Der Markt für Luxuswohnimmobilien wird 2026 wieder anziehen, wobei die Preise voraussichtlich schneller steigen als die Mieten.

Laut einer Studie von Savills könnte der globale Markt für Luxuswohnimmobilien 2026 ein stärkeres Wachstum verzeichnen, wobei die Werte von Premiumimmobilien voraussichtlich schneller steigen als die Mieten. Nach mehreren Jahren der Abschwächung erholt sich der Sektor dank robuster Nachfrage, begrenztem Angebot und erneutem Interesse von Investoren allmählich. In Italien entwickelt sich die Situation weiterhin je nach Stadt unterschiedlich. Mailand und Rom weisen unterschiedliche Trends auf, wobei lokale Faktoren eine Schlüsselrolle spielen – das Neubauvolumen, die Verfügbarkeit hochwertiger Immobilien und die Attraktivität des urbanen Umfelds.

Der globale Markt für Luxusimmobilien verzeichnet wieder Wachstum.

Nach einem relativ verhaltenen Jahr 2025, in dem das durchschnittliche Preiswachstum für Premiumimmobilien in den größten Städten der Welt bei etwa 1,8 % lag, war in der zweiten Jahreshälfte eine Erholung zu beobachten. Erstmals seit 2021 überstieg die Wachstumsrate der Immobilienpreise den Anstieg der Mietpreise. Experten führen dies auf die allmähliche Erholung des Käufer- und Investorenvertrauens trotz anhaltender wirtschaftlicher und geopolitischer Instabilität zurück.

Führende Städte: Asien und Südeuropa

Das deutlichste Wachstum wird in einer Reihe internationaler Metropolregionen erwartet. Zu den führenden Städten zählen Seoul und Tokio, wo eine hohe internationale Nachfrage auf einen Mangel an Luxusimmobilien trifft. In Europa behalten Madrid und Lissabon dank erschwinglicherer Preise und des Interesses ausländischer Investoren ihre Attraktivität. Kapstadt sticht ebenfalls hervor und zieht Käufer mit einem komfortablen Lebensstil und vergleichsweise moderaten Immobilienpreisen an.

Prognosen zufolge könnten die Preise für Premium-Immobilien in diesen Städten bis 2026 um mehr als 4 % steigen, was deutlich über dem globalen Durchschnitt liegt.

Europa und die USA: Vorsichtiges Szenario

In den meisten europäischen Hauptstädten wird ein moderates Wachstum von unter 2 % pro Jahr erwartet. In Paris und Athen ist eine allmähliche Erholung zu beobachten, wo das begrenzte Angebot den Markt stützt. London und Berlin dürften ihre Indikatoren stabil halten, ohne drastische Veränderungen.

In den USA ist die Situation uneinheitlich. New York City verzeichnet ein moderates Wachstum, während in Miami, Los Angeles und San Francisco aufgrund hoher Immobilienpreise und eines vorsichtigeren Käuferverhaltens eine Preiskorrektur zu erwarten ist. Chinesische Städte, die im Index enthalten sind, weisen hingegen weiterhin sinkende Preise auf.

Italien: Vorsichtige Stabilität

Auch für den italienischen Luxusimmobilienmarkt wird 2026 ein verhaltenes Wachstum erwartet. In Mailand und Rom dürften die Preise um maximal 1,9 % steigen.

Mailand: Abschwächung im Premiumsegment

Der Mailänder Luxusimmobilienmarkt befindet sich in einer Abkühlungsphase. Ein Mangel an hochwertigen Objekten und eine geringere Nachfrage haben zu einer Stabilisierung der Preise geführt. Ein Teil der Nachfrage hat sich in den Mietsektor verlagert, insbesondere von Studenten und jungen Berufstätigen. Das begrenzte Wohnungsangebot bremst jedoch weiterhin die Marktentwicklung. Eine Erholung der Aktivität im Jahr 2026 ist vor allem durch das Entstehen neuer, wenn auch kleinerer, Wohnbauprojekte möglich.

Rom: Ein aktiverer Markt dank des Jubiläums

Die Situation in Rom sieht positiver aus. Die Nachfrage nach Wohnraum in den zentralen Lagen wird unter anderem durch das Jubiläum 2025 gestützt, das zu aktiven Kauf- und Verkaufstransaktionen beiträgt. Immobilien mit Preisen bis zu einer Million Euro verkaufen sich recht schnell, und im gehobenen Segment übersteigt die Nachfrage weiterhin das Angebot.

Auch die Mieten steigen, obwohl der Mietmarkt ebenfalls durch den Mangel an neuem Wohnraum eingeschränkt ist. Zukünftig könnten neue Bauprojekte und das wachsende Interesse institutioneller Anleger, insbesondere am Build-to-Rent-Modell, dem Premiumsegment zusätzliche Impulse verleihen.