Mailand wird zunehmend unerschwinglich: Die Wohnkosten steigen schneller als die Einkommen. Der Mailänder Wohnungsmarkt zeigt weiterhin ein wachsendes Ungleichgewicht zwischen Wohnkosten und Einkommen. Laut dem dritten Bericht des Observatoriums für bezahlbaren Wohnraum (OCA), der im April 2026 veröffentlicht wurde, sind Schwierigkeiten bei der Finanzierung von Wohnraum kein vorübergehendes Phänomen mehr – sie haben sich zu einem anhaltenden strukturellen Problem entwickelt. Die Studie zeigt, dass es immer schwieriger wird, in Mailand allein mit dem Erwerbseinkommen auszukommen: Wohn- und Transportkosten können bis zu 60 % des monatlichen Einkommens ausmachen. Darüber hinaus hat sich das Problem längst über die Stadtgrenzen hinaus auf die gesamte Mailänder Agglomeration ausgeweitet. Mailand bleibt ein attraktiver Standort für Arbeit und Studium, wird aber gleichzeitig für die Einwohner Mailands immer unerschwinglicher. Experten warnen, dass dies ohne eine langfristige Strategie das soziale und wirtschaftliche Gleichgewicht der Stadt ernsthaft gefährden könnte.Preiswachstum übersteigt Lohnwachstum

Im Jahr 2024 stiegen die Wohnkosten weiter:

• Die Kaufpreise für Immobilien stiegen um 8,5 %;
• Die Mieten stiegen um 6,8 %;
• Die Durchschnittslöhne stiegen nur um 4,2 %, was unter der Inflationsrate liegt.

Für Arbeitnehmer mit mittlerem und niedrigem Einkommen ist die Situation noch prekärer:

Die Einkommen der Bevölkerung polarisieren sich, der Wohnraum schrumpft.

• Die Einkommensstruktur in Mailand zeigt eine starke soziale Schichtung:
• Mehr als die Hälfte der Steuerzahler verdient weniger als 26.000 Euro im Jahr;
• Fast ein Drittel verdient weniger als 15.000 Euro.
• Vor diesem Hintergrund kann sich der Durchschnittsbürger immer weniger Wohnraum leisten. In vielen Fällen liegt die verfügbare Wohnfläche bereits unter den Mindeststandards für Wohnraum auf dem Markt.
• Das Wohnungsproblem wird nicht nur schwierig – für viele entwickelt es sich zu einem unlösbaren Problem.
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Mailands tatsächliche Einwohnerzahl ist höher als die offizielle

• Eines der interessantesten Ergebnisse der Studie war die Differenz zwischen der offiziellen Einwohnerzahl und der tatsächlichen Einwohnerzahl der Stadt.
• Anhand von Mobilfunkdaten kamen Analysten zu dem Schluss, dass Mailand zwar offiziell 1,4 Millionen Einwohner hat, aber mehr als 1,6 Millionen Menschen dauerhaft in der Stadt leben. Diese Zahl umfasst Studierende, Zeitarbeiter und nicht offiziell registrierte Personen.
• Dies führt zu zusätzlichem Druck auf den Mietmarkt, den öffentlichen Nahverkehr und die städtischen Dienstleistungen.
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Kurzzeitvermietungen verschärfen die Krise

• Nach der Pandemie begann der Markt für Kurzzeitvermietungen rasant zu wachsen. Immer mehr Wohnungen werden für touristische Zwecke umgewandelt, was das Angebot an langfristigem Wohnraum für die Stadtbewohner verringert.
• In den letzten fünf Jahren:
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• Der Anteil der Langzeitmieten ist von 66 % auf 51 % gesunken;
• Befristete und kurzfristige Mietverträge machen fast die Hälfte des Marktes aus.
• Dies spiegelt einerseits die wachsende touristische Attraktivität Mailands wider, andererseits erhöht es die Unsicherheit für diejenigen, die eine Wohnung zum dauerhaften Wohnen und Arbeiten suchen.
• Die Unterentwicklung der Hotelinfrastruktur hat die Belastung des privaten Wohnungsbestands weiter erhöht.
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Probleme mit der Bezahlbarkeit von Wohnraum betreffen nicht nur Mailand selbst, sondern auch benachbarte Städte im Großraum Mailand.

Selbst in Gemeinden mit guter Anbindung an Mailand steigen die Mietpreise rasant.

• Viele Bewohner ziehen weiter aus dem Zentrum weg, um Kosten zu sparen, doch die Einsparungen sind aufgrund der Transportkosten nicht so bedeutend.
• Laut der Studie:
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• Wohnen und öffentlicher Nahverkehr können 50–60 % des Einkommens verschlingen;
• Bei der Nutzung eines Autos erreicht dieser Anteil mitunter 80 %.
• Neben der finanziellen Belastung entstehen dadurch zusätzliche Umwelt- und Infrastrukturprobleme.
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Umfassende Maßnahmen sind erforderlich.

• Die Autoren des Berichts betonen, dass die Wohnungsfrage eng mit Sozialpolitik, Stadtplanung und Arbeitsmarkt verknüpft ist. Markt.
• Die Erfahrungen in Vorstadtgebieten zeigen den Bedarf an:
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• Koordination zwischen den Gemeinden;
• gemeinsame Verwaltung des Ballungsraums;
• Integration der Wohnungspolitik in das Sozialsystem.
• Besonderes Augenmerk wird auf den Zusammenhang zwischen Wohnen und Beschäftigung gelegt. Die hohen Lebenshaltungskosten beeinträchtigen bereits die Fähigkeit von Unternehmen, Mitarbeiter zu gewinnen und zu halten. Daher werden zunehmend temporäre Wohnlösungen im Zusammenhang mit Beschäftigung diskutiert.

Eine langfristige Strategie ist erforderlich.

• Im letzten Teil des Berichts wird Wohnraum als strategische Infrastruktur betrachtet, die für die wirtschaftliche Wettbewerbsfähigkeit und soziale Stabilität der Stadt unerlässlich ist.
• Experten sind der Ansicht, dass eine bezahlbare Miete 100–110 Euro pro Quadratmeter und Jahr nicht überschreiten sollte. Sobald diese Grenze überschritten wird, werden selbst Angehörige wichtiger Berufe, die für das Funktionieren der Stadt notwendig sind, vom Wohnungsmarkt verdrängt.
• Die wichtigste Schlussfolgerung der Studie ist, dass die bloße Analyse des Problems nicht mehr ausreicht. Mailand benötigt eine langfristige und umfassende Politik, die Wohnungs-, Verkehrs- und Beschäftigungsfragen auf Ebene der gesamten städtischen Agglomeration miteinander verbindet.