Der italienische Mietmarkt: Das Mietpreiswachstum verlangsamt sich, Angebotsmangel bleibt bestehen

In der zweiten Jahreshälfte 2025 zählt der Markt für langfristige Mietwohnungen in Italien weiterhin zu den aktivsten Segmenten, obwohl sich das Mietpreiswachstum nach mehreren Jahren rasanten Anstiegs allmählich verlangsamt. Laut einer Studie des Analysezentrums der Tecnocasa-Gruppe stiegen die durchschnittlichen Mietpreise in den größten Städten des Landes im Vergleich zum ersten Halbjahr um 2,2 % für Studios, um 2,3 % für Zweizimmerwohnungen und um 2,2 % für Dreizimmerwohnungen. Der Markt wächst also weiter, jedoch nicht mehr so dynamisch wie zuvor.

Die Nachfrage bleibt hoch, das Angebot jedoch begrenzt.

Die anhaltend hohe Nachfrage wird von verschiedenen Mietergruppen gleichzeitig generiert. Allen voran sind dies Käufer, die aufgrund von Schwierigkeiten bei der Finanzierung keine Immobilie erwerben können. Darüber hinaus steigt die Zahl der Menschen, die sich bewusst für Miete statt Kauf entscheiden. Ein erheblicher Teil der Nachfrage wird auch durch Bürger getrieben, die aus beruflichen oder Studiengründen in andere Städte ziehen. Der Trend zu einer steigenden Zahl internationaler Studierender an italienischen Universitäten wird immer deutlicher. Immer mehr junge Menschen aus dem Ausland drängen auf den Mietmarkt und erhöhen so die Nachfrage nach Wohnraum in den wichtigsten Bildungszentren des Landes. Das Angebot kann jedoch mit der wachsenden Marktnachfrage nicht Schritt halten. Ein Hauptgrund dafür ist die Zurückhaltung von Hausbesitzern, von denen viele ihre Wohnungen aus Angst vor Zahlungsausfällen lieber nicht vermieten. Infolgedessen bleibt ein erheblicher Teil des Wohnungsbestands leer. Der Markt für Kurzzeitvermietungen verstärkt den Druck zusätzlich. Während der Einfluss des Tourismussektors in Großstädten etwas nachgelassen hat, wächst die Nachfrage nach Kurzzeitmietwohnungen in beliebten Touristenzielen weiterhin rasant und verringert so das Angebot an Wohnraum für Langzeitmieter.

Wo die Mieten am schnellsten steigen

Das Mietwachstum variiert stark von Stadt zu Stadt.

Den größten Anstieg verzeichnete Palermo. Hier stiegen die Mietpreise für Studios um 8,7 %, für Zweizimmerwohnungen um 4,9 % und für Dreizimmerwohnungen um 4,8 %.

Auch in Genua sind hohe Wachstumsraten zu beobachten, mit Anstiegen von 6,6 %, 4,8 % bzw. 3,9 %.

In Turin zeigt der Markt ebenfalls eine positive Entwicklung: Die Mietpreise für Studios stiegen um 1,9 %, für Zweizimmerwohnungen um 4,3 % und für Dreizimmerwohnungen um 3,5 %.

In Mailand und Bologna entwickelt sich eine völlig andere Situation. In der zweiten Jahreshälfte 2025 ist hier mit einer Stagnation oder einem leichten Rückgang der Mietpreise zu rechnen.

In Bologna sind die Mieten in allen Wohnungskategorien günstiger geworden:

• Studios – um 1,5 %;
• Zweizimmerwohnungen – um 0,6 %;
• Dreizimmerwohnungen – um 1,1 %.

In Mailand blieben die Mietpreise für Studios nahezu unverändert, Zweizimmerwohnungen wurden um 0,7 % günstiger, während Dreizimmerwohnungen nur um 0,2 % teurer wurden.

