¿Quién paga las reparaciones del intercomunicador en un apartamento alquilado?

¿Quién paga las reparaciones en un apartamento alquilado?

Dividir el costo de las reparaciones en un apartamento alquilado implica una distinción importante entre el mantenimiento regular (reparaciones menores), que siempre paga el inquilino, y las reparaciones mayores, que corren a cargo del propietario. La misma regla se aplica a las reparaciones del intercomunicador: el propietario las paga, ya que no se consideran reparaciones menores de las que sea responsable el inquilino. Se exceptúan los casos en que la avería se haya producido por negligencia o acciones intencionadas del inquilino.

Costos del inquilino

Los costos del inquilino incluyen los gastos de mantenimiento ordinario asociados al uso diario de la propiedad. Se trata de reparaciones necesarias para mantener la propiedad en buen estado. El inquilino está obligado a:

Costos del arrendador

El arrendador paga las reparaciones importantes, que incluyen, por ejemplo, la sustitución de sistemas eléctricos o de fontanería, así como las reparaciones de las estructuras de soporte. Además, el propietario asume los costos de:

¿Quién paga las reparaciones del intercomunicador?

La distinción entre reparaciones regulares y mayores es importante para comprender quién debe asumir los costos de reparación o reemplazo de un intercomunicador. Si el intercomunicador deja de funcionar debido a una falla técnica o desgaste, los costos de su reparación o reemplazo corren a cargo del propietario.

Por regla general, al dividir los costos entre el propietario y el inquilino, la reparación o el reemplazo de equipos fijos, como un intercomunicador o videoportero, es responsabilidad del propietario.

¿Cuándo paga el inquilino las reparaciones?

Sin embargo, existen excepciones. El inquilino es responsable de las reparaciones si:

¿Quién paga la sustitución del interfono del apartamento?

Otra pregunta importante: ¿quién paga las reparaciones o la sustitución del interfono instalado en el apartamento: el propietario o el inquilino? En este caso, también se aplica la distinción entre reparaciones ordinarias y mayores. Los costos dependen del tipo de avería y se distribuyen de la siguiente manera:

Apartamento alquilado

En un apartamento alquilado, se aplican las mismas reglas: las reparaciones menores las paga el inquilino y las reparaciones mayores, el propietario.

La importancia de un contrato de arrendamiento

Las reglas anteriores son generales, pero siempre es recomendable revisar el contrato de arrendamiento para comprobar si existen otras cláusulas sobre el reparto de gastos. Si el contrato contiene una cláusula general que responsabiliza al inquilino de los gastos de servicios públicos, la distinción entre reparaciones ordinarias y mayores se mantiene. Cualquier cláusula del contrato que imponga todos los costos al inquilino sin cumplir con las restricciones legales puede considerarse inválida.