Kood 5902
Kood 5505
Kood 4403
Kood 5879
Kood 5814
Kood 5350
Kood 5870
Kood 5338
Kood 5223
Kood 5497
Kood 5926
Kood 5815
Teie sõnum saadeti edukalt.
Vastame teile esimesel võimalusel.
Itaalia on jätkuvalt ülemaailmsete kinnisvaraostjate seas populaarne sihtkoht, pakkudes võrratut segu rikkalikust ajaloost, peenest köögist ja hingematvatest maastikest. Olenemata sellest, kas otsite alalist ümberasumist, tulusat investeeringut või unistuste puhkekodu, on Itaalias müüdavate kinnisvaraobjektide laia valikuga tutvumine põnev teekond.
Itaalia luksusturg on rahvusvaheliste investorite ja suure netoväärtusega eraisikute seas väga nõutud. Luksuskinnisvarasse investeerimine Itaalias müügil pakub lisaks prestiižsele varale ka sissepääsu maailmatasemel elustiili, mida ümbritsevad kunst, kultuur ja looduslik ilu.
Neile, kes ihkavad ruumi ja privaatsust, on Itaalias müügiks sobivate villade leidmine sageli lõppeesmärk. Nendel kinnisvaraobjektidel on tavaliselt avarad aiad, privaatsed oliivisalud ja tipptasemel mugavused, mis ühendavad klassikalise Itaalia arhitektuuri moodsa mugavusega.
Rannikupiirkonnad nagu Amalfi rannik, Sardiinia ja Itaalia Riviera pakuvad vapustavaid mereäärseid mõisaid. Nendel kodudel on panoraamvaated Vahemerele, otsene juurdepääs rannale ja privaatsed sildumiskohad jahtide entusiastidele.
Põhja-Itaalia kuulsad järved, sealhulgas Como järv, Garda järv ja Maggiore järv, on tuntud oma majesteetlike järveäärsete kodude poolest. Need kinnisvarad pakuvad rahulikku keskkonda, privaatseid paadisildu ja ajaloolist võlu, mida eelistavad nii kuulsused kui ka jõukad ostjad.
Itaalia rikkalik pärand annab ostjatele ainulaadse võimaluse omada killukest ajaloost. Täielikult restaureeritud lossid Itaalias pakuvad erakordselt majesteetlikku elustiili koos iidsete freskode, kaitsetornide ja ümbritsevate ulatuslike põllumajandusmaadega.
Kuigi Itaalia on kuulus oma ajaloo poolest, on seal ka õitsev turg moodsate disainerkinnisvarade järele. Need elegantsed ja kaasaegsed kodud on varustatud keskkonnasõbralike tehnoloogiate, minimalistliku esteetika ja avarate klaasseintega, et maksimeerida loomulikku valgust ja vaateid.
Põhjapiiril pakutakse luksuslikku alpielu. Dolomiitide või Aosta oru tipptasemel suusamajadel on otse suusakuurorti ligipääs, soojendusega sisebasseinid ja hubased puittaladega interjöörid, mis sobivad ideaalselt talvisteks puhkusteks.
Lisaks luksusklassile on elamuturg üldiselt uskumatult mitmekesine. Ostjad leiavad kodusid, mis sobivad igale elustiilile, olgu siis elava suurlinna südames või vaikses provintsikülas.
Itaalias on tohutu nõudlus korterite järele, eriti ajaloolistes linnakeskustes nagu Firenze, Milano ja Veneetsia. Need korterid ulatuvad kompaktsetest eramutest kuni avarate katusekorteriteni, mille katuseterrassidelt avaneb vaade iidsetele väljakutele.
Investorid, kes soovivad Itaalia õitsvast turismi- ja jaemüügisektorist osa saada, leiavad siit suurepäraseid võimalusi. Itaalias müügiks oleva ärikinnisvara, näiteks butiikhotelli, viinamarjaistanduse või jaemüügipinna ostmine suurlinnas võib tuua märkimisväärset tulu.
Traditsioonilised talumajad ehk "casalid" on Itaalia maapiirkondades ikoonilised. Tavaliselt kivist ehitatud maapiirkondade tagahoovid on sageli varustatud viinamarjade või oliivide kasvatamiseks sobiva maaga, pakkudes tõelist "la dolce vita" kogemust.
Ostjatele, kes eelistavad kohe sissekolimiseks valmis kodu ilma remondiga kaasneva vaevata, on saadaval uusarendused. Need moodsad kompleksid sisaldavad sageli ühiseid mugavusi, nagu spordisaalid, basseinid ja maa-alune parkla.
Itaalia tugev turismitööstus muudab lühiajalise üürimise väga tulusaks. Kinnisvara ostmine spetsiaalselt puhkuseks suure liiklusega turismipiirkondades on tõestatud strateegia passiivse sissetuleku teenimiseks.
