Koodi 5902
Koodi 5505
Koodi 4403
Koodi 5879
Koodi 5814
Koodi 5350
Koodi 5870
Koodi 5338
Koodi 5223
Koodi 5497
Koodi 5926
Koodi 5815
Viestisi lähetettiin onnistuneesti.
Vastaamme sinulle mahdollisimman pian.
Italia on edelleen yksi maailman kiinteistönostajien suosituimmista kohteista, ja se tarjoaa vertaansa vailla olevan yhdistelmän rikasta historiaa, erinomaista ruokaa ja henkeäsalpaavia maisemia. Etsitpä sitten pysyvää muuttoa, tuottoisaa sijoitusta tai unelmiesi loma-asuntoa, Italiassa myytävien kiinteistöjen laajan valikoiman selaaminen on jännittävä matka.
Italian premium-kiinteistömarkkinat ovat erittäin kysyttyjä kansainvälisten sijoittajien ja varakkaiden yksityishenkilöiden keskuudessa. Luksuskiinteistöihin sijoittaminen Italiassa tarjoaa paitsi arvostetun omaisuuden, myös pääsyn maailmanluokan elämäntyyliin taiteen, kulttuurin ja luonnonkauneuden ympäröimänä.
Niille, jotka kaipaavat tilaa ja yksityisyyttä, täydellisten huviloiden löytäminen Italiasta on usein tärkein tavoite. Näissä kiinteistöissä on tyypillisesti laajat puutarhat, yksityiset oliivitarhat ja huippuluokan mukavuudet, jotka yhdistävät klassisen italialaisen arkkitehtuurin moderniin mukavuuteen.
Rannikkoalueet, kuten Amalfin rannikko, Sardinia ja Italian Riviera, tarjoavat upeita merenrantahuviloita. Näistä kodeista on panoraamanäkymät Välimerelle, suora pääsy rannalle ja yksityiset laituripaikat jahtiharrastajille.
Pohjois-Italian kuuluisat järvet, kuten Comojärvi, Gardajärvi ja Maggiorejärvi, ovat tunnettuja majesteettisista rantakodeistaan. Nämä kiinteistöt tarjoavat rauhallisen ympäristön, yksityiset venelaiturit ja historiallista charmia, jota niin julkkikset kuin varakkaat ostajatkin suosivat.
Italian rikas perintö tarjoaa ostajille ainutlaatuisen tilaisuuden omistaa pala historiaa. Täysin restauroidut linnat myytävänä Italiassa tarjoavat poikkeuksellisen majesteettisen elämäntavan, jossa on muinaisia freskoja, puolustustorneja ja laajoja ympäröiviä maatalousmaita.
Vaikka Italia on kuuluisa historiastaan, siellä on kukoistavat markkinat myös moderneille design-kiinteistöille. Näissä tyylikkäissä ja moderneissa kodeissa on ympäristöystävällisiä teknologioita, minimalistinen estetiikka ja laajat lasiseinät luonnonvalon ja näkymien maksimoimiseksi.
Pohjoisilla rajaseuduilla on tarjolla ylellistä alppielämää. Dolomiiteilla tai Aostan laaksossa sijaitsevissa luksusmökeissä on suora pääsy hiihtokeskukseen, lämmitetyt sisäuima-altaat ja viihtyisät, puupalkkein koristellut sisätilat, jotka sopivat täydellisesti talvilomalle.
Luksusluokan lisäksi asuntomarkkinat ovat yleisesti uskomattoman monipuoliset. Ostajat voivat löytää koteja, jotka sopivat mihin tahansa elämäntyyliin, olipa kyseessä sitten vilkkaan metropolin sydän tai hiljaisen maalaiskylän piilopaikka.
Italiassa on valtava kysyntä myytäville asunnoille , erityisesti historiallisissa keskustoissa, kuten Firenzessä, Milanossa ja Venetsiassa. Nämä yksiköt vaihtelevat kompakteista kapea-alaisista huoneistoista laajoihin kattohuoneistoihin, joiden kattoterasseilta on näkymät muinaisille aukioille.
