Υπηρεσίες φορολογικής συμβουλευτικής

Υπηρεσίες φορολογικής συμβουλευτικής

Επαγγελματική φορολογική υποστήριξη λαμβάνοντας υπόψη τις ιδιαιτερότητες της ιταλικής νομοθεσίας - βασισμένη σε πολυετή εμπειρία, συνεργασίες και εμπιστοσύνη πελατών.

Εισαγωγή

Η αγορά και η κατοχή πολυτελών ακινήτων στην Ιταλία συνεπάγεται μια σειρά από φορολογικές υποχρεώσεις που μπορούν να επηρεάσουν σημαντικά το τελικό κόστος ιδιοκτησίας. Ο εξειδικευμένος φορολογικός σχεδιασμός όχι μόνο βοηθά στη μείωση του κόστους αλλά και στην αποφυγή μακροπρόθεσμων νομικών κινδύνων. Η ομάδα της AzarovS προσφέρει εξατομικευμένες φορολογικές λύσεις για ιδιώτες και επενδυτές, βάσει των ισχυόντων ιταλικών και διεθνών κανονισμών.

Τι κάνουμε

Οι φοροτεχνικοί μας σύμβουλοι θα σας βοηθήσουν:

  • Βελτιστοποιήστε τη φορολογική σας επιβάρυνση κατά την αγορά, την κατοχή ή την πώληση ακινήτων
  • Κατανόηση των φορολογικών επιπτώσεων της ενοικίασης ακινήτου
  • Επιλέξτε την πιο αποτελεσματική μορφή ιδιοκτησίας (άτομο, εταιρεία, καταπίστευμα κ.λπ.)
  • Αποφυγή διπλής φορολογίας
  • Αποκτήστε φορολογικά οφέλη ή φορολογική κατοικία, εάν είναι απαραίτητο

Ατομικές στρατηγικές

Δεν προσφέρουμε λύσεις που ταιριάζουν σε όλους. Κάθε φορολογική στρατηγική αναπτύσσεται λαμβάνοντας υπόψη:

  • Χώρες φορολογικής κατοικίας του ιδιοκτήτη
  • Κατάσταση (φυσικό/νομικό πρόσωπο, καταπίστευμα, κληρονομιά)
  • Αριθμός και είδος περιουσιακών στοιχείων
  • Σκοπός κατοικίας, ενοικίαση, επένδυση, μεταπώληση

Πιθανές επιλογές

Στόχος του ιδιοκτήτη Προτεινόμενη δομή
Προσωπικές διακοπές Αγορά για ιδιώτη με φορολογική ελάφρυνση «πρώτης κατοικίας» (υπό προϋποθέσεις)
Έσοδα από ενοίκια Εγγραφή ως ιδιώτης επιχειρηματίας (ΑΦΜ) ή απλοποιημένη μίσθωση με φόρο 21%
Επενδυτικό Χαρτοφυλάκιο Δομή μέσω ΕΠΕ ή εταιρείας χαρτοφυλακίου στην ΕΕ
Μεταβίβαση κληρονομιάς Χρήση προγραμμάτων ελάχιστης φορολογικής δωρεάς
Βασικές υπηρεσίες

Βασικές υπηρεσίες

Υπηρεσίες που σας παρέχουμε

Συμβουλευτικές υπηρεσίες για αγορά ακινήτων

Συμβουλευτικές υπηρεσίες για αγορά ακινήτων

  • Υπολογισμός όλων των οφειλόμενων φόρων κατά την αγορά (φόρος ταξινόμησης, ΦΠΑ, τέλος χαρτοσήμου)
  • Προσδιορισμός του εάν το ακίνητο είναι «πρωτεύον» ή «δευτερεύον», καθώς αυτό επηρεάζει τον φορολογικό συντελεστή
  • Επιλογή μεταξύ αγοράς για φυσικό ή νομικό πρόσωπο, λαμβάνοντας υπόψη τις συνέπειες
Φόροι ακίνητης περιουσίας

Φόροι ακίνητης περιουσίας

  • Υπολογισμός του δημοτικού φόρου ακίνητης περιουσίας (IMU)
  • Συμβουλευτική σχετικά με τον φόρο ξένων ακινήτων (IVIE) για κατοίκους εκτός ΕΕ
  • Βελτιστοποίηση του κόστους διαχείρισης και κοινής ωφέλειας κατά την ενοικίαση του ακινήτου
  • Προετοιμασία και υποβολή της φορολογικής δήλωσης στην Ιταλία