Selles kaunis riigis kodu kindlustamiseks ei ole vaja lõputut eelarvet. Tänapäeval on Itaalias müügil palju taskukohaseid kinnisvaraobjekte , eriti kui uurite piirkondi, mis asuvad peamistest turismimarsruutidest veidi eemal.
Tagasihoidliku eelarvega leiavad ostjad kergesti mugavad korterid keskmise suurusega linnades või väikestes maamajades. Need kodud on suurepärased sisenemispunktid Itaalia kinnisvaraturule.
Kuni 300 000 euro suurune eelarve avab uksed avaratele ja kaunilt restaureeritud kodudele ihaldatud piirkondades, sealhulgas suurematele korteritele linnades või eraldiseisvatele villadele tagasihoidlike aedadega ranniku- või maapiirkondades.
Itaalia on kuulus oma 1-euroste koduprojektide ja odavate ajalooliste hoonete poolest, mis vajavad täielikku remonti. Need renoveerimisprojektid sobivad ideaalselt ostjatele, kes on valmis investeerima aega ja kapitali kodu nullist kohandamiseks.
Sügavale maale minnes on sageli võimalik teha fantastilisi sooduspakkumisi. Maapiirkonna kinnisvara pakub tohutut privaatsust ja suuri maatükke murdosa hinnaga, mis on sama palju kui suurlinnade või ranniku lähedal asuvate kodude hinnas.
Väiksemates lõunapoolsetes linnades või vähemtuntud põhjapoolsetes külades saab väga odavalt soetada eelarvekortereid. Need sobivad ideaalselt pensionäridele või diginomaadidele, kes otsivad taskukohast Euroopa baasi.
Kinnisvaras on asukoht kõik ja Itaalia kahekümnel erineval piirkonnal on täiesti erinev kliima, kultuur ja hinnapunkt.
Vahemere suurim saar pakub fantastilist ilma, ajaloolisi varemeid ja väga konkurentsivõimelisi kinnisvarahindu. Nii rannikulinnad kui ka sisemaa külad pakuvad suurepärast hinna ja kvaliteedi suhet.
Toscana on endiselt klassikaline Itaalia unistus. Kuulus oma lainjate küngaste, Chianti viinamarjaistanduste ja renessansiajastu linnade poolest, hoiab siinne kinnisvara oma väärtust erakordselt hästi, meelitades ostjaid kogu maailmast.
Elav Napoli linn pakub dünaamilist ja sagivat keskkonda suurepärase toidu ja Amalfi ranniku lähedusega. Kinnisvara on siin üldiselt taskukohasem kui põhjapoolsetes suurlinnades nagu Milano.
Itaalia saapa "kannal" asuv Puglia on populaarsust kogunud hüppeliselt. See on kuulus oma iidsete oliivisalude, kauni rannajoone ja ainulaadsete koonilise katusega trulli majade poolest.
Põhjapoolsed Alpide piirkonnad sobivad ideaalselt loodusesõpradele. Kinnisvaraturud on siin stabiilsed, neid veavad nii talisporditurism kui ka suvised matkahuvilised.
Pealinna ja igavese linnana uhkeldab Rooma vastupidava kinnisvaraturuga. Siit ostmine tähendab kinnisvara omamist, mida ümbritseb monumentaalne ajalugu, elav tänavaelu ja suurepärased rahvusvahelised ühendused.
Itaalia Alpides asuvad sihtkohad, näiteks Cortina d'Ampezzo, pakuvad kõrgetasemelist eksklusiivsust. Siinsed kodud on suunatud neile, kes otsivad esmaklassilist mägielu maailmatasemel mugavustega.
Mõnikord on Itaalias müügiks pakutava ärikinnisvara otsing tingitud konkreetsetest elustiilinõuetest, mitte ainult geograafiast.
Suvise elamise põhielemendiks olevad privaatse basseiniga kodud on väga nõutud, eriti Kesk- ja Lõuna-Itaalias, kus suvised temperatuurid on kõrged.
Ookeanivaatega kodud on paljude jaoks esmatähtsad. Merevaatega kodud on küll kallid, aga pakuvad võrratuid esteetilisi ja elustiili eeliseid.
Tõelised rannaäärsed kinnisvarad, mis lähevad sammu võrra kaugemale kui lihtsalt vaade, pakuvad otsest juurdepääsu merele või järvele, võimaldades privaatset paadisõitu ja võrratut privaatsust.
Avarad mõisad pakuvad pelgupaika linnaelust. Need kinnistud ulatuvad sageli mitme hektari suurusele alale, kus asuvad eraviisilised viinamarjaistandused, ratsutamisvõimalused või ulatuslik põllumajandustegevus.
Neile, kes eelistavad karget õhku ja dramaatilisi maastikke, pakuvad mägedevaatega kodud sellistes piirkondades nagu Piemonte või Trentino suurepäraseid hooajalisi panoraame.