Sijoittajat, jotka haluavat hyödyntää Italian kukoistavaa matkailu- ja vähittäiskauppaa, voivat löytää täältä erinomaisia mahdollisuuksia. Liikekiinteistön, kuten boutique-hotellin, viinitarhan tai liiketilan, ostaminen Italiassa suurkaupungissa voi tuottaa merkittäviä tuottoja.
Perinteiset maalaistalot eli "casalit" ovat Italian maaseudun ikonisia rakennuksia. Nämä yleensä kivestä rakennetut maatilat tarjoavat usein viinirypäleiden tai oliivien viljelyyn soveltuvaa maata, tarjoten todellisen "la dolce vita" -kokemuksen.
Ostajille, jotka haluavat muuttovalmiin kodin ilman remontoinnin vaivaa, on tarjolla uudiskohteita. Näissä moderneissa komplekseissa on usein yhteisiä mukavuuksia, kuten kuntosaleja, uima-altaita ja maanalaisia pysäköintipaikkoja.
Italian vahva matkailuala tekee lyhytaikaisista vuokrauksista erittäin kannattavia. Kiinteistöjen ostaminen erityisesti loma-asuntoja varten vilkkaasti liikennöidyiltä turistialueilta on todistettu strategia passiivisten tulojen luomiseen.
Et tarvitse loputonta budjettia varmistaaksesi kodin tässä kauniissa maassa. Nykyään edullisia kiinteistöjä on myynnissä Italiassa runsaasti, varsinkin jos tutustut alueisiin, jotka ovat hieman syrjässä tärkeimmistä turistireiteistä.
Vaatimattomalla budjetilla ostajat voivat helposti löytää mukavia asuntoja keskikokoisista kaupungeista tai pieniä maaseudun mökkejä. Nämä kodit ovat erinomaisia sisäänpääsykohtia Italian asuntomarkkinoille.
Jopa 300 000 euron budjetti avaa oven tilaviin, kauniisti entisöityihin koteihin halutuilla alueilla, mukaan lukien suuremmat asunnot kaupungeissa tai omakotitalot vaatimattomine puutarhoineen rannikko- tai maaseudulla.
Italia on kuuluisa 1 euron asuntohankkeistaan ja edullisista historiallisista kiinteistöistään, jotka vaativat täydellisen remontin. Nämä remonttiprojektit sopivat täydellisesti ostajille, jotka ovat valmiita investoimaan aikaa ja pääomaa kodin räätälöintiin alusta alkaen.
Syvälle maaseudulle seikkailemalla voi usein tehdä upeita löytöjä. Maaseudun kiinteistöt tarjoavat valtavasti yksityisyyttä ja suuria tontteja murto-osalla siitä hinnasta, joka on peräisin suurten kaupunkien tai rannikoiden lähellä sijaitsevista kodeista.
Pienemmissä eteläisissä kaupungeissa tai vähemmän tunnetuissa pohjoisissa kylissä budjettiasuntoja voi hankkia erittäin edullisesti. Ne sopivat erinomaisesti eläkeläisille tai digitaalisille nomadeille, jotka etsivät edullista eurooppalaista tukikohtaa.
Sijainti on kaikki kaikessa kiinteistökaupassa, ja Italian 20 erilaista aluetta tarjoavat kukin täysin erilaisen ilmaston, kulttuurin ja hintatason.
Välimeren suurin saari tarjoaa fantastisen sään, historiallisia raunioita ja erittäin kilpailukykyiset kiinteistöjen hinnat. Sekä rannikkokaupungit että sisämaan kylät tarjoavat erinomaista vastinetta rahalle.
Toscana on edelleen klassinen italialainen unelma. Kumpuilevista kukkuloistaan, Chiantin viinitarhoistaan ja renessanssikaupungeistaan tunnettujen kiinteistöjen arvo on poikkeuksellisen hyvä ja ne houkuttelevat ostajia kaikkialta maailmasta.
