Házárak: Róma gyorsul, Milánó lassul

Házár trendek Rómában és Milánóban az Idealista szerint

Olaszország két legnagyobb városában eltérően fejlődnek a lakóingatlan-piacok. Az Idealista, az ország vezető ingatlanplatformjának legfrissebb kutatása szerint a fővárosban az árnövekedés észrevehetően gyorsult: az első negyedévben a lakásárak 1,9%-kal, az elmúlt tizenkét hónapban pedig 7,8%-kal emelkedtek. Milánóban más a helyzet: a növekedés továbbra is pozitív, de az ütem jelentősen lelassult, a negyedévben mindössze 0,2%-ot, éves szinten pedig 4,1%-ot tesz ki.

Rómában az árak 7,8%-kal nőttek az év során

Az év első negyedéve sikeresnek bizonyult a római ingatlanpiac számára, amely továbbra is folyamatosan növeli a lakásárakat. Az elmúlt három hónapban az átlagos négyzetméterár 1,9%-kal emelkedett, elérve a 3369 eurót.

A dinamika még szembetűnőbb éves összehasonlításban: az elmúlt tizenkét hónapban a lakásárak 7,8%-kal emelkedtek. Havi szinten a növekedés 1,3% volt. Ezeket az adatokat az Idealista kutatóosztály új jelentése mutatja be.

A helyzet Róma kerületeiben

Egy 27 városrészt felölelő tanulmány azt mutatja, hogy a legtöbbjükben továbbra is emelkednek az árak. Az összes elemzett helyszín közül 23 kerületben regisztráltak pozitív dinamikát.

A legjelentősebb növekedést Aurelio kerületben figyelték meg, ahol a lakásárak 4,3%-kal emelkedtek. Ezt követi Parioli 2,4%-os értékkel, majd a történelmi városközpont, ahol az árak 2,1%-kal emelkedtek. A Gianicolense-La Pisana és a Casal Palocco-Infernetto kerületek a városátlagnak megfelelően alakulnak, 1,9%-os növekedést mutatva.

A többi kerületben a növekedés mérsékeltebb volt – az EUR-Torrino-Giuliano Dalmata zónában tapasztalt 1,7%-ról az Ottavia-Primavalle kerületben tapasztalt 0,1%-ra. A Labaro-Prima Porta kerület gyakorlatilag változatlan maradt. Árcsökkenést regisztráltak Pratiban (-1,8%), Ardeatino-Appio Pignatelli-Cecchignolában (-0,9%) és Trigoria-Castel di Levában (-0,2%).

A történelmi központ továbbra is Róma legdrágább kerülete, átlagosan 7737 euró/négyzetméter árral. Ezután következik Parioli, 6278 euró/négyzetméteres árral, és Prati, 6229 euróval.

Magas árak figyelhetők meg Nomentano Tiburtino kerületében is, ahol az átlagár eléri az 5213 eurót/négyzetmétert, valamint Appio Latino kerületében, ahol az átlagár 4579 euró. További nyolc kerület haladja meg a város 3369 eurós négyzetméteres átlagát. Ezeken a területeken az árak 4178 eurótól Cassia Flaminiában 3607 euróig terjednek Torrino Giuliano Dalmatában.

A főváros többi kerülete az átlag alatt van. Itt a lakásárak 3338 euró/négyzetmétertől Portuense-Magliana környékén 2077 euróig terjednek Roma Est-Autostrade környékén, amely továbbra is a legmegfizethetőbb ár a vásárlók számára.

Róma tartomány

A tartomány ingatlanpiaca is pozitív dinamikát mutat. A negyedév során az árak 1,3%-kal emelkedtek, az átlagos négyzetméterár elérte a 2612 eurót. Éves szinten a növekedés 6,3% volt, ami megerősíti a piac fenntartható fejlődését.

A vizsgált 64 település közül az esetek 58%-ában áremelkedést figyeltek meg. A legjobb dinamikát Lanuvio (+8,5%), Castel Gandolfo (+7,1%) és Civitavecchia (+4,8%) mutatta. Más településeken a növekedés kevésbé volt hangsúlyos, Sant'Angelo Romano 3,5%-ától Albano Laziale 0,1%-áig terjedt.

