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Steuerberatungsleistungen

Steuerberatungsleistungen

Professionelle Steuerberatung unter Berücksichtigung der Besonderheiten der italienischen Gesetzgebung – basierend auf langjähriger Erfahrung, Partnerschaften und dem Vertrauen unserer Mandanten.

Einführung

Der Kauf und Besitz von Luxusimmobilien in Italien ist mit einer Reihe von Steuerpflichten verbunden, die die Gesamtkosten erheblich beeinflussen können. Eine professionelle Steuerplanung hilft nicht nur, Kosten zu senken, sondern auch langfristige rechtliche Risiken zu vermeiden. Das Team von AzarovS bietet maßgeschneiderte Steuerlösungen für Privatpersonen und Investoren auf Basis aktueller italienischer und internationaler Vorschriften.

Was wir tun

Unsere Steuerberater helfen Ihnen gerne weiter:

  • Optimieren Sie Ihre Steuerbelastung beim Kauf, Besitz oder Verkauf von Immobilien
  • Die steuerlichen Auswirkungen der Vermietung von Immobilien verstehen
  • Wählen Sie die effizienteste Eigentumsform (Einzelperson, Kapitalgesellschaft, Treuhandgesellschaft usw.).
  • Vermeidung der Doppelbesteuerung
  • Gegebenenfalls Steuervorteile oder steuerlichen Wohnsitz erlangen.

Individuelle Strategien

Wir bieten keine Standardlösungen an; jede Steuerstrategie wird individuell unter Berücksichtigung folgender Faktoren entwickelt:

  • Steuerlicher Wohnsitz des Eigentümers
  • Status (natürliche Person/juristische Person, Treuhandvermögen, Erbschaft)
  • Anzahl und Art der Vermögenswerte
  • Nutzungszweck: Vermietung, Kapitalanlage, Wiederverkauf

Mögliche Optionen

Ziel des Eigentümers Empfohlene Struktur
Privaturlaub Kauf für eine Einzelperson mit Steuervorteil für Erstkäufer (vorbehaltlich bestimmter Bedingungen)
Mieteinnahmen Registrierung als Einzelunternehmer (USt-IdNr.) oder vereinfachtes Leasing mit 21 % Steuer
Anlageportfolio Strukturierung über eine LLC oder Holdinggesellschaft in der EU
Erbschaftsübertragung Nutzung von Spendenminimierungsprogrammen
Grundlegende Dienstleistungen

Grundlegende Dienstleistungen

Dienstleistungen, die wir Ihnen anbieten

Immobilienkaufberatung

Immobilienkaufberatung

  • Berechnung aller beim Kauf anfallenden Steuern (Grunderwerbsteuer, Mehrwertsteuer, Stempelsteuer)
  • Feststellung, ob es sich bei der Immobilie um eine „Hauptimmobilie“ oder eine „Nebenimmobilie“ handelt, da dies den Steuersatz beeinflusst
  • Entscheidung zwischen Kauf für eine natürliche Person oder eine juristische Person unter Berücksichtigung der Konsequenzen
Grundsteuern

Grundsteuern

  • Berechnung der Grundsteuer (IMU)
  • Beratung zur Steuer auf ausländische Immobilien (IVIE) für Nicht-EU-Bürger
  • Optimierung der Verwaltungs- und Nebenkosten bei der Vermietung der Immobilie
  • Erstellung und Einreichung der Steuererklärung in Italien


Miet- und Einkommensteuermodell

Miet- und Einkommensteuermodell

  • Beratung zur Wahl der passenden Vermietungsoption (Kurzzeit-, Langzeit- oder Touristenvermietung)
  • Berechnung der Mieteinkommensteuer (ab 21 % mit vereinfachtem Steuersatz)
  • Erstellung von Mietverträgen und Steuererklärungen
  • Unterstützung bei Betriebsprüfungen


Internationale Besteuerung

Internationale Besteuerung

  • Analyse von Doppelbesteuerungsabkommen zwischen Italien und dem Wohnsitzland des Mandanten
  • Beratung zur Meldung von Auslandsvermögen
  • Unterstützung bei Geldtransfers nach/von Italien


Wie fange ich an?
1
Kontaktieren Sie uns auf dem für Sie bequemsten Weg.
2
Beschreiben Sie Ihr Grundstück und dessen Zweck.
3
Erhalten Sie eine personalisierte Steuerstrategie mit Berechnungen.
4
Unterschreiben Sie einen Vertrag und wir kümmern uns um alles.

Wie fange ich an?

Um unsere Steuerberatungsdienste in Anspruch zu nehmen, befolgen Sie vier einfache Schritte:

Kontaktieren Sie uns

Füllen Sie das Formular aus, und einer unserer Experten wird sich mit Ihnen in Verbindung setzen, um Sie persönlich zum Verkauf oder Kauf von Luxusimmobilien in Italien zu beraten.

Kontakt und Unterstützung

Haben Sie Fragen oder möchten Sie ein individuelles Angebot erhalten?

Blog

Einblicke, Trends und Ratschläge zum italienischen Immobilienmarkt.

Der gesamte Blog

FAQ

Verkaufen Sie mit uns
Besteuerung

Wie lange dauert es, eine Immobilie zu verkaufen?

Die Verkaufsdauer hängt von Lage, Preis und Vorbereitung der Immobilie ab. Luxusimmobilien werden im Durchschnitt innerhalb von zwei bis sechs Monaten verkauft. Professionelle Fotos, eine präzise Bewertung und eine genaue Positionierung beschleunigen den Verkauf.

Muss ich in Italien anwesend sein, um eine Immobilie zu verkaufen?

Nein, wir können den gesamten Prozess – von der Bewertung bis zum Vertragsabschluss – komplett aus der Ferne abwickeln. Sie können die Dokumente per Notar online unterzeichnen, während wir uns um die gesamte operative und rechtliche Abwicklung kümmern.

Arbeiten Sie ausschließlich auf Exklusivbasis?

Wir empfehlen die Exklusivoption: Sie umfasst die komplette Marketingbetreuung, professionelle Fotos und die Vermarktung der Immobilie als einzigartiges Angebot. Nach vorheriger Absprache sind wir jedoch auch für andere Optionen offen.

Was umfasst Ihr Vertriebsservice?

Wir bieten Ihnen einen Komplettservice: Bewertung, visuelle Aufbereitung, Marketing, Verhandlungen, rechtliche Beratung, Verkaufsorganisation und Objektübergabe. Alles aus einer Hand.

Welche Steuern fallen beim Verkauf einer Immobilie in Italien an?

Die Besteuerung hängt von verschiedenen Faktoren ab: dem Wohnsitz des Verkäufers (ansässig/nicht ansässig), der Besitzdauer und weiteren Faktoren. Wir bieten Ihnen vor Beginn des Verkaufsprozesses eine ausführliche Beratung zu allen steuerlichen und rechtlichen Aspekten.