Kuka maksaa vuokra-asunnon ovipuhelinten korjaukset?

Kuka maksaa vuokra-asunnon korjaukset?

Vuokra-asunnon korjauskustannusten jakaminen sisältää tärkeän eron säännöllisen huollon (pienet korjaukset), jonka maksaa aina vuokralainen, ja suurempien korjausten, jotka maksaa vuokranantaja, välillä. Sama sääntö pätee ovipuhelinten korjauksiin: vuokranantaja maksaa ne, koska niitä ei pidetä vuokralaisen vastuulla olevina pieninä korjauksina. Poikkeuksena ovat tapaukset, joissa vika johtui vuokralaisen huolimattomuudesta tai tahallisesta toiminnasta.

Vuokralaisen kustannukset

Vuokralaisen kustannuksiin sisältyvät kiinteistön päivittäiseen käyttöön liittyvät **tavanomaisen huollon** kustannukset. Nämä ovat korjauksia, jotka ovat välttämättömiä kiinteistön pitämiseksi hyvässä kunnossa. Vuokralainen on velvollinen:

Vuokranantajan kustannukset

Vuokranantaja maksaa **suuret korjaukset**, joihin kuuluvat esimerkiksi sähkö- tai putkijärjestelmien vaihtaminen sekä tukirakenteiden korjaukset. Lisäksi omistaja vastaa seuraavista kustannuksista:

Kuka maksaa ovipuhelimen korjaukset?

Säännöllisten ja suurten korjausten välinen ero on tärkeä sen ymmärtämiseksi, kenen tulisi vastata ovipuhelimen korjaus- tai vaihtokustannuksista. Jos ovipuhelin lakkaa toimimasta teknisen vian tai kulumisen vuoksi, sen korjaus- tai vaihtokustannukset vastaa **omistaja**.

Kun kustannukset jaetaan vuokranantajan ja vuokralaisen kesken, kiinteiden laitteiden, kuten ovipuhelimen tai video-ovipuhelimen, korjaus tai vaihto on yleensä vuokranantajan vastuulla.

Milloin vuokralainen maksaa korjaukset?

On kuitenkin olemassa poikkeuksia. Vuokralainen on vastuussa korjauksista, jos:

Kuka maksaa asunnon sisälle asennetun ovipuhelimen vaihdon?

Toinen tärkeä kysymys: kuka maksaa asuntoon asennetun ovipuhelimen korjaukset tai vaihdon: omistaja vai vuokralainen? Tässäkin pätee ero tavallisten ja suurten korjausten välillä. Kustannukset riippuvat vian tyypistä ja jakautuvat seuraavasti:

Vuokra-asunto

Vuokra-asunnossa pätevät samat säännöt: pienet korjaukset maksaa vuokralainen ja suuret korjaukset maksaa omistaja.

Vuokrasopimuksen merkitys

Yllä olevat säännöt ovat yleisiä, mutta on aina hyvä tarkistaa vuokrasopimus ja tarkistaa mahdolliset muut kustannustenjakoa koskevat määräykset. Jos sopimuksessa on yleinen lauseke, joka tekee vuokralaisesta vastuussa sähkö- ja kaasukuluista, ero tavanomaisten ja suurten korjausten välillä pysyy voimassa. Sopimuksen lausekkeet, jotka asettavat kaikki kustannukset vuokralaisen maksettaviksi noudattamatta laissa säädettyjä rajoituksia, voidaan katsoa pätemättömiksi.