsektor wächst weiter: Im ersten Quartal 2026 erreichten die Investitionen 1,25 Milliarden Euro

Der italienische Hotelimmobilienmarkt setzt seine positive Dynamik fort. Nach einem erfolgreichen Jahr 2025, in dem das Investitionsvolumen 2,35 Milliarden Euro erreichte – ein Anstieg von 27 % gegenüber dem Vorjahr –, bleibt die Investorenaktivität auch 2026 hoch. Allein im ersten Quartal dieses Jahres belief sich das Investitionsvolumen auf rund 1,25 Milliarden Euro.

Diese Daten stammen aus dem Hotel Real Estate Market Report 2026, der von Scenari Immobiliari und Castello SGR erstellt und auf dem Hospitality Forum 2026 in Mailand vorgestellt wurde.

Der Markt setzt auf Qualität

Laut Francesca Zirnstein, CEO von Scenari Immobiliari, konzentriert sich der italienische Hotelmarkt zunehmend auf die Verbesserung der Qualität. Der Gesamtwert der Hotelimmobilien im Land übersteigt bereits 140 Milliarden Euro, was 7 % mehr als im Jahr 2024 entspricht. Das Wachstum der Investitionen und die Verbesserung wichtiger Branchenindikatoren deuten darauf hin, dass Eigentümer aktiv in die Modernisierung und Aufwertung von Hotels investieren und die Aussichten für die weitere Marktentwicklung günstig bleiben. Besonders attraktiv für Investoren sind weiterhin: Mailand; Bologna; Florenz, Siena und die Chianti-Region; Genua und die ligurische Küste bis La Spezia. Verona und der Gardasee; Neapel und die Amalfiküste. In vielen dieser Destinationen nähern sich die durchschnittlichen Hotelbelegungsraten bereits stetig 80 %, was sie besonders attraktiv für institutionelle Anleger, Hotelbetreiber und Private-Equity-Fonds macht. Das Luxussegment bleibt der Haupttreiber des Marktes. Der Großteil der Investitionen fließt in Hotels der Vier- und Fünf-Sterne-Kategorie. Dies bestätigt das anhaltende Interesse an Immobilien im mittleren und gehobenen Preissegment.

Castellò SGR CEO Giampiero Schiavo merkte an, dass der Hotelsektor weiterhin einer der attraktivsten Bereiche des italienischen Immobilienmarktes sei.

Seit mehreren Jahren in Folge verbessern sich die wichtigsten Kennzahlen der Branche:

• Die Zahl der Touristen wächst;
• Die Zahl der Übernachtungen steigt;
• Die durchschnittliche Auslastung der Hotels steigt.

Das Luxushotelsegment spielt eine besonders wichtige Rolle und treibt die Entwicklung des gesamten Marktes an. Dies wird durch die große Anzahl neuer Hotelprojekte bestätigt, die sich derzeit in der Umsetzung befinden.

Die Anzahl der Transaktionen wächst

Die hohe Investitionstätigkeit setzte sich sowohl im gesamten Jahr 2025 als auch in den ersten Monaten des Jahres 2026 fort.

In diesem Zeitraum wurden mehr als 90 Transaktionen zum Kauf und Verkauf von Hotelimmobilien abgeschlossen, die fast 8.300 Hotelzimmer umfassten.

Während sich das Hauptinteresse der Investoren zuvor auf die größten Touristenzentren – Rom, Mailand, Venedig und Florenz – konzentrierte, rücken nun immer mehr Ferienorte und Städte zweiter Ordnung mit hohem Entwicklungspotenzial in den Fokus.

Die Einnahmen aus Hotelimmobilien steigen weiter.

Der Umsatz des Hotelimmobilienmarktes in Der Wert der Hotelimmobilien erreichte 2025 3,8 Milliarden Euro, ein Anstieg von rund 12 % gegenüber dem Vorjahr.

Die wichtigsten Wachstumstreiber waren:

• Private-Equity-Fonds;
• Hotelbetreiber mit eigenen Immobilien;
• Institutionelle Anleger, die aktiv Projekte zur Sanierung und Wertsteigerung von Hotelimmobilien finanzieren.

Der Wert der Hotelimmobilien überstieg 173 Milliarden Euro.

Der Gesamtwert der Hotelimmobilien in Italien überstieg 2025 173 Milliarden Euro und stieg damit um 7,2 % gegenüber dem Vorjahr.

Die führenden Hotels in Italien waren: Hotels sind:

1. Trentino-Südtirol – mehr als 5.370 Hotels;
2. Emilia-Romagna – über 4.030;
3. Venetien – etwa 3.150.

Insgesamt verfügen diese drei Regionen über mehr als 370.000 Hotelzimmer.

Unter den Unterkünften außerhalb des Hotelsektors (Apartments, Pensionen, Bed & Breakfasts und andere Beherbergungsformen) liegt Venetien mit mehr als 65.000 Objekten an erster Stelle.

Die folgenden sind:

• Auch auf dem europäischen Hotelimmobilienmarkt herrscht weiterhin hohe Investitionstätigkeit.
• Im Zeitraum von Januar 2025 bis Mai 2026 wurden rund 430 Transaktionen abgeschlossen, die mehr als 84.000 Hotelzimmer umfassen.
• Führend in Bezug auf das Investitionsvolumen sind:

1. Großbritannien – mehr als 5,6 Milliarden Euro;
2. Spanien – 3,7 Milliarden Euro;
3. Frankreich – 3,5 Milliarden Euro Milliarden.

• Italien belegt den vierten Platz und zieht Investitionen von über 2,3 Milliarden Euro an. Zusammen mit den drei Marktführern macht es etwa 62 % des gesamten europäischen Hotelimmobilien-Investitionsmarktes aus.