Italienischer Immobilienmarkt: Preiswachstum und veränderte Nachfrage

Laut einer Studie von Real Estate DATA HUB tritt der italienische Immobilienmarkt in eine reifere Entwicklungsphase ein. Die wichtigsten Wachstumsfaktoren sind die Energieeffizienz von Wohngebäuden, die zunehmende Attraktivität der südlichen Regionen des Landes und das wachsende Interesse der Käufer an geräumigeren Häusern und Wohnungen.

Während viele europäische Länder bei Investitionen weiterhin vorsichtig agieren und verstärkt auf die Qualität der Vermögenswerte achten, schloss Italien das Jahr 2025 mit beeindruckenden Ergebnissen ab: Die Anzahl der Transaktionen auf dem Wohnimmobilienmarkt stieg um 9,5 %, die Preise um 3,5 % im Vergleich zum Vorjahr, und die durchschnittliche Verkaufsdauer einer Immobilie lag bei rund 150 Tagen. Diese Daten werden in der dreizehnten Ausgabe des Real Estate DATA HUB-Berichts präsentiert, der von den Analyseabteilungen von REMAX Italia, RYZE und 24MAX erstellt wurde.

Prognosen für 2026

Experten erwarten, dass der Markt auch 2026 weiter wächst, allerdings mit einem moderateren Wachstumstempo. Unterstützt wird dies durch stabile Fundamentaldaten. Für Käufer sind die Wohnqualität, die Energieeffizienz und die langfristige Wertbeständigkeit von entscheidender Bedeutung.

Laut Dario Castiglia, CEO von REMAX Italia, wird der italienische Wohnungsmarkt immer reifer und bewusster. Trotz der gestiegenen Anforderungen an Immobilien bleibt die Nachfrage hoch, da Immobilien weiterhin als zuverlässiges und strategisch wichtiges Anlagegut gelten.

Energieeffiziente Wohnungen gewinnen an Wert und verkaufen sich schneller

Energieeffizienz ist nicht länger nur ein Umwelttrend, sondern ein wichtiger Wirtschaftsfaktor. Im Jahr 2025 stiegen die Verkäufe von Immobilien der Energieklassen A und B im Vergleich zu vor zwei Jahren um mehr als 25 %.

Der Preis solcher Immobilien liegt im Durchschnitt etwa 40 % höher als der von Wohnungen mit geringerer Energieeffizienz. Sie verkaufen sich jedoch schneller: Die Vermarktungsdauer ist etwa 8 % kürzer als im Durchschnitt.

„Grüne“ Hypotheken werden rentabler

Der Bankensektor bietet zusätzliche Anreize. In der zweiten Jahreshälfte 2025 sanken die Festzinsen für sogenannte „grüne“ Hypotheken zum Kauf energieeffizienter Wohnungen auf rund 2,19 %.

Die monatlichen Raten solcher Kredite sind im Durchschnitt 15 % niedriger als bei Standardhypotheken. In Verbindung mit geringeren Instandhaltungskosten macht dies energieeffizientes Wohnen nicht nur aus ökologischer, sondern auch aus finanzieller Sicht attraktiv. Zudem wirken sich die europäischen Energieeffizienzstandards bereits spürbar auf das Kaufverhalten aus.

Süditalien entwickelt sich zu einem neuen Wachstumszentrum

Eine der bemerkenswertesten Entwicklungen im Jahr 2025 war die Stärkung der Position der süditalienischen Regionen und der Inseln. Während sich die Wachstumsraten im Norden und in der Mitte des Landes stabilisieren, hat der Süden über den gesamten Beobachtungszeitraum die besten Ergebnisse erzielt.

Mehrere Faktoren tragen dazu bei: relativ günstige Immobilienpreise, die zunehmende Beliebtheit von Homeoffice und hybriden Arbeitsmodellen sowie gute Aussichten auf zukünftige Wertsteigerungen von Immobilien.

Experten gehen davon aus, dass es sich hierbei nicht um eine kurzfristige Erscheinung, sondern um eine langfristige Veränderung der Markttrends handelt. Steuerliche Anreize, eine hohe Lebensqualität und im Vergleich zu den zentralen und nördlichen Regionen günstigere Preise ziehen junge Käufer an, die in diesen Gebieten ein erhebliches Potenzial sehen.

Käufer bevorzugen geräumigere Wohnungen.

Dreizimmerwohnungen sind nach wie vor die beliebteste Wohnungsart im Land und machen 37,35 % der Nachfrage aus.

Die Präferenzen der Käufer verlagern sich jedoch allmählich hin zu geräumigeren Immobilien.

