Luxusimmobilienmarkt in Rom und Mailand

Der Luxusimmobilienmarkt in Rom und Mailand zählt auch angesichts wirtschaftlicher Unsicherheit weiterhin zu den stabilsten Segmenten. Beide Städte bleiben wichtige Anziehungspunkte für vermögende Käufer und Investoren, entwickeln sich jedoch unterschiedlich: Mailand setzt auf ein modernes Premium-Konzept und extrem teure Immobilien, während Rom seine Position dank seiner historischen Viertel und seines einzigartigen Flairs stärkt.

Mailand: Spitzenreiter bei Luxusimmobilienpreisen

Mailand bleibt die teuerste Stadt Italiens in Bezug auf Wohnpreise. Im März 2026 erreichte der Durchschnittspreis hier 5.192 Euro pro Quadratmeter, und in den exklusivsten Lagen liegen die Werte deutlich höher.

Das wichtigste Symbol des Luxusmarktes ist nach wie vor die historische Altstadt. Die Viertel Quadrilatero della Moda, Brera und die Gegend um den Dom behaupten ihre Spitzenposition unter den teuersten Lagen des Landes. Hier verlangen Verkäufer durchschnittlich 11.139 € pro Quadratmeter, bei einem jährlichen Preisanstieg von 7,2 %. Die hohe Nachfrage wird durch die Kombination aus architektonischem Wert, internationalem Prestige und begrenztem Angebot befeuert.

Das Viertel Garibaldi–Porta Venezia ist das zweitprestigeträchtigste Viertel Mailands. Der durchschnittliche Immobilienpreis liegt hier bei etwa 7.385 € pro Quadratmeter. Die modernen Wolkenkratzer von Porta Nuova stehen in harmonischem Zusammenspiel mit historischen Jugendstilgebäuden und machen das Viertel besonders attraktiv für Käufer. Im vergangenen Jahr stiegen die Preise um weitere 3,4 %.

Auch das Viertel Fiera–De Angeli, das sich dank des Projekts CityLife dynamisch entwickelt, verzeichnet ein stetiges Wachstum. Es ist besonders beliebt bei wohlhabenden Familien, die moderne Wohnanlagen, eine gut ausgebaute Infrastruktur und eine ruhige Atmosphäre bevorzugen. Der Durchschnittspreis erreichte hier 7.257 € pro Quadratmeter, ein Anstieg von 3,7 %.

Das Viertel Navigli-Bocconi ist dank des universitären Umfelds und des prestigeträchtigen Stadtlebens an den Kanälen weiterhin bei jungen Berufstätigen und Studenten beliebt. Trotz eines leichten Preisrückgangs von 0,6 % werden Wohnungen hier für rund 6.916 € pro Quadratmeter verkauft.

Porta Vittoria zeigt eine ruhigere Entwicklung: Die Preise sind im Jahresverlauf nahezu unverändert geblieben und liegen weiterhin bei 6.399 € pro Quadratmeter. Das Viertel lockt Käufer mit guter Verkehrsanbindung und einem eher diskreten Angebot an Luxusimmobilien.

Rom: Wiederaufleben des Interesses an historischen Vierteln

In Rom erlebt der Markt für Luxusimmobilien eine spürbare Renaissance. Der durchschnittliche Wohnungspreis in der Stadt liegt bei rund 3.369 € pro Quadratmeter, in prestigeträchtigen Lagen sind die Preise jedoch deutlich höher.

Das historische Zentrum bleibt der teuerste Teil der Hauptstadt. Immobilien in den Gegenden um das Pantheon, die Piazza Navona und Trinità dei Monti kosten durchschnittlich 7.737 € pro Quadratmeter. Die internationale Nachfrage stützt den Markt weiterhin und treibt das Preiswachstum auf etwa 2,9 % pro Jahr.

Die wichtigste Entdeckung des Jahres 2026 war das Viertel Parioli – das traditionelle Symbol des „elitären Roms“. Dank der hohen Wohnqualität, der Grünflächen und der Nähe zur Villa Borghese stiegen die Preise hier im Jahresvergleich um 11,5 %. Der durchschnittliche Immobilienpreis erreichte 6.278 € pro Quadratmeter.

Auch das Viertel Prati verzeichnet weiterhin ein stetiges Wachstum. Elegante historische Häuser und die Nähe zum Vatikan machen es besonders attraktiv für Anwälte, Unternehmer und vermögende Berufstätige. Der durchschnittliche Hauspreis liegt bei rund 6.229 € pro Quadratmeter, mit einem jährlichen Anstieg von 5,3 %.

Im Viertel Nomentano-Tiburtino, das prestigeträchtige Grundstücke entlang der Via Nomentana und Viertel mit Villen im Jugendstil nahe der Piazza Bologna umfasst, erreichten die Preise 5.213 € pro Quadratmeter. Ein Anstieg von 4,1 % im Jahresvergleich bestätigt das anhaltende Interesse an ruhigeren, wohnlicheren Premium-Immobilien.

Das Viertel Appio Latino, direkt neben dem Park Appia Antica gelegen, erfreut sich zunehmender Beliebtheit bei Käufern, die Wert auf ein komfortables urbanes Umfeld und Grünflächen legen. Bis März 2026 war der durchschnittliche Hauspreis hier auf 4.579 € pro Quadratmeter gestiegen, was einem jährlichen Anstieg von 4,5 % entspricht. Experten sehen darin ein Zeichen für die fortschreitende Aufwertung des Viertels hin zu gehobenen Wohnlagen.