Vilkas Napoli tarjoaa dynaamisen ja vilkkaan ympäristön, jossa on uskomatonta ruokaa ja lähellä Amalfin rannikkoa. Kiinteistöt ovat täällä yleensä edullisempia kuin pohjoisissa metropoleissa, kuten Milanossa.
Italian saappaan "kantapäässä" sijaitseva Puglia on kasvattanut suosiotaan jyrkästi. Se on kuuluisa muinaisista oliivilehtoistaan, kauniista rannikostaan ja ainutlaatuisista kartiomaisista "trulli"-taloistaan.
Pohjoiset alppialueet sopivat täydellisesti luonnon ystäville. Kiinteistömarkkinat täällä ovat vakaat, ja niitä ajavat sekä talviurheilumatkailu että kesäretkeilyharrastajat.
Pääkaupunkina ja ikuisena kaupunkina Rooma ylpeilee stabiileilla kiinteistömarkkinoilla. Täällä ostaminen tarkoittaa kiinteistöjen omistamista monumentaalisen historian, vilkkaan katuelämän ja erinomaisten kansainvälisten yhteyksien ympäröimänä.
Tietyt Italian Alppien kohteet, kuten Cortina d'Ampezzo, tarjoavat ylellistä eksklusiivista majoitusta. Täällä sijaitsevat kodit palvelevat niitä, jotka etsivät ensiluokkaista vuoristoelämää maailmanluokan palveluilla.
Joskus Italiassa myytävien liikekiinteistöjen etsintää ohjaavat erityiset elämäntapavaatimukset pikemminkin kuin pelkkä maantiede.
Kesäasumisen peruspilareita ovat yksityisellä uima-altaalla varustetut kodit, jotka ovat erittäin haluttuja, erityisesti Keski- ja Etelä-Italiassa, missä kesälämpötilat nousevat pilviin.
Meren äärelle herääminen on monille tärkeintä. Merinäköalalla varustetut kodit ovat korkeatasoisia, mutta tarjoavat vertaansa vailla olevia esteettisiä ja elämäntyyliin liittyviä etuja.
Aidot rantakiinteistöt tarjoavat pelkkiä maisemia pidemmälle meneviä mahdollisuuksia, suoran pääsyn merelle tai järvelle, mikä mahdollistaa yksityisen veneilyn ja vertaansa vailla olevan yksityisyyden.
Laajat kartanot tarjoavat pakopaikan kaupungin hälinästä. Nämä kiinteistöt kattavat usein useita hehtaareja, ja niillä on yksityisiä viinitarhoja, ratsastusmahdollisuuksia tai laajamittaista maataloustoimintaa.
Niille, jotka pitävät raikkaasta ilmasta ja dramaattisista maisemista, vuoristomaisemilla varustetut kodit esimerkiksi Piemonten tai Trentinon alueilla tarjoavat upeat panoraamat vuodenaikojen mukaan.
Vaikka aidatut yhteisöt ovat harvinaisempia kuin Amerikassa, Italiassa ne tarjoavat lisäturvallisuutta, hoidettuja yhteistiloja ja ainutlaatuisen yhteisöllisyyden tunnetta, ja niitä löytyy usein suurten golfkenttien tai luksuslomakohteiden läheltä.
Ostoprosessi:
Paikallisen lainsäädännön ymmärtäminen on ratkaisevan tärkeää sujuvan kaupankäynnin kannalta. Italian ostojärjestelmä on tiukasti säännelty sekä ostajien että myyjien suojelemiseksi.
Alla olevassa taulukossa vertaillaan kiinteistöjen ostamiseen liittyviä ensisijaisia veroja ja niihin liittyviä kustannuksia Italiassa riippuen siitä, luokitellaanko kiinteistö ensisijaiseksi asunnoksi (Prima Casa) vai kakkosasunnoksi (Seconda Casa).
