Mieten in Italien: Die beliebtesten Provinzhauptstädte im zweiten Quartal 2026

Bozen führte im zweiten Quartal 2026 die Rangliste des relativen Nachfrageindex für den Mietwohnungsmarkt an, während Mailand und Rom es nicht einmal unter die Top 10 schafften.

Wer in Italien eine Mietwohnung sucht, steht vor großen Herausforderungen: Der Markt verzeichnet weiterhin eine hohe Nachfrage, und die durchschnittliche Monatsmiete hat den höchsten Stand seit 2012 erreicht. Doch wo ist der Andrang am größten?

Der Bericht des Thinktanks idealista/data für das zweite Quartal 2026 liefert ein detailliertes Bild der Mietnachfrage in den italienischen Provinzhauptstädten und birgt einige Überraschungen.

Bozen führt die Rangliste an, Mailand und Rom liegen weit dahinter. Es ist jedoch wichtig, die Zahlen richtig zu interpretieren.

Forschungsmethodik

Die Analyse basierte auf zwei Schlüsselindikatoren:

• Relativer Nachfrageindex – spiegelt den Nachfragedruck auf das Angebot in einer bestimmten Region wider. Die Berechnung basiert auf der durchschnittlichen Anzahl an Kontakten pro Anzeige (einschließlich E-Mails und Anzeigenweitergabe).
• Durchschnittliche Veröffentlichungszeit – die durchschnittliche Anzahl an Tagen, die eine Mietanzeige auf der Website verbleibt, bevor sie entfernt wird.

Städte mit der höchsten Mietnachfrage

Bozen steht mit einem relativen Nachfrageindex von 48,25 an der Spitze der Liste. Dieses Ergebnis liegt weit vor anderen Städten und deutet auf einen enormen Angebotsmangel bei gleichzeitig enormer Nachfrage hin.

Die Plätze zwei und drei belegten Rimini (38,83) und Prato (33,90).

Die Top Fünf komplettierten Trento (32,80) und Pordenone (30,72), was die hohe Aktivität auf dem Mietmarkt im Nordosten und im Zentrum des Landes bestätigt.

Zu den Top Ten gehörten außerdem:

• Brescia (26,60) und Verona (24,35) – traditionell dynamische Märkte in der Lombardei und Venetien;

Wie die größten Metropolregionen damit umgehen

Unter den Großstädten erzielte Rom das beste Ergebnis und belegte mit einem Index von 20,47 und einer durchschnittlichen Lebensdauer von 32 Tagen den 16. Platz.

Andere Metropolregionen schnitten deutlich schlechter ab:

• 41 Tage geschaltet.Was andere Großstädte betrifft:
• Florenz – Platz 67 (Index 10,03; 42 Tage);
• Neapel – Platz 79 (Index 8,06; 41 Tage);
• Palermo – Platz 80 (Index 7,97; 53 Tage).
• Insgesamt wiesen 48 Verwaltungszentren einen Nachfrageindex über dem italienischen Durchschnitt von 13,03 auf.

Die Anzeigedauer gibt einen zusätzlichen Hinweis auf die Marktgeschwindigkeit.

Rekordhalter für die schnellste Vermietung von Wohnungen:

1. Triest - Wohnungen werden in nur 10 Tagen vermietet;
2. Rovigo - 14 Tage;
3. Pordenone - 15 Tage;
4. Prato - 16 Tage;
5. Ravenna - 17 Tage.

In diesen Städten wird das Angebot fast sofort von der Nachfrage absorbiert.

Wo Anzeigen am längsten online bleiben:

• Urbino – Rekord 262 Tage;
• Mass – 175 Tage;
• Enna – 165 Tage.

An diesen Orten bleiben Anzeigen monatelang online, auf der Suche nach Mietern.

Süditalien und die Inseln befinden sich am Ende der Liste.

• Der untere Teil Die meisten Städte im Ranking befinden sich in den südlichen Regionen (Mezzogiorno).