Prix de l'immobilier : Rome accélère, Milan ralentit

Tendances des prix de l'immobilier à Rome et à Milan selon Idealista

Les marchés immobiliers résidentiels des deux plus grandes villes italiennes évoluent différemment. Selon la dernière étude d'Idealista, la principale plateforme immobilière du pays, la capitale a connu une accélération notable de la croissance des prix : au premier trimestre, les prix des logements ont augmenté de 1,9 % et, sur les douze derniers mois, de 7,8 %. À Milan, la situation est différente : la croissance reste positive, mais son rythme a considérablement ralenti, n'atteignant que 0,2 % pour le trimestre et 4,1 % sur un an.

À Rome, les prix ont progressé de 7,8 % sur un an.

Le premier trimestre s'est avéré fructueux pour le marché immobilier romain, qui continue d'afficher une hausse régulière des prix de l'immobilier. Au cours des trois derniers mois, le prix moyen au mètre carré a augmenté de 1,9 %, pour atteindre 3 369 €. Cette dynamique est encore plus marquée sur un an : au cours des douze derniers mois, les prix de l’immobilier ont progressé de 7,8 %. En rythme mensuel, la croissance s’est établie à 1,3 %. Ces données sont présentées dans un nouveau rapport du département de recherche Idealista. La situation dans les quartiers de Rome : une étude portant sur 27 quartiers de la ville montre que les prix continuent d’augmenter dans la plupart d’entre eux. Parmi tous les quartiers analysés, 23 ont enregistré une dynamique positive. La croissance la plus significative a été observée dans le quartier d’Aurelio, où les prix de l’immobilier ont progressé de 4,3 %. Viennent ensuite Parioli (+2,4 %) et le centre historique (+2,1 %). Les quartiers de Gianicolense–La Pisana et Casal Palocco–Infernetto affichent une croissance de 1,9 %, conforme à la moyenne de la ville. Dans les autres quartiers, l'augmentation a été plus modérée : de 1,7 % dans la zone EUR–Torrino–Giuliano Dalmata à 0,1 % dans le quartier d'Ottavia–Primavalle. Le quartier de Labaro–Prima Porta est resté quasiment inchangé. Des baisses de prix ont été enregistrées à Prati (-1,8 %), Ardeatino–Appio Pignatelli–Cecchignola (-0,9 %) et Trigoria–Castel di Leva (-0,2 %). Le centre historique demeure le quartier le plus cher de Rome, avec un prix moyen de 7 737 € le mètre carré. Viennent ensuite Parioli, à 6 278 € le mètre carré, et Prati, à 6 229 €.

Des prix élevés sont également observés dans les quartiers de Nomentano Tiburtino, où le prix moyen atteint 5 213 € le mètre carré, et d'Appio Latino, à 4 579 €. Huit autres quartiers dépassent la moyenne de la ville, qui s'établit à 3 369 € le mètre carré. Dans ces zones, les prix varient de 4 178 € à Cassia Flaminia à 3 607 € à Torrino Giuliano Dalmata.

Le reste des quartiers de la capitale se situe en dessous de la moyenne. Ici, les prix de l'immobilier oscillent entre 3 338 € le mètre carré dans le quartier de Portuense-Magliana et 2 077 € dans le quartier de Roma Est-Autostrade, qui demeure le plus abordable pour les acheteurs.