Néhány településen, például Capenában és Bellegrában, az árak gyakorlatilag változatlanok maradtak. Ugyanakkor 25 településen a lakásárak csökkenése mutatkozott. A legjelentősebb visszaesést Trevignano Romanóban (-4,7%), Segniben (-3,9%) és Aricciában (-3,6%) figyelték meg.

Frascati továbbra is a tartomány legdrágább települése, ahol az átlagár négyzetméterenként eléri a 2829 eurót. Ezt követi Grottaferrata 2685 euróval és Fiumicino 2649 euróval. A legolcsóbb lakásokat Agostában kínálják, ahol az átlagár mindössze 695 euró négyzetméterenként.

Milánó: az árnövekedés 0,2%-ra lassult

2026 első negyedévében a milánói ingatlanpiac tovább növekedett, de az áremelkedés üteme jelentősen alacsonyabb volt, mint korábban. Három hónap alatt az átlagos lakásár mindössze 0,2%-kal emelkedett, elérve az 5192 eurót négyzetméterenként.

Az Idealista elemzői szerint a negyedéves dinamika lassulása ellenére az éves mutatók továbbra is magabiztosan pozitívak. 2025 első negyedévéhez képest az árak 4,1%-kal emelkedtek. Ugyanakkor a hónap végén enyhe, 0,1%-os csökkenést regisztráltak.

Milánói kerületek

A vizsgált 18 kerület közül 14-ben emelkedtek a lakásárak. A legjelentősebb növekedést Baggio kerületben regisztrálták, ahol az árak 5,5%-kal emelkedtek. Magyar: Őket követi Corvetto-Rogoredo (+3,1%) és Lorenteggio-Bande Nere (+2,9%).

Az árak a Porta Vittoria (+1,4%) és a Garibaldi-Porta Venezia (+1%) kerületekben is több mint 1%-kal emelkedtek. Más kerületekben a növekedés kevésbé volt észrevehető - a Greco-Turro zónában mért 0,9%-ról a történelmi központban mért 0,1%-ra.

Árcsökkenést figyeltek meg Vigentino-Ripamonti (-1,4%), San Siro-Trenno-Figino (-1,3%), valamint Navigli-Bocconi és Certosa kerületekben, ahol a lakásárak 1,1%-kal csökkentek.

Milánó történelmi központja továbbra is a város legdrágább része, átlagosan 11 139 euró/négyzetméter árral. Ezután következnek a Garibaldi-Porta Venezia (7385 €), a Fiera De Angeli (7257 €), a Navigli-Bocconi (6916 €) és a Porta Vittoria (6399 €) kerületek.

A többi kerület a városátlag alatt van. A négyzetméterár itt 4957 eurótól (Città Studi-Lambrate kerület) 3097 euróig (Vialba-Gallaratese) terjed, amely továbbra is a legolcsóbb terület otthonvásárlásra.

Milánó tartomány

A milánói nagyvárosi terület is erős növekedést mutat. 2026 első negyedévében az árak 1,1%-kal emelkedtek, az átlagos négyzetméterár pedig elérte a körülbelül 3751 eurót. Éves szinten a növekedés 8,3% volt.

A legtöbb település pozitív dinamikát mutatott: a vizsgált 97 település közül az esetek 72%-ában áremelkedést regisztráltak. A leglenyűgözőbb eredményeket Cerro Maggiore (+7,6%), Melegnano (+6,9%) és Turbigo (+6,4%) mutatta.

Szignifikáns növekedés volt megfigyelhető még San Vittore Olona (+6,3%), Gaggiano (+5,7%), Inveruno (+5,6%), Villa Cortese (+5%), C.+5% (+5%). Motta Visconti (+5,1%), Lainate (+5,1%) és Casorezzo (+5%).

A legszembetűnőbb árcsökkenést Carpiano (-8,9%), San Giorgio su Legnano (-8,1%) és Magnago (-5,5%) regisztrálta.

A tartomány legdrágább önkormányzata a tartományban a legdrágább. 965 euró négyzetméterenként. Következik a Segrate (3596 euró) és a Cernusco sul Naviglio (3385 euró). A legolcsóbb lakást Turbigo (1190 euró négyzetméterenként), Buscate (1193 euró) és Robecchetto con Induno (1308 euró) kínálják.