Il mercato immobiliare dell'Emilia-Romagna prende slancio: Bologna diventa il principale motore di crescita

Il mercato immobiliare dell'Emilia-Romagna sta dimostrando una ripresa sostenibile ed è sempre più focalizzato sulla qualità degli alloggi, sull'efficienza energetica e sull'attrattività degli investimenti a lungo termine.

In questo contesto, Bologna sta rafforzando la sua posizione come uno dei mercati più attivi in Italia grazie allo sviluppo delle infrastrutture, ai progetti di riqualificazione urbana su larga scala e a una struttura della domanda di alloggi in continua evoluzione.Questi risultati sono presentati nell'ultimo numero dello studio Real Estate DATA HUB, elaborato dal centro analitico REMAX Italia in collaborazione con esperti di RYZE e 24MAX.

Secondo il report, il numero di transazioni di compravendita nella regione si sta gradualmente riprendendo dopo il rallentamento osservato nella prima metà del 2025. Allo stesso tempo, gli acquirenti sono diventati molto più esigenti: oggi si prediligono immobili in grado di offrire un elevato livello di comfort, bassi costi di gestione e una conservazione del valore a lungo termine.

Gli appartamenti trilocali sono in testa, ma cresce l'interesse per gli alloggi spaziosi

Gli appartamenti trilocali rimangono la tipologia di alloggio più richiesta. in Emilia-Romagna, rappresentando quasi la metà di tutte le transazioni - il 48,4%.

Tuttavia, rispetto alla media nazionale, la regione presenta una domanda significativamente più elevata di immobili più spaziosi. La quota di appartamenti con quattro locali raggiunge il 21,9%, mentre le abitazioni con cinque o più locali rappresentano il 9,7% del mercato. Questa struttura della domanda indica che molti acquirenti acquistano immobili per residenza permanente piuttosto che per scopi di investimento.

Allo stesso tempo, cresce l'attenzione alle prestazioni energetiche degli edifici. La quota di immobili con bassa efficienza energetica (classi E, F e G) è diminuita dal 78% nel 2022 al 74% nel 2025. Ciò riflette il crescente interesse degli acquirenti per soluzioni ecocompatibili, risparmio energetico e riduzione dei costi delle utenze.

Un ulteriore segnale positivo è stata la riduzione dei tempi di vendita degli immobili. Nel quarto trimestre del 2025, il tempo medio di permanenza di un immobile sul mercato è sceso a 115 giorni, il miglior risultato rispetto alla fine del 2024.

Bologna supera la soglia dei 3.500 euro al metro quadro

Tra tutte le città della regione, Bologna si conferma leader indiscussa nell'attività di mercato. Già nella seconda metà del 2025, il prezzo medio degli immobili residenziali ha superato i 3.500 euro al metro quadro.

La crescita dei prezzi è dovuta alla combinazione di un'elevata domanda e un'offerta limitata, soprattutto nelle zone più ambite della città. Allo stesso tempo, il tempo medio di vendita di un immobile è diminuito fino a raggiungere i valori minimi del periodo 2022-2025.

Secondo lo studio, Bologna sta attraversando una profonda trasformazione della sua struttura urbana. Oltre alle zone centrali tradizionalmente prestigiose, le aree in cui sono in corso progetti di riqualificazione urbana e di sviluppo del trasporto pubblico stanno attirando un interesse crescente da parte degli acquirenti.

L'attrattività di zone come Bolognina, Navile e Fiera sta crescendo in modo particolarmente evidente. Grazie al miglioramento dell'accessibilità dei trasporti, sta cambiando la percezione delle distanze all'interno della città e le aree che solo pochi anni fa erano considerate periferiche stanno diventando sempre più popolari.

Come osserva Dario Castiglia, CEO e fondatore di REMAX Italia, gli acquirenti di oggi non acquistano solo un appartamento, ma anche la facilità di spostamento, il risparmio di tempo e una migliore qualità della vita. Ecco perché lo sviluppo delle infrastrutture ha un impatto diretto sui prezzi degli immobili.

Modifica della struttura della domanda

Gli esperti stanno registrando anche cambiamenti nella composizione degli acquirenti. Sebbene gli studenti rimangano una parte importante della domanda di alloggi a Bologna, specialisti altamente qualificati, manager e professionisti che si trasferiscono in città attratti dalle sue opportunità economiche e dall'elevato livello dell'ambiente urbano stanno iniziando a svolgere un ruolo sempre più importante.

Questo processo sostiene la domanda di immobili moderni con buona accessibilità ai trasporti, elevati standard costruttivi ed efficienza energetica, rendendo il mercato più selettivo.

Prospettive per il 2026

Secondo gli analisti, le tendenze formatesi nel corso del 2025 creano condizioni favorevoli per un'ulteriore crescita del mercato immobiliare in Emilia-Romagna nel 2026.

I fattori chiave per il successo rimarranno la qualità degli immobili, l'elevata classe di efficienza energetica, la posizione favorevole, la vicinanza alle infrastrutture di trasporto, ai servizi e ai principali centri di sviluppo economico.

Pertanto, il mercato della regione è gradualmente Passare da una crescita quantitativa a un modello in cui le caratteristiche dell'immobile stesso e la sua capacità di soddisfare le nuove esigenze degli acquirenti diventano determinanti.