Milán para solteros, Nápoles para inversores, Bolonia para la ecología: tendencias de vivienda 2025-2026

Milán para solteros, Nápoles para inversores, Bolonia para la ecología: tendencias de vivienda 2025–2026

Un estudio basado en datos de agencias inmobiliarias para 2025 muestra que el mercado inmobiliario italiano está fragmentado: cada gran aglomeración tiene su propia estructura social, niveles de precios y tipos de contratos predominantes.

Análisis del mercado de compraventa por ciudad

El motivo de la compra varía de ciudad en ciudad. Mientras que en Florencia, Génova, Roma y Turín más del 77% de las transacciones son para la compra de una primera vivienda para uso personal, Nápoles tiene la mayor proporción de compras de inversión: 37,3% (para alquiler a turistas y estudiantes).

Perfil del comprador: En Palermo (72,3%) y Nápoles (71,3%), las familias clásicas dominan el mercado. En Milán, casi uno de cada dos compradores es soltero (46,9% soltero).
Edad: En casi todas partes, los más activos son los jóvenes de entre 18 y 34 años (en Milán, son el 35,5%). Florencia fue una excepción, donde, debido a los altos precios, las compras se posponen hasta el grupo de edad de 35 a 44 años.
Tipología de la vivienda: El apartamento de tres habitaciones (trilocale) sigue siendo el estándar mundial. Sin embargo, en Milán y Turín, se compran predominantemente apartamentos de dos habitaciones (bilocale), y en Génova y Verona, apartamentos de cuatro habitaciones.
Precios de reventa de viviendas: Milán ostenta el récord absoluto con €4.622/m². Español: Roma (3.309 €/m²) y Florencia (3.183 €/m²) están muy por detrás.
Eficiencia energética: Bolonia se convirtió en líder en la compra de viviendas con clases de alta eficiencia energética (A y B) con una participación del 9% del número total de transacciones.

Mercado de alquiler: perfil del inquilino y contratos

La demanda de alquiler está determinada por las especificidades de la economía de cada ciudad en particular:

Perfil del inquilino: En Turín, el 35,5% de los contratos se celebran con estudiantes. En Verona y Bari, alrededor del 43% de los inquilinos son trabajadores migrantes y profesionales. En Bolonia, Milán, Turín y Verona, los inquilinos son mayoritariamente solteros y jóvenes menores de 34 años, mientras que en Florencia, Nápoles y Palermo, son familias.
Tipos de contrato: En Bolonia, el 90% de las transacciones son en el mercado libre (canone libero). En Génova, el 80% son alquileres comunitarios acordados (canone concordato). En Milán y Bari, la proporción de contratos temporales (contratti transitori) está creciendo rápidamente.
Tarifas medias (para un apartamento de 2 habitaciones):