Heute machen Vierzimmerwohnungen und Häuser oder Wohnungen mit fünf oder mehr Zimmern zusammen fast 38 % der Nachfrage aus. Dies spiegelt einen Wandel der Wohnvorstellungen wider: Ein Zuhause sollte gleichzeitig Ort der Entspannung, Arbeit, des Sports, des Lernens und der sozialen Interaktion sein.

Dieser Trend ist besonders in Mittel- und Süditalien deutlich zu beobachten. In Mittelitalien liegt der Anteil von Vierzimmerwohnungen bei etwa 20 %, in Süditalien bei 27 %. Häuser mit fünf oder mehr Zimmern erreichen in Mittelitalien einen Anteil von 22 % und in Süditalien von 30 %. Dies liegt vor allem daran, dass die Erweiterung des Wohnraums hier weiterhin erschwinglicher ist.

Gewerbeimmobilien: Fokus auf Stadterneuerung

Der Gewerbeimmobilienmarkt schloss das Jahr 2025 mit Rekordzahlen ab. Hauptmerkmal war jedoch nicht nur die Investitionsdynamik, sondern auch der qualitative Wandel des Marktes.

Büroimmobilien, Einzelhandelsimmobilien, Logistikkomplexe und der Hotelsektor werden zunehmend als Instrumente der Wirtschaftsentwicklung und Stadterneuerung betrachtet.

Einzelhandel

Der Einzelhandelsimmobiliensektor wuchs im Vergleich zu 2024 um 46 % und erreichte damit einen historischen Höchststand. Der Großteil der Investitionen floss in Immobilien außerhalb der Stadtzentren, die etwa 80 % aller Transaktionen ausmachten.

Das Konzept der „Erlebniszentren“, die Shopping, Unterhaltung und Gastronomie kombinieren, gewinnt an Popularität. Investoren interessieren sich vor allem für Outlets, Premium-Einkaufsstraßen und moderne Einkaufszentren.

Hotelgewerbe

Der Hotelsektor verzeichnete das zweitschnellste Wachstum mit einem Plus von 20 %. Besonders beliebt waren Wertsteigerungsprojekte, bei denen alte Bürogebäude und historische Gebäude umgebaut und in erstklassige Hotels umgewandelt werden.

Diese Strategie ermöglicht es uns, gleichzeitig das Problem ineffizienter Immobilien anzugehen und die steigende Nachfrage nach einem hochwertigen touristischen Produkt zu befriedigen.

Ein bedeutender Teil der Investitionen fließt in das Premium- und Luxussegment.

Rom verringert den Abstand zu Mailand

Logistikimmobilien zogen Investitionen in Höhe von rund 2 Milliarden Euro an, ein Plus von 30 % gegenüber dem Vorjahr. Fast das gesamte Finanzierungsvolumen – 98 % – wurde von ausländischen Investoren bereitgestellt.

Energieeffizienz, Umweltfreundlichkeit und hohe Objektqualität bleiben die wichtigsten Kriterien bei der Auswahl von Immobilien. Gleichzeitig dehnt sich der Logistikmarkt allmählich über die traditionelle Dominanz Mailands hinaus aus: Die Mietpreise im Großraum Rom nähern sich zunehmend dem Mailänder Niveau an. Rechenzentren, die ein separates, schnell wachsendes Segment bilden, geben der Entwicklung zusätzliche Impulse.

Büromarkt: Geringeres Volumen, höhere Nachfrage

Die Investitionen in Büroimmobilien sanken um 14 % auf rund 1,8 Milliarden Euro. Der Rückgang des Volumens spiegelt jedoch nicht das gesamte Bild der Entwicklungen wider.

Der Trend zur „Flucht in Qualität“ verstärkt sich im Markt – die Nachfrage konzentriert sich auf hochwertige A-Immobilien mit ESG-Zertifizierung in zentralen Geschäftsvierteln. Die Leerstandsquote für solche Immobilien ist weiterhin extrem niedrig: rund 3 % in Mailand und nur 1,6 % in Rom.

Dadurch profitieren Eigentümer moderner und nachhaltiger Immobilien von einer stabilen Nachfrage und können höhere Preise erzielen, während Immobilien geringerer Qualität zunehmend an Wettbewerbsfähigkeit verlieren.

Laut Laura Piantanida, Leiterin der institutionellen Beziehungen bei RYZE, wird der Markt immer selektiver. Investoren und Mieter bevorzugen Immobilien, die hohe Qualität, Nachhaltigkeit, innovative Lösungen und flexible Nutzungsmöglichkeiten vereinen. Sanierungs- und Umgestaltungsprojekte für bestehende Gebäude sind derzeit die wichtigste Quelle der Wertschöpfung und vergrößern die Kluft zwischen den attraktivsten Objekten und solchen, die sich nicht an die neuen Marktanforderungen anpassen.