Μοντέλο φόρου ενοικίων και εισοδήματος

Μοντέλο φόρου ενοικίων και εισοδήματος

  • Συμβουλές για την επιλογή της κατάλληλης επιλογής ενοικίασης (βραχυπρόθεσμη, μακροπρόθεσμη, τουριστική)
  • Υπολογισμός φόρου εισοδήματος από ενοίκια (από 21% με απλοποιημένο συντελεστή)
  • Εγγραφή μισθωτηρίων συμβολαίων και φορολογικών δηλώσεων
  • Υποστήριξη σε φορολογικούς ελέγχους


Διεθνής φορολογία

Διεθνής φορολογία

  • Ανάλυση συμφωνιών αποφυγής διπλής φορολογίας μεταξύ της Ιταλίας και της χώρας διαμονής του πελάτη
  • Συμβουλευτική για την αναφορά περιουσιακών στοιχείων στο εξωτερικό
  • Υποστήριξη για μεταφορά κεφαλαίων προς/από την Ιταλία


Πώς να ξεκινήσετε;
1
Επικοινωνήστε μαζί μας με τον πιο βολικό τρόπο για εσάς
2
Περιγράψτε το ακίνητό σας και τον σκοπό του ακινήτου
3
Αποκτήστε μια εξατομικευμένη φορολογική στρατηγική με υπολογισμούς
4
Υπογράψτε ένα συμβόλαιο και θα φροντίσουμε για όλα

Πώς να ξεκινήσετε;

Για να ξεκινήσετε να χρησιμοποιείτε τις υπηρεσίες μας για φορολογικούς συμβούλους, ακολουθήστε τέσσερα απλά βήματα:

Επικοινωνήστε μαζί μας

Συμπληρώστε τη φόρμα και ένας από τους ειδικούς μας θα επικοινωνήσει μαζί σας για εξατομικευμένες συμβουλές σχετικά με την πώληση ή την αγορά πολυτελών ακινήτων στην Ιταλία.

Επαφές και υποστήριξη

Έχετε ερωτήσεις ή θέλετε να λάβετε μια εξατομικευμένη προσφορά;

FAQ

Πουλήστε μαζί μας
Φορολογία

Πόσος χρόνος χρειάζεται για να πουληθεί ένα ακίνητο;

Το χρονικό πλαίσιο εξαρτάται από την τοποθεσία, την τιμή και την προετοιμασία του ακινήτου. Κατά μέσο όρο, τα πολυτελή ακίνητα πωλούνται εντός 2-6 μηνών. Η επαγγελματική φωτογράφιση, η ακριβής εκτίμηση και η ακριβής τοποθέτηση βοηθούν στην επιτάχυνση της πώλησης.

Πρέπει να βρίσκομαι στην Ιταλία για να πουλήσω ένα ακίνητο;

Όχι, μπορούμε να διαχειριστούμε ολόκληρη τη διαδικασία εξ αποστάσεως—από την εκτίμηση έως το κλείσιμο της σύμβασης. Μπορείτε να υπογράψετε τα έγγραφα εξ αποστάσεως μέσω συμβολαιογράφου, ενώ εμείς αναλαμβάνουμε όλη την επιχειρησιακή και νομική υποστήριξη.

Εργάζεστε μόνο σε αποκλειστική βάση;

Σας προτείνουμε την αποκλειστική επιλογή: επιτρέπει την πλήρη διαχείριση μάρκετινγκ, την επαγγελματική φωτογράφιση και την προώθηση του ακινήτου ως μοναδική προσφορά. Ωστόσο, είμαστε ανοιχτοί και σε άλλες επιλογές κατόπιν προηγούμενης συνεννόησης.

Τι περιλαμβάνει η υπηρεσία πωλήσεών σας;

Προσφέρουμε ολοκληρωμένες υπηρεσίες: εκτίμηση, οπτική προετοιμασία, μάρκετινγκ, διαπραγματεύσεις, νομική βοήθεια, οργάνωση πωλήσεων και παράδοση ακινήτου. Όλα είναι έτοιμα για χρήση.

Ποιοι φόροι καταβάλλονται κατά την πώληση ακινήτου στην Ιταλία;

Η φορολογία εξαρτάται από διάφορους παράγοντες: την κατοικία του πωλητή (κάτοικος/μη κάτοικος), τη διάρκεια της κυριότητας και άλλους παράγοντες. Προσφέρουμε λεπτομερείς συμβουλές για όλες τις φορολογικές και νομικές πτυχές πριν από την έναρξη της διαδικασίας πώλησης.