Kululuokka
Ostaminen ensisijaiseksi asunnoksi (Prima Casa)
Toisen kodin ostaminen (Seconda Casa)
Rekisteröintivero
2 % kiinteistön kiinteistörekisteriarvosta
9 % kiinteistön kiinteistörekisteriarvosta
Notaarin palkkiot
Noin 1–2,5 % kiinteistön hinnasta
Noin 1–2,5 % kiinteistön hinnasta
Kiinteistönvälityspalkkio
3–4 % ostohinnasta plus alv
3–4 % ostohinnasta plus alv
Kuten tiedot osoittavat, ensisijainen taloudellinen ero on rekisteröintiverokannassa, mikä tekee kiinteistön ostamisesta pääasialliseksi asunnoksi huomattavasti kustannustehokkaampaa.
Italian kiinteistömarkkinat ovat vakaasti nousussa, erityisesti parhailla alueilla. Lisäksi loma-asuntojen vahva kysyntä tarjoaa erinomaisia tuottomahdollisuuksia sijoittajille, jotka haluavat vuokrata kiinteistönsä lyhytaikaisesti.
Italia on erittäin vieraanvarainen ulkomaisille ostajille. Vaikka EU-kansalaisiin ei kohdistu rajoituksia, EU:n ulkopuolisten ostajien on tarkistettava Italian ja kotimaansa väliset vastavuoroisuussopimukset, vaikka monet kansainväliset ostajat ostavat helposti kiinteistöjä erityisten viisumien tai sijoitusohjelmien avulla.
Ulkomaisilla markkinoilla navigoitaessa luotettava paikallinen asiantuntija on välttämätön. Sanremossa, Liguriassa, sijaitseva perheomisteinen AzarovS-välitystoimisto on ollut johtava toimija kansainvälisillä kiinteistömarkkinoilla vuodesta 2010 lähtien.
Ainutlaatuiset ilmoitukset:
Aleksei Azarovin johtama toimisto erottuu joukosta henkilökohtaisella ja huolellisella lähestymistavallaan – tiimi tarkastaa henkilökohtaisesti jokaisen metrinsä mainostamissaan kiinteistöissä. Työskennellessään 26 maassa ja julkaistessaan ilmoituksia useilla kielillä, he ymmärtävät kansainvälisten asiakkaiden palvelemisen tarkat vivahteet.
AzarovS-toimisto tarjoaa korkeille asiakkaille, jotka vaativat maksimaalista yksityisyyttä, pääsyn yksinoikeudella myytäviin kiinteistöihin. Nämä ovat eliittiasuntoja, huviloita ja liiketiloja, jotka myydään huomaamattomasti ilman julkista mainontaa.
Toimisto ei rajoitu pelkkään välitykseen. He tarjoavat vankkaa tukea Italian kiinteistölainsäädännön yksityiskohdissa, auttavat asiakkaita kiinteistöjen arvioinnissa, selvittävät paikallisia rakennuslupia remontteja varten ja jäsentävät ostoksen verotehokkaalla tavalla.
Muuttaminen tai sijoittaminen rajojen yli on monimutkaista. AzarovS-tiimi tarjoaa kokonaisvaltaista 360 asteen tukea auttaen ulkomaalaisia pankkitilien avaamisessa, varojen siirrossa ulkomailta ja jopa kiinteistölainojen saamisessa Italiassa.
Tässä on vastauksia joihinkin yleisimpiin kysymyksiin potentiaalisilta ostajilta.
Kiinteistöjen hinnat vaihtelevat rajusti sijainnin ja kunnon mukaan. Maaseudulta löytyy remontoitavia asuntoja alle 50 000 eurolla, kun taas Italiassa myytävät luksuskiinteistöt voivat helposti maksaa useita miljoonia euroja.
Edullisimmat majoituspaikat sijaitsevat yleensä eteläisillä alueilla, kuten Calabriassa, Sisiliassa ja Molisessa, sekä Keski- ja Pohjois-Italian syrjäisillä sisämaan maaseuduilla.
Huippukiinteistöjen ostajat hakeutuvat perinteisesti Comojärvelle, Toscanaan, Amalfin rannikolle, Sardinian Smaragdirannikolle ja Ligurian rannikolle, missä AzarovS-toimisto usein toimii.