Province de Rome

Le marché immobilier de la province affiche également une dynamique positive. Au cours du trimestre, les prix ont augmenté de 1,3 % et le prix moyen au mètre carré a atteint 2 612 €. Sur un an, la croissance s'établit à 6,3 %, confirmant ainsi la dynamique du marché. Sur les 64 communes étudiées, 58 % ont enregistré une hausse des prix. Les meilleures performances ont été observées à Lanuvio (+8,5 %), Castel Gandolfo (+7,1 %) et Civitavecchia (+4,8 %). Ailleurs, la hausse a été moins marquée, allant de 3,5 % à Sant'Angelo Romano à 0,1 % à Albano Laziale. Dans certaines communes, comme Capena et Bellegra, les prix sont restés quasiment stables. Parallèlement, 25 communes ont connu une baisse des prix de l'immobilier. Les baisses les plus importantes ont été observées à Trevignano Romano (-4,7 %), Segni (-3,9 %) et Ariccia (-3,6 %). Frascati demeure la commune la plus chère de la province, avec un prix moyen de 2 829 € le mètre carré. Viennent ensuite Grottaferrata (2 685 €) et Fiumicino (2 649 €). C’est à Agosta que l’on trouve les logements les plus abordables, avec un prix moyen de seulement 695 € le mètre carré. Milan : ralentissement de la croissance des prix à 0,2 %. Au premier trimestre 2026, le marché immobilier milanais a continué de croître, mais le rythme de la hausse des prix a été nettement inférieur à celui des trimestres précédents. Sur trois mois, le prix moyen des logements n’a augmenté que de 0,2 %, pour atteindre 5 192 € le mètre carré. Selon les analystes d’Idealista, malgré ce ralentissement trimestriel, les indicateurs annuels restent résolument positifs. Par rapport au premier trimestre 2025, les prix ont augmenté de 4,1 %. Dans le même temps, une légère baisse de 0,1 % a été enregistrée en fin de mois. Sur les 18 arrondissements étudiés, 14 ont connu une hausse des prix de l'immobilier. La plus forte augmentation a été enregistrée dans l'arrondissement de Baggio, avec une hausse de 5,5 %. Viennent ensuite Corvetto-Rogoredo (+3,1 %) et Lorenteggio-Bande Nere (+2,9 %). Les prix ont également augmenté de plus de 1 % dans les arrondissements de Porta Vittoria (+1,4 %) et Garibaldi-Porta Venezia (+1 %). Dans d'autres quartiers, la croissance a été moins marquée : de 0,9 % dans le quartier Greco-Turro à 0,1 % dans le centre historique. Des baisses de prix ont été constatées à Vigentino-Ripamonti (-1,4 %), San Siro-Trenno-Figino (-1,3 %), ainsi qu'à Navigli-Bocconi et Certosa, où les prix de l'immobilier ont diminué de 1,1 %. Le centre historique de Milan conserve son statut de quartier le plus cher de la ville, avec un prix moyen de 11 139 euros le mètre carré. Viennent ensuite les quartiers de Garibaldi-Porta Venezia (7 385 €), Fiera de Angeli (7 257 €), Navigli-Bocconi (6 916 €) et Porta Vittoria (6 399 €). Les autres quartiers affichent des prix inférieurs à la moyenne de la ville. Le prix au mètre carré varie ici de 4 957 € dans le quartier de Città Studi-Lambrate à 3 097 € à Vialba-Gallaratese, qui demeure le quartier le plus abordable pour l'achat d'un logement.

Province de Milan

La région métropolitaine de Milan affiche également une forte croissance. Au premier trimestre 2026, les prix ont augmenté de 1,1 % et le prix moyen au mètre carré a atteint environ 3 751 €. Sur un an, la croissance a été de 8,3 %.

La plupart des communes ont enregistré une dynamique positive : sur les 97 communes étudiées, des hausses de prix ont été constatées dans 72 % des cas. Les résultats les plus impressionnants ont été enregistrés à Cerro Maggiore (+7,6%), Melegnano (+6,9%) et Turbigo (+6,4%).

Une croissance significative a également été observée à San Vittore Olona (+6,3%), Gaggiano (+5,7%), Inveruno (+5,6%), Villa Cortese (+5,5%), Cesano Boscone (+5,4%), Motta Visconti (+5,1%), Lainate (+5,1%) et Casorezzo (+5%).

Les baisses de prix les plus notables ont été enregistrées à Carpiano (-8,9%), San Giorgio su Legnano (-8,1%) et Magnago (-5,5%).

Assago reste la commune la plus chère de la province, avec un coût moyen de 3 965 euros le mètre carré. Viennent ensuite Segrate (3 596 euros) et Cernusco sul Naviglio (3 385 euros). Les logements les plus abordables sont proposés à Turbigo (1 190 euros le mètre carré), Buscate (1 193 euros) et Robecchetto con Induno (1 308 euros).