El mercado inmobiliario de lujo en Italia supera las tendencias mundiales: cómo Milán y Roma afrontan la incertidumbre económica.

El mercado inmobiliario de lujo de Italia supera las tendencias mundiales: cómo Milán y Roma afrontan la incertidumbre económica

En la primera mitad de 2026, los mercados inmobiliarios de lujo de Milán y Roma demostraron una gran resiliencia, superando el promedio mundial de crecimiento de los precios de la vivienda. Según el Índice Residencial Prime de Ciudades Mundiales de Savills, el mercado internacional de viviendas de lujo creció un promedio del 0,6%, mientras que las principales ciudades italianas tuvieron un desempeño significativamente mejor.

Análisis de los indicadores de Milán y Roma

En Milán, el coste de la vivienda de lujo aumentó un 1,5%, alcanzando una media de 16.500 euros por metro cuadrado. Esto sitúa a la capital económica de Italia por delante de Lisboa (14.600 €/m²), Madrid (11.700 €/m²) y Barcelona (9.600 €/m²), aunque todavía por detrás de París (19.000 €/m²), Londres (18.200 €/m²) y Ginebra (26.300 €/m²). Los precios de alquiler en Milán aumentaron un 2,0% hasta los 9,83 € por metro cuadrado a la semana.

Roma mostró una dinámica de precios más moderada con un aumento del 0,2%, estableciendo un precio medio de 15.100 € por metro cuadrado. En cifras absolutas, la capital italiana superó a importantes centros europeos como Berlín (11.200 €/m²) y Ámsterdam (10.900 €/m²). Los alquileres en Roma aumentaron un 1,8% hasta los 9,59 € por metro cuadrado a la semana.

Se registró un repunte particular de la actividad en el segmento inmobiliario de más de 3 millones de euros. En el primer trimestre, el número de dichas transacciones aumentó un 15% en Milán y un récord del 80% en Roma.

Comparación con los mercados europeos

Las metrópolis italianas ocupan una posición estable en el grupo medio de líderes en el sur de Europa. Con precios que suben un 1,5% en Milán y un 0,2% en Roma, están por delante de mercados en declive como Berlín (-4,4%) o Londres (-1,9%), pero por detrás de los favoritos regionales Lisboa (+3,3%) y Madrid (+2,4%).

En términos de precio absoluto por metro cuadrado premium, Ginebra sigue siendo el mercado europeo más caro (26.300 €), seguido de París (19.000 €) y Londres (18.200 €). Milán (16.500 €) y Roma (15.100 €) mantienen firmemente sus posiciones en la cima del ranking europeo, dejando atrás a Madrid, Berlín y Barcelona.

El principal impulsor y pronóstico para la segunda mitad del año

Los expertos señalan que el principal problema del sector de viviendas de lujo en Italia se ha convertido en una grave escasez de oferta. La demanda de compradores por parte de inversores locales y extranjeros sigue siendo alta, pero el mercado está experimentando una escasez de propiedades únicas y de alta calidad. En estas condiciones, no solo el prestigio de la ubicación, sino también la singularidad del proyecto arquitectónico juega un papel clave en la evaluación.

En la segunda mitad de 2026, se pronostica un crecimiento positivo moderado de los precios para Milán y Roma en el rango del 0% al 1,9%. Los expertos prevén un rango similar para París y Ámsterdam, lo que confirma la estabilidad del mercado italiano en el contexto de la incertidumbre económica mundial.