不動産購入コンサルティング
- 購入時に発生するすべての税金（登録税、VAT、印紙税）の計算
- 資産が「主要」か「二次」かの判断（税率に影響するため）
- 個人または法人のどちらで購入するかの選択（結果を考慮する）
税務アドバイザリーサービス
長年の経験、パートナーシップ、顧客からの信頼に基づき、イタリアの法律の特殊性を考慮した専門的な税務サポートを提供します。
導入
イタリアで高級不動産を購入・所有するには、最終的な所有コストに大きな影響を与える可能性のある一連の税務義務が伴います。専門家による税務プランニングは、コスト削減だけでなく、長期的な法的リスクの回避にも役立ちます。AzarovSチームは、イタリアおよび国際規制に基づき、個人および投資家向けにカスタマイズされた税務ソリューションを提供しています。
私たちがしていること
当社の税務アドバイザーがお手伝いいたします:
- 不動産を購入、所有、売却する際の税負担を最適化します
- 不動産賃貸の税金への影響を理解する
- 最も効率的な所有形態（個人、法人、信託など）を選択します。
- 二重課税の回避
- 必要に応じて税制優遇措置や居住権を取得する
個人戦略
当社は、すべてのお客様に適したソリューションを提供するのではなく、それぞれの税務戦略は、以下の点を考慮して策定されます。
- 所有者の税務上の居住国
- ステータス（自然人／法人、信託、相続）
- 資産の数と種類
- 居住目的、賃貸、投資、転売
可能な選択肢
| オーナーの目標 | 推奨構造 |
|---|---|
| 個人的な休暇 | 個人が「初回住宅」税控除を受けて購入する場合（条件あり） |
| 賃貸収入 | 個人事業主としての登録（VAT番号）または21％の税率による簡易リース |
| 投資ポートフォリオ | EUにおけるLLCまたは持株会社による構造 |
| 相続譲渡 | 最低限の税金の寄付制度の利用 |
基本サービス
当社が提供するサービス
固定資産税
- 市町村固定資産税（IMU）の計算
- EU域外居住者向け外国不動産税（IVIE）に関するコンサルティング
- 不動産賃貸時の管理費および光熱費の最適化
- イタリアにおける確定申告書の作成および提出
賃貸モデルと所得税
- 適切な賃貸オプションの選択に関するアドバイス（短期、長期、観光）
- 賃貸所得税の計算（簡易税率で21％から）
- 賃貸契約書の登録と納税申告
- 税務調査のサポート
国際課税
- イタリアとクライアントの居住国との間の二重課税協定の分析
- 海外資産の報告に関するコンサルティング
- イタリアへの資金移動およびイタリアからの資金移動のサポート
1
あなたにとって最も都合の良い方法でご連絡ください
2
あなたの物件とその目的を説明してください
3
計算によるパーソナライズされた税務戦略を入手
4
契約書にサインしていただければ、すべてお任せください
始めるにはどうすればいいですか?
当社の税務コンサルティング サービスの利用を開始するには、次の 4 つの簡単な手順に従ってください。
お問い合わせ
フォームにご記入いただければ、弊社の専門家がお客様に連絡し、イタリアの高級物件の売買に関する個別のアドバイスを提供いたします。
ありがとう！
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できるだけ早く返信させていただきます。
連絡先とサポート
ご質問がありますか、または個別の見積もりをご希望ですか?
ミラノ
- マンリオとジョアッキーノ サヴァレ経由、1
- milano@azarovs.com
- 月～日 午前9時～午後8時
サンレモ
- コルソ・インペラトリス8番地（イタリア）
- info@azarovs.com
- 月～日 午前9時～午後8時
ブログ
イタリアの不動産市場に関する洞察、トレンド、アドバイス
FAQ
不動産を売却するにはどれくらい時間がかかりますか？
期間は物件の立地、価格、準備状況によって異なります。高級物件は平均2～6ヶ月で売却されます。プロによる写真撮影、正確な査定、そして正確なポジショニングが売却を加速させます。
不動産を売却するにはイタリアにいなければなりませんか?
いいえ、鑑定から契約締結まで、すべてのプロセスをリモートで管理できます。お客様は公証人を介してリモートで書類に署名し、その後は当社がすべての運用および法的サポートを担当します。
独占的にのみ仕事をしていますか?
完全独占オプションをお勧めいたします。完全なマーケティング管理、プロの写真撮影、そして物件を特別なオファーとして宣伝することができます。ただし、事前にご連絡いただければ、他のオプションも承ります。
販売サービスには何が含まれますか?
査定、ビジュアル制作、マーケティング、交渉、法的サポート、販売組織、物件の引き渡しまで、包括的なサービスをご提供いたします。すべてがターンキーです。
イタリアで不動産を売却する場合、どのような税金が支払われますか?
課税は、売主の居住地（居住者／非居住者）、所有期間など、様々な要因によって異なります。売却プロセスを開始する前に、税務および法的側面に関する詳細なアドバイスを提供いたします。