Analysten betonen gleichzeitig, dass die Verlangsamung nicht auf eine nachlassende Nachfrage, sondern auf das extrem hohe Preisniveau zurückzuführen ist. Die durchschnittliche Miete in Mailand beträgt derzeit etwa 840 Euro pro Monat für ein Studio, 1.130 Euro für eine Zweizimmerwohnung und 1.525 Euro für eine Dreizimmerwohnung. Laut Tecnocasa stoßen diese Werte bereits an die Grenzen der finanziellen Möglichkeiten der meisten Mieter.

Rom, Florenz und Neapel verzeichnen weiterhin ein moderates Wachstum.

In Rom steigen die Mietpreise weiterhin relativ gleichmäßig:

• Studios – um 2 %;
• Zweizimmerwohnungen – um 1,9 %;
• Dreizimmerwohnungen – um 2,2 %.

Die durchschnittliche Miete beträgt hier 725, 950 bzw. 1.210 Euro pro Monat.

In Florenz ist die Entwicklung ähnlich: Das Wachstum liegt zwischen 1,6 % und 2,6 %, und die durchschnittlichen Mieten erreichen 700 Euro für ein Studio, 880 Euro für eine Zweizimmerwohnung und 1.060 Euro für eine Dreizimmerwohnung.

In Neapel ist die Situation weniger einheitlich. Den größten Anstieg verzeichneten die Mietpreise für Studios (+2,4 %) und Dreizimmerwohnungen (+2,1 %), während die Preise für Zweizimmerwohnungen nur um 1,2 % stiegen. Die durchschnittlichen Mietpreise liegen hier zwischen 530 Euro für ein Studio und 910 Euro für eine Dreizimmerwohnung.

Auch in Verona und Bari setzt sich die positive Entwicklung fort, wobei das Wachstum moderat bleibt und je nach Wohnungstyp variiert.

Regionale Verwaltungszentren folgen dem nationalen Trend.

In den Verwaltungszentren der Provinzen entwickelt sich der Markt nach dem gleichen Muster wie in den größten Städten, allerdings mit etwas geringerem Wachstum.

In der zweiten Jahreshälfte 2025 stiegen die Mietpreise hier:

• um 1,9 % für Studios;
• um 2,7 % für Zweizimmerwohnungen;
• um 2,4 % für Dreizimmerwohnungen.

Gleichzeitig fiel die Steigerungsrate niedriger aus als in der ersten Jahreshälfte, was auf eine allmähliche Stabilisierung des Marktes hindeutet.

Studierende beeinflussen die Struktur zunehmend.

Auch in der Struktur der abgeschlossenen Mietverträge sind Veränderungen erkennbar.

Die Mehrheit der Transaktionen – 59,3 % – betrifft weiterhin Mieter, die Wohnungen dauerhaft bewohnen. Im Vorjahr lag ihr Anteil jedoch noch bei 60,2 %, was einen leichten Rückgang bedeutet.

Das Segment der Studentenwohnungen wächst am schnellsten. Der Anteil der von Studierenden abgeschlossenen Verträge stieg von 11,1 % auf 14,1 % und bestätigte damit den wachsenden Trend bei der Zahl internationaler Studierender in Italien.

Gleichzeitig erhöhte sich der Anteil der Verträge mit flexibler Mietgestaltung von 38,9 % auf 39,5 %, während die Zahl der Kurzzeitverträge (Übergangsverträge) mit 33,4 % nahezu unverändert blieb.

Die Dauer der Mietersuche verlängert sich allmählich.

Ein weiterer Indikator für Veränderungen auf dem Markt war die gestiegene durchschnittliche Mietdauer.

Hat die Mietersuche vor einem Jahr durchschnittlich 31 Tage gedauert, sind es jetzt 34 Tage.

Obwohl der Unterschied gering erscheint, deutet er angesichts des anhaltenden Angebotsmangels darauf hin, dass potenzielle Mieter bei der Wohnungswahl vorsichtiger werden. Experten nennen die hohen Mietpreise als einen der Hauptgründe für diese Selektivität, die die Bewohner dazu zwingt, das Preis-Leistungs-Verhältnis der angebotenen Immobilien genauer zu bewerten.