Welche Regeln sind zu beachten? Der Vermieter hat kein Recht, die Wohnung ohne die Erlaubnis des Mieters zu betreten, selbst wenn er einen Ersatzschlüssel besitzt. Unbefugtes Betreten kann als Verletzung der Privatsphäre des Wohnraums gewertet werden. Alle Besichtigungen müssen im Voraus vereinbart und mit angemessener Vorankündigung zu einem für den Mieter passenden Zeitpunkt unter Berücksichtigung seiner persönlichen und beruflichen Verpflichtungen durchgeführt werden. In der Regel sind die Tage und Uhrzeiten der Besichtigungen im Mietvertrag festgelegt. Die einzige Ausnahme bildet ein Notfall (wie z. B. ein Brand oder eine Überschwemmung), der ein sofortiges Eingreifen zur Schadensverhütung erfordert. Der Mieter hat das Recht auf ungestörten Besitz der Immobilie, darf den Zutritt jedoch nicht ohne triftigen Grund verweigern, insbesondere wenn solche Besichtigungen im Mietvertrag vorgesehen sind. Eine unberechtigte Ablehnung kann als Verstoß gegen die Bestimmungen des Mietvertrags gewertet werden.In bestimmten Fällen hat der Vermieter das Recht, eine dringende rechtliche Entscheidung zu erwirken oder Schadensersatz zu fordern, wenn die Ablehnung beispielsweise den Verkauf der Immobilie beeinträchtigt.

Dauer des Vorkaufsrechts

Das Vorkaufsrecht des Mieters für eine Wohnung gilt nicht unbegrenzt, sondern besteht unter bestimmten Umständen und muss innerhalb der gesetzlich festgelegten Fristen ausgeübt werden.

Nach amtlicher Benachrichtigung über den Verkauf (durch Gerichtsvollzieher oder Einschreiben) hat der Mieter:

• 60 Tage Zeit, sich für den Kauf zu entscheiden;
• weitere 30 Tage Zeit, um zu zahlen und die Transaktion abzuschließen, sofern in der Benachrichtigung nichts anderes angegeben ist.

• Wann gilt dieses Recht in einem Mietvertrag? Bei Wohnimmobilien (die der geltenden Gesetzgebung unterliegen) besteht ein Vorkaufsrecht, wenn:der Eigentümer den Vertrag während der ersten Laufzeit (z. B. nach 4 Jahren) nicht verlängert, um die Immobilie zu verkaufen;
• der Mieter keine weiteren Wohnimmobilien besitzt.

Bei Gewerbemietverträgen

Bei Gewerbeimmobilien ist dieses Recht weiter gefasst:

• es gilt immer dann, wenn der Eigentümer die Räumlichkeiten während der Vertragslaufzeit verkaufen möchte;
• die Verkaufsfrist bleibt gleich: 60 Tage ab dem Datum der Mitteilung.

Rückkaufsrecht

Verkauft der Eigentümer die Immobilie an einen Dritten, ohne den Mieter zu benachrichtigen oder zu einem niedrigeren Preis, kann der Mieter innerhalb von 6 Monaten nach dem Verkauf sein Rückkaufsrecht ausüben. Anmeldedatum.