Élégante villa à Frascati avec vue panoramique

Si vous rêvez d'une résidence raffinée avec une vue panoramique imprenable sur le magnifique paysage romain, cette villa de luxe est l'occasion idéale de réaliser votre rêve. Nichée dans un parc d'un hectare et demi agrémenté d'arbres centenaires et d'oliviers, elle offre une intimité, un confort et une harmonie esthétique exceptionnels.

La propriété bénéficie d'un emplacement privilégié, à proximité du parc naturel des Castelli Romani, une zone protégée réputée pour sa nature pittoresque, ses charmants villages médiévaux et ses châteaux anciens. Nous sommes situés dans le complexe archéologique de Tusculum, entre Frascati, Grottaferrata et le mont Porzio Catone, à seulement une demi-heure de Rome. Ces terres ont longtemps été le lieu de repos des empereurs romains, puis de la cour papale, des cardinaux et de l'aristocratie.

La villa, d'une superficie totale de 500 m2, est répartie sur trois niveaux, soignés architecturalement dans les moindres détails pour garantir un maximum de confort et de fonctionnalité.

Disposition:
- Premier niveau : grand salon avec vue panoramique, cuisine séparée, buanderie, salle de bain et logement du personnel.
- Deuxième niveau : séjour lumineux avec cheminée, deuxième cuisine, trois chambres et trois salles de bains.
- Au troisième niveau : une suite parentale avec salle de bain privative et dressing, ainsi qu'un splendide bureau doté de deux fenêtres offrant une vue imprenable sur Rome. Ce bureau est d'autant plus fascinant qu'il est orné d'un élégant mur en bois français d'époque napoléonienne, véritable chef-d'œuvre artistique.

La villa est entourée de terrasses et de balcons offrant une vue panoramique. Les finitions sont réalisées avec des matériaux de qualité : tuf naturel (péperino) et terre cuite artisanale. Dans le parc, un court de tennis surplombant la vallée s'intègre harmonieusement au paysage environnant.

Une atmosphère particulière est créée par les grottes souterraines, élément caractéristique des anciennes villas romaines, créées et agrandies sur les cavités volcaniques naturelles de la région des collines albanaises.

Grâce à sa situation unique (à seulement 3 km du centre de Frascati, également accessible à pied), cette résidence est idéale à la fois comme résidence privée en pleine nature et pour le développement d'activités commerciales telles que l'agritourisme, les hôtels de charme, l'organisation d'événements culturels et de réceptions.

La propriété comprend également un grand garage pour quatre voitures et une dépendance séparée.

Cette magnifique maison est un véritable joyau au cœur des Castelli Romani, une oasis de tranquillité, de style et de raffinement, le tout à l'intérieur :
- à 5 minutes de la gare de Frascati,
- A 5 minutes de la sortie d'autoroute Monte Porzio Catone,
- 15 minutes de l'aéroport de Ciampino,
- A 30 minutes du centre de Rome.

Une véritable œuvre d'art architecturale et naturelle : une offre rare pour les vrais connaisseurs de la beauté et du style de vie aristocratique.