Veroneuvontapalvelut

Ammattimaista veroneuvontaa ottaen huomioon Italian lainsäädännön erityispiirteet – perustuen monivuotiseen kokemukseen, kumppanuuksiin ja asiakkaiden luottamukseen.

Johdanto

Luksuskiinteistöjen ostamiseen ja omistamiseen Italiassa liittyy useita verovelvoitteita, jotka voivat vaikuttaa merkittävästi lopullisiin omistamiskustannuksiin. Asiantunteva verosuunnittelu ei ainoastaan auta vähentämään kustannuksia, vaan myös välttämään pitkän aikavälin oikeudellisia riskejä. AzarovS-tiimi tarjoaa räätälöityjä veroratkaisuja yksityishenkilöille ja sijoittajille, jotka perustuvat nykyisiin Italian ja kansainvälisiin määräyksiin.

Mitä teemme

Veroneuvojamme auttavat sinua:

Optimoi verorasitustasi ostaessasi, omistaessasi tai myydessäsi kiinteistöjä
Vuokra-asunnon verovaikutusten ymmärtäminen
Valitse tehokkain omistusmuoto (yksityishenkilö, yhtiö, trusti jne.)
Kaksinkertaisen verotuksen välttäminen
Hanki tarvittaessa veroetuja tai verotuksellinen asuinpaikka

Yksilölliset strategiat

Emme tarjoa yhden koon ratkaisuja kaikille; jokainen verostrategia kehitetään ottaen huomioon:

Omistajan verotuksellinen asuinpaikka
Status (luonnollinen henkilö/oikeushenkilö, trust, perintö)
Omaisuuden lukumäärä ja tyyppi
Asumisen tarkoitus: vuokraus, sijoitus, jälleenmyynti

Mahdolliset vaihtoehdot

Omistajan tavoite	Suositeltu rakenne
Henkilökohtainen loma	Osto yksityishenkilölle, jolla on "ensimmäisen kodin" verovähennys (tietyin ehdoin)
Vuokratulot	Rekisteröityminen yksityisyrittäjäksi (ALV-numero) tai yksinkertaistettu leasing 21 %:n verolla
Sijoitussalkku	EU:ssa sijaitseva osakeyhtiö tai holdingyhtiö
Perinnön siirto	Käyttämällä minimiverolahjoitusjärjestelmiä

Peruspalvelut

Palvelumme, joita tarjoamme sinulle

Kiinteistökauppakonsultointi

Kaikkien ostosta maksettavien verojen (rekisteröintivero, arvonlisävero, leimavero) laskeminen
Omaisuuden "ensisijaisen" vai "toissijaisen" aseman määrittäminen, koska tämä vaikuttaa veroprosenttiin
Valinta luonnollisen henkilön vai oikeushenkilön ostamisen välillä ottaen huomioon seuraukset

Kiinteistöverot

Kunnallisen kiinteistöveron (IMU) laskeminen
Ulkomaisten kiinteistöjen veroa (IVIE) koskeva konsultointi EU:n ulkopuolelta tuleville asukkaille
Hallinto- ja yleishyödyllisten kustannusten optimointi vuokrattaessa kiinteistöä
Veroilmoituksen laatiminen ja jättäminen Italiassa

Vuokra- ja tuloveromalli

Neuvontaa oikean vuokrausvaihtoehdon valinnassa (lyhytaikainen, pitkäaikainen, turisti)
Vuokratuloverojen laskenta (alkaen 21 % kevennetyllä verokannalla)
Vuokrasopimusten ja veroilmoitusten rekisteröinti
Apua verotarkastuksissa

Kansainvälinen verotus

Italian ja asiakkaan asuinmaan välisten kaksinkertaisen verotuksen välttämistä koskevien sopimusten analysointi
Ulkomaisten varojen raportointiin liittyvä konsultointi
Tuki varojen siirrossa Italiaan/Italiasta

Ota meihin yhteyttä sinulle sopivimmalla tavalla

Kuvaile kiinteistöäsi ja sen käyttötarkoitusta

Hanki henkilökohtainen verostrategia laskelmineen

Allekirjoita sopimus, niin me hoidamme kaiken

Miten päästä alkuun?

Aloita veroneuvontapalveluidemme käyttö noudattamalla neljää yksinkertaista vaihetta:

Ota yhteyttä

Täytä lomake, niin yksi asiantuntijoistamme ottaa sinuun yhteyttä ja antaa henkilökohtaista neuvontaa luksuskiinteistöjen myymiseen tai ostamiseen Italiassa.

Yhteystiedot ja tuki

Onko sinulla kysyttävää tai haluatko henkilökohtaisen tarjouksen?

Milano

Via Manlio ja Gioacchino Savarè, 1
+39 02 97103 944 +39 388 422 7146
milano@azarovs.com
Ma-su 9.00–20.00

Sanremo

Corso Imperatrice 8 (Italia)
+39 0184 639032 +39 389 1507507
info@azarovs.com
Ma-su 9.00–20.00

Blogi

Näkemyksiä, trendejä ja neuvoja Italian kiinteistömarkkinoista

Lainsäädäntöuutiset ja -analyysit

FAQ

Myy kanssamme

Verotus

Kuinka kauan kiinteistön myyminen kestää?

Aikataulu riippuu sijainnista, hinnasta ja kiinteistön valmistelusta. Luksuskiinteistöt myydään keskimäärin 2–6 kuukauden kuluessa. Ammattimainen valokuvaus, tarkka arviointi ja tarkka paikannus auttavat nopeuttamaan myyntiä.

Pitääkö minun olla läsnä Italiassa myydäkseni kiinteistön?

Ei, voimme hallita koko prosessia etänä – arvioinnista sopimuksen tekemiseen. Voit allekirjoittaa asiakirjat etänä notaarin kautta, kun taas me hoidamme kaiken operatiivisen ja oikeudellisen tuen.

Työskenteletkö vain yksinoikeussopimuksella?

Suosittelemme eksklusiivista vaihtoehtoa: se mahdollistaa täydellisen markkinoinnin hallinnan, ammattimaisen valokuvauksen ja kohteen mainostamisen ainutlaatuisena tarjouksena. Olemme kuitenkin avoimia myös muille vaihtoehdoille etukäteissopimuksesta.

Mitä myyntipalvelusi sisältää?

Tarjoamme kokonaisvaltaisen palvelun: arvioinnin, visuaalisen esittelyn, markkinoinnin, neuvottelut, lakiasiainneuvonnan, myynnin organisoinnin ja kiinteistön luovutuksen. Kaikki avaimet käteen -periaatteella.

Mitä veroja maksetaan kiinteistön myynnistä Italiassa?

Verotus riippuu useista tekijöistä: myyjän asuinpaikasta (asukas/ulkomainen), omistusajan pituudesta ja muista tekijöistä. Tarjoamme yksityiskohtaista neuvontaa kaikista vero- ja lakiasioista ennen myyntiprosessin aloittamista.