Kuigi Itaalias on need vähem levinud kui Ameerikas, pakuvad turvastatud kogukonnad lisaturvalisust, hoolitsetud ühiskasutatavaid ruume ja eksklusiivse kogukonna tunnet, olles sageli nähtav suuremate golfiväljakute või luksuskuurortide lähedal.
Ostuprotsess:
Sujuva tehingu jaoks on ülioluline mõista kohalikku õigusraamistikku. Itaalia ostusüsteem on nii ostjate kui ka müüjate kaitsmiseks rangelt reguleeritud.
Allpool on tabel, mis võrdleb Itaalias kinnisvara ostmisega seotud peamisi makse ja sellega seotud kulusid olenevalt sellest, kas see liigitatakse peamiseks elukohaks (Prima Casa) või teiseks koduks (Seconda Casa).
Kulukategooria
Peamise elukohana ostmine (Prima Casa)
Teise kodu ostmine (Seconda Casa)
Registreerimismaks
2% kinnisvara katastriväärtusest
9% kinnisvara katastriväärtusest
Notari tasud
Ligikaudu 1–2,5% kinnisvara hinnast
Ligikaudu 1–2,5% kinnisvara hinnast
Kinnisvarabüroo tasu
3–4% ostuhinnast, millele lisandub käibemaks
3–4% ostuhinnast, millele lisandub käibemaks
Nagu andmed näitavad, seisneb peamine rahaline erinevus registreerimismaksu määras, mis muudab kinnisvara ostmise peamise elukohana oluliselt kulutõhusamaks.
Itaalia kinnisvaraturg pakub pidevat hinnatõusu, eriti tipppiirkondades. Lisaks pakub suur nõudlus puhkemajutuste järele suurepäraseid tootlusvõimalusi investoritele, kes soovivad oma kinnisvara lühiajaliselt üürida.
Itaalia on välisostjate suhtes väga avatud. Kuigi ELi kodanikele piiranguid ei ole, peavad mitte-ELi ostjad kontrollima Itaalia ja oma koduriigi vahelisi vastastikkuse lepinguid, kuigi paljud rahvusvahelised ostjad ostavad kinnisvara hõlpsalt spetsiaalsete viisade või investeerimisprogrammide abil.
Välisturul navigeerides on usaldusväärse kohaliku eksperdi olemasolu hädavajalik. Pereettevõttena tegutsev AzarovS agentuur, mis asub Sanremos Liguurias, on olnud rahvusvahelise kinnisvaraturu juhtiv jõud alates 2010. aastast.
Eksklusiivsed kuulutused:
Aleksei Azarovi juhitud agentuur paistab silma oma personaalse ja hoolika lähenemisega – meeskond kontrollib isiklikult iga meetrit reklaamitavatel kinnisvaraobjektidel. Töötades 26 riigis ja avaldades kuulutusi mitmes keeles, mõistavad nad rahvusvaheliste klientide abistamise täpseid nüansse.
Maksimaalset privaatsust nõudvatele kõrgetasemelistele klientidele pakub AzarovS agentuur juurdepääsu eksklusiivsetele turult eemal olevatele kinnisvaraobjektidele. Need on eliitkodud, villad ja äripinnad, mida müüakse diskreetselt ilma avaliku reklaamita.
Agentuur pakub enamat kui lihtsalt vahendusteenust. Nad pakuvad tugevat tuge Itaalia kinnisvaraõiguse nüansside osas, abistavad kliente kinnisvara hindamisel, kohalike ehituslubade taotlemisel renoveerimiseks ja ostu maksutõhusa struktureerimisel.
Piiriülene kolimine või investeerimine on keeruline. AzarovSi meeskond pakub täielikku 360-kraadist tuge, aidates välisriikide kodanikel pangakontosid avada, raha välismaalt üle kanda ja isegi kinnisvaralaenude saamisel Itaalias.
Siin on vastused mõnele potentsiaalsete ostjate kõige levinumale küsimusele.
Kinnisvarahinnad varieeruvad drastiliselt sõltuvalt kodu asukohast ja seisukorrast. Maapiirkondades võib leida renoveeritud kinnisvara alla 50 000 euro eest, samas kui Itaalias müüdavad luksuskinnisvarad võivad kergesti ületada mitu miljonit eurot.
Kõige soodsamad majutuskohad asuvad üldiselt lõunapoolsetes piirkondades, nagu Calabria, Sitsiilia ja Molise, aga ka Kesk- ja Põhja-Itaalia kaugetes sisemaapiirkondades.
Kvaliteetkinnisvara ostjad kipuvad traditsiooniliselt Como järve äärde, Toscanasse, Amalfi rannikule, Sardiinia Costa Smeraldasse ja Liguuria rannikule, kus AzarovS agentuur sageli tegutseb.
