כיצד לשלם עבור שירותי מתווך באיטליה 2021

לא מזמן חבר אחד התקשר ושאל: "תקשיב, תסביר לי מי ואיך צריך לשלם את העמלה למתווך באיטליה, אני מבולבל.
⠀
אם אתה רוצה שהעסקה האיטלקית שלך תהיה בטוחה ככל האפשר, שכור מתווך! במיוחד אם אתה לא מומחה למשפט איטלקי ולא יודע איפה ה"הפתעה" מחכה לך
⠀
מצא לעצמך סוכן מקצועי שעובד כבר יותר משנה - זוהי ערבות עסקה!
⠀
מי משלם לסוכן? החוק האיטלקי אינו אוסר על קבלת עמלות משני הצדדים. אם לקונה ולמוכר יש סוכנים משלהם, העמלה מחולקת. בחתימה על הסכם רכישה, חוזה מקדמי, כלול סעיף על עמלת המתווך.
⠀
ניואנס: אם הצפייה הראשונה באובייקט התקיימה עם מומחה ספציפי, אז במקרה של רכישת נכס זה, אתה צריך לקנות את האובייקט בעזרת סוכן זה. קונה שיעזוב לסוכן אחר יצטרך לשלם עמלה לשניהם.
⠀
ישנן מספר נקודות:
⠀
אם נחתם הסכם מקדים להבטחת העסקה עצמה, עבודת הסוכן נחשבת כגמורה והוא זכאי למלוא סכום התגמול.
⠀
בפועל ניתן לחלק את התשלום לשני חלקים: לאחר חתימת הצדדים על הסכם הרכישה ובמועד החתימה על שטר הבעלות.
⠀
ובקנייה באשראי, הסוכנות תקבל תגמול רק לאחר החלטה חיובית של הארגון הפיננסי
⠀
מחיר החפץ אינו כולל עמלת מתווך!
⠀
העמלה משולמת על ידי כל תשלום מובטח שלא במזומן.
⠀
מה לגבי גודל העמלה?
⠀
ככלל, לכל אזור באיטליה יש גודל משלו מ 3 עד 5%, אל תשכח מע"מ 22% (לא עבור כל הסוכנויות). בפועל: האחוז נמצא במשא ומתן וקבוע בחוזה.
האם יש שאלות נוספות? כתבו - אני אענה!