Maksunõustamisteenused

Professionaalne maksutugi, mis arvestab Itaalia seadusandluse eripäradega – tuginedes pikaajalisele kogemusele, partnerlussuhetele ja klientide usaldusele.

Sissejuhatus

Luksuskinnisvara ostmine ja omamine Itaalias toob kaasa mitmeid maksukohustusi, mis võivad oluliselt mõjutada lõplikku omamishinda. Asjatundlik maksuplaneerimine aitab mitte ainult kulusid vähendada, vaid ka vältida pikaajalisi juriidilisi riske. AzarovS meeskond pakub eraisikutele ja investoritele kohandatud maksulahendusi, mis põhinevad kehtivatel Itaalia ja rahvusvahelistel eeskirjadel.

Mida me teeme

Meie maksunõustajad aitavad teid:

Optimeeri oma maksukoormust kinnisvara ostmisel, omamisel või müümisel
Kinnisvara üürimise maksumõjude mõistmine
Valige kõige efektiivsem omandivorm (eraisik, äriühing, usaldusühing jne).
Topeltmaksustamise vältimine
Vajadusel maksusoodustuste või maksuresidentsuse saamine

Individuaalsed strateegiad

Me ei paku universaalseid lahendusi; iga maksustrateegia väljatöötamisel võetakse arvesse järgmist:

Omaniku maksuresidentsuse riigid
Staatus (füüsiline isik/juriidiline isik, usaldusfond, pärandus)
Varade arv ja liik
Elukoha eesmärk: üürimine, investeerimine, edasimüük

Võimalikud valikud

Omaniku eesmärk	Soovitatav struktuur
Isiklik puhkus	Ost eraisikule esimese kodu maksusoodustusega (teatud tingimustel)
Üüritulu	Füüsilisest isikust ettevõtjana registreerimine (käibemaksukohustuslase number) või lihtsustatud liising 21% käibemaksuga
Investeerimisportfell	EL-is asuv osaühingu või valdusettevõtte struktuur
Pärandi üleandmine	Minimaalse maksuannetuse skeemide kasutamine

Põhiteenused

Teenused, mida teile pakume

Kinnisvara ostu konsultatsioon

Kõigi ostult tasumisele kuuluvate maksude (registreerimismaks, käibemaks, tempelmaks) arvutamine
Selle kindlaksmääramine, kas vara on „esmane“ või „teisejärguline“, kuna see mõjutab maksumäära
Valik füüsilise või juriidilise isiku ostmise vahel, võttes arvesse tagajärgi

Kinnisvaramaksud

Munikaalkinnisvaramaksu (IMU) arvutamine
Välismaa kinnisvaramaksu (IVIE) alane konsultatsioon mitte-EL-i residentidele
Haldus- ja kommunaalkulude optimeerimine kinnisvara üürimisel
Maksudeklaratsiooni koostamine ja esitamine Itaalias

Üüri- ja tulumaksu mudel

Nõustamine õige üürivõimaluse valimisel (lühiajaline, pikaajaline, turismireis)
Üüritulu maksude arvutamine (alates 21%-st lihtsustatud määraga)
Üürilepingute ja maksudeklaratsioonide registreerimine
Abi maksuauditites

Rahvusvaheline maksustamine

Itaalia ja kliendi elukohariigi vaheliste topeltmaksustamise lepingute analüüs
Välisvarade deklareerimise konsultatsioon
Rahaülekande tugi Itaaliasse/Itaaliast

Võtke meiega ühendust teile kõige mugavamal viisil

Kirjeldage oma kinnisvara ja selle otstarvet

Hankige personaalne maksustrateegia koos arvutustega

Allkirjastage leping ja meie hoolitseme kõige eest

Kuidas alustada?

Meie maksukonsultatsiooniteenuste kasutamise alustamiseks järgige nelja lihtsat sammu:

Võtke meiega ühendust

Täitke vorm ja üks meie ekspertidest võtab teiega ühendust, et saada personaalset nõu luksuskinnisvara müümise või ostmise kohta Itaalias.

Kontaktid ja tugi

Kas teil on küsimusi või soovite saada personaalset hinnapakkumist?

Milano

Via Manlio ja Gioacchino Savarè, 1
+39 02 97103 944 +39 388 422 7146
milano@azarovs.com
E-P 9:00 - 20:00

Sanremo

Corso Imperatrice 8 (Itaalia)
+39 0184 639032 +39 389 1507507
info@azarovs.com
E-P 9:00 - 20:00

Blogi

Itaalia kinnisvaraturu ülevaated, trendid ja nõuanded

Seadusandlikud uudised ja analüüs

FAQ

Müü koos meiega

Maksustamine

Kui kaua võtab aega kinnisvara müümine?

Ajavahemik sõltub kinnisvara asukohast, hinnast ja ettevalmistusest. Luksuskinnisvara müüakse keskmiselt 2–6 kuu jooksul. Professionaalne fotograafia, täpne hindamine ja täpne positsioneerimine aitavad müüki kiirendada.

Kas kinnisvara müümiseks pean Itaalias viibima?

Ei, me saame kogu protsessi hallata distantsilt – alates hindamisest kuni lepingu sõlmimiseni. Saate dokumendid notari kaudu distantsilt allkirjastada, samal ajal kui meie hoolitseme kogu operatiivse ja juriidilise toe eest.

Kas te töötate ainult eksklusiivselt?

Soovitame eksklusiivset varianti: see võimaldab täielikku turundusjuhtimist, professionaalset fotograafiat ja kinnisvara reklaamimist ainulaadse pakkumisena. Eelneval kokkuleppel oleme avatud ka teistele variantidele.

Mida teie müügiteenus sisaldab?

Pakume täisteenust: hindamine, visuaalne ettevalmistus, turundus, läbirääkimised, õigusabi, müügikorraldus ja kinnisvara üleandmine. Kõik on võtmed kätte.

Milliseid makse makstakse Itaalias kinnisvara müümisel?

Maksustamine sõltub mitmest tegurist: müüja elukohast (resident/mitteresident), omandiõiguse kestusest ja muudest teguritest. Pakume enne müügiprotsessi alustamist üksikasjalikku nõustamist kõigis maksu- ja juriidilistes aspektides.