ייעוץ לרכישת נדל"ן
- חישוב כל המסים המגיעים על הרכישה (מס רישום, מע"מ, מס בולים)
- קביעה האם הנכס הוא "ראשוני" או "משני", שכן הדבר משפיע על שיעור המס
- בחירה בין רכישה עבור אדם פרטי או ישות משפטית, תוך התחשבות בהשלכות
שירותי ייעוץ מס
ליווי מקצועי בתחום המס תוך התחשבות במאפייני החקיקה האיטלקית - המבוסס על ניסיון רב שנים, שותפויות ואמון לקוחות.
מָבוֹא
רכישה ובעלות על נכסי יוקרה באיטליה כרוכות בשורה של התחייבויות מס שיכולות להשפיע באופן משמעותי על עלות הבעלות הסופית. תכנון מס מקצועי לא רק מסייע בהפחתת עלויות אלא גם במניעת סיכונים משפטיים ארוכי טווח. צוות AzarovS מציע פתרונות מס מותאמים אישית ליחידים ולמשקיעים, בהתבסס על התקנות האיטלקיות והבינלאומיות הנוכחיות.
מה אנחנו עושים
יועצי המס שלנו יעזרו לכם:
- ייעול נטל המס שלך בעת קנייה, בעלות או מכירה של נכס נדל"ן
- הבנת השלכות המס של השכרת נכסים
- בחירת צורת הבעלות היעילה ביותר (פרטי, תאגיד, נאמנות וכו')
- הימנעות ממיסוי כפול
- השגת הטבות מס או תושבות מס, במידת הצורך
אסטרטגיות אישיות
איננו מציעים פתרונות חד-פעמיים שמתאימים לכולם; כל אסטרטגיית מס מפותחת תוך התחשבות ב:
- מדינות מגורים למס של הבעלים
- מעמד (אדם טבעי/ישות משפטית, נאמנות, ירושה)
- מספר וסוג הנכסים
- מטרת מגורים, השכרה, השקעה, מכירה חוזרת
אפשרויות אפשריות
| מטרת הבעלים | מבנה מומלץ |
|---|---|
| חופשה אישית | רכישה עבור יחיד עם הטבת מס "דירה ראשונה" (בכפוף לתנאים) |
| הכנסות משכירות | רישום כיזם יחיד (מספר מע"מ) או ליסינג פשוט עם מס של 21% |
| תיק השקעות | מבנה באמצעות LLC או חברת אחזקות באיחוד האירופי |
| העברת ירושה | שימוש בתוכניות תרומות מס מינימליות |
שירותים בסיסיים
שירותים שאנו מספקים לך
מיסי רכוש
- חישוב ארנונה עירונית (IMU)
- ייעוץ בנושא מס על נכסים זרים (IVIE) לתושבים שאינם תושבי האיחוד האירופי
- אופטימיזציה של עלויות ניהול ושירות בעת השכרת הנכס
- הכנה והגשת דו"ח מס באיטליה
מודל שכירות ומיסוי הכנסה
- ייעוץ בבחירת אפשרות ההשכרה הנכונה (טווח קצר, טווח ארוך, תיירותי)
- חישוב מס הכנסה משכירות (החל מ-21% עם שיעור פשוט)
- רישום הסכמי שכירות והחזרי מס
- תמיכה בביקורות מס
מיסוי בינלאומי
- ניתוח הסכמי מס כפל בין איטליה למדינת התושבות של הלקוח
- ייעוץ בנוגע לדיווח על נכסים זרים
- תמיכה בהעברת כספים לאיטליה/ממנה
1
צרו קשר בדרך הנוחה ביותר עבורכם
2
תאר את הנכס שלך ואת ייעודו
3
קבלו אסטרטגיית מס מותאמת אישית עם חישובים
4
תחתמו על חוזה ואנחנו נדאג להכל
איך להתחיל?
כדי להתחיל להשתמש בשירותי ייעוץ המס שלנו, בצעו ארבעה צעדים פשוטים:
צרו קשר
מלאו את הטופס ואחד המומחים שלנו ייצור אתכם קשר לקבלת ייעוץ אישי בנוגע למכירה או רכישה של נכסי יוקרה באיטליה.
תודה רבה!
ההודעה שלך נשלחה בהצלחה.
נענה לך בהקדם האפשרי.
אנשי קשר ותמיכה
יש לכם שאלות או שתרצו לקבל הצעת מחיר מותאמת אישית?
מילאנו
- Via Manlio and Gioacchino Savarè, 1
- milano@azarovs.com
- שני-ראשון 9:00 בבוקר - 8:00 בערב
סן רמו
- קורסו אימפרטריצה 8, (איטליה)
- info@azarovs.com
- שני-ראשון 9:00 בבוקר - 8:00 בערב
בלוג
תובנות, מגמות ועצות על שוק הנדל"ן האיטלקי.
FAQ
כמה זמן לוקח למכור נכס?
מסגרת הזמן תלויה במיקום, במחיר ובהכנת הנכס. בממוצע, נכסי יוקרה נמכרים תוך 2-6 חודשים. צילום מקצועי, הערכת שווי מדויקת ומיקום מדויק מסייעים לזרז את המכירה.
האם אני חייב להיות נוכח באיטליה כדי למכור נכס?
לא, אנחנו יכולים לנהל את כל התהליך מרחוק - החל מהערכת השווי ועד לסגירת החוזה. אתם יכולים לחתום על המסמכים מרחוק באמצעות נוטריון, בעוד שאנחנו נדאג לכל התמיכה התפעולית והמשפטית.
האם אתם עובדים רק על בסיס בלעדי?
אנו ממליצים על האפשרות האקסקלוסיבית: היא מאפשרת ניהול שיווק מלא, צילום מקצועי וקידום הנכס כהצעה ייחודית. עם זאת, אנו פתוחים גם לאפשרויות נוספות בתיאום מראש.
מה כולל שירות המכירות שלך?
אנו מציעים שירות מקיף: הערכת שווי, הכנת פרויקטים חזותיים, שיווק, משא ומתן, סיוע משפטי, ארגון מכירות ומסירת נכס. הכל מוכן לשימוש.
אילו מיסים משלמים בעת מכירת נכס באיטליה?
המיסוי תלוי בגורמים שונים: מקום מגורי המוכר (תושב/לא תושב), תקופת הבעלות וגורמים נוספים. אנו מציעים ייעוץ מפורט בכל ההיבטים המסיים והמשפטיים לפני תחילת תהליך המכירה.