Būstų kainos: Roma spartėja, Milanas lėtėja

Būstų kainų tendencijos Romoje ir Milane, remiantis „Idealista“ duomenimis

Dviejų didžiausių Italijos miestų gyvenamojo nekilnojamojo turto rinkos vystosi skirtingai. Remiantis naujausiais šalies nekilnojamojo turto platformos „Idealista“ tyrimais, sostinėje pastebimas kainų augimo pagreitis: pirmąjį ketvirtį būsto kainos padidėjo 1,9 %, o per pastaruosius dvylika mėnesių – 7,8 %. Milane situacija kitokia: augimas išlieka teigiamas, tačiau tempas gerokai sulėtėjo ir per ketvirtį sudarė tik 0,2 %, o per metus – 4,1 %.

Romoje kainos per metus išaugo 7,8 %

Pirmasis metų ketvirtis Romos nekilnojamojo turto rinkai buvo sėkmingas, o būsto vertė ir toliau nuolat auga. Per pastaruosius tris mėnesius vidutinė kvadratinio metro kaina padidėjo 1,9 % ir pasiekė 3 369 EUR.

Dinamika dar labiau pastebima lyginant su praėjusiais metais: per pastaruosius dvylika mėnesių būsto kainos padidėjo 7,8 %. Per mėnesį augimas siekė 1,3 %. Šie duomenys pateikti naujoje „Idealista“ tyrimų departamento ataskaitoje.

Padėtis Romos rajonuose

27 miesto rajonų tyrimas rodo, kad daugumoje jų kainos toliau kyla. Iš visų analizuotų vietovių teigiama dinamika užfiksuota 23 rajonuose.

Reikšmingiausias augimas pastebėtas Aurelio rajone, kur būsto kainos padidėjo 4,3 %. Po jo seka Parioli su 2,4 % rodikliu ir istorinis miesto centras, kur kainos padidėjo 2,1 %. Gianicolense–La Pisana ir Casal Palocco–Infernetto rajonai atitinka miesto vidurkį – jų augimas siekė 1,9 %.

Kituose rajonuose augimas buvo nuosaikesnis – nuo 1,7 % EUR–Torrino–Giuliano Dalmata zonoje iki 0,1 % Ottavia–Primavalle rajone. Labaro–Prima Porta rajonas praktiškai nepakito. Kainų sumažėjimas užfiksuotas Prati (-1,8 %), Ardeatino–Appio Pignatelli–Cecchignola (-0,9 %) ir Trigoria–Castel di Leva (-0,2 %) rajonuose.

Istorinis centras išlieka brangiausiu Romos rajonu, kuriame vidutinė kvadratinio metro kaina siekia 7 737 eurus. Toliau rikiuojasi Parioli – 6 278 EUR už kvadratinį metrą ir Prati – 6 229 EUR.

Aukštos kainos taip pat pastebimos Nomentano Tiburtino rajonuose, kur vidutinė kaina siekia 5 213 EUR už kvadratinį metrą, ir Appio Latino – 4 579 EUR. Dar aštuoni rajonai viršija miesto vidurkį – 3 369 EUR už kvadratinį metrą. Šiuose rajonuose kainos svyruoja nuo 4 178 EUR Cassia Flaminia iki 3 607 EUR Torrino Giuliano Dalmata.

Likę sostinės rajonai yra žemiau vidurkio. Čia būsto kainos svyruoja nuo 3 338 EUR už kvadratinį metrą Portuense-Magliana rajone iki 2 077 EUR Roma Est-Autostrade rajone, kuris išlieka labiausiai prieinamas pirkėjams.

Romos provincija

Nekilnojamojo turto rinka provincijoje taip pat rodo teigiamą dinamiką. Per ketvirtį kainos padidėjo 1,3 %, o vidutinė kvadratinio metro kaina pasiekė 2 612 EUR. Metinis augimas siekė 6,3 %, o tai patvirtina tvarų rinkos vystymąsi.

Iš 64 tirtų savivaldybių kainų padidėjimas pastebėtas 58 % atvejų. Geriausia dinamika buvo pastebėta Lanuvio (+8,5 %), Castel Gandolfo (+7,1 %) ir Civitavecchia (+4,8 %). Kitose vietovėse padidėjimas buvo mažesnis – nuo 3,5 % Sant'Angelo Romano iki 0,1 % Albano Laciale.

Kai kuriose savivaldybėse, tokiose kaip Capena ir Bellegra, kainos praktiškai nepakito. Tuo pačiu metu 25 vietovėse būsto kainos sumažėjo. Didžiausi kritimai pastebėti Trevignano Romano (-4,7 %), Segni (-3,9 %) ir Ariccia (-3,6 %) savivaldybėse.

Frascati išlieka brangiausia savivaldybe provincijoje, kur vidutinė kaina siekia 2 829 eurus už kvadratinį metrą. Po jos seka Grottaferrata su 2 685 eurais ir Fiumicino su 2 649 eurais. Įperkamiausias būstas siūlomas Agostoje, kur vidutinė kaina tesiekia 695 eurus už kvadratinį metrą.

Milanas: kainų augimas sulėtėjo iki 0,2 %

2026 m. pirmąjį ketvirtį Milano nekilnojamojo turto rinka toliau augo, tačiau kainų augimo tempas buvo gerokai mažesnis nei anksčiau. Per tris mėnesius vidutinė būsto kaina padidėjo tik 0,2 % ir pasiekė 5 192 eurus už kvadratinį metrą.

Pasak „Idealista“ analitikų, nepaisant ketvirtinės dinamikos sulėtėjimo, metiniai rodikliai išlieka užtikrintai teigiami. Palyginti su 2025 m. pirmuoju ketvirčiu, kainos padidėjo 4,1 %. Tuo pačiu metu, mėnesio pabaigoje užfiksuotas nedidelis 0,1 % sumažėjimas.

Milano rajonai

Iš 18 tirtų rajonų 14-oje būsto kainos išaugo. Didžiausias padidėjimas užfiksuotas Baggio rajone, kur kainos išaugo 5,5 %. Anglų k.: Po jų seka Corvetto-Rogoredo (+3,1 %) ir Lorenteggio-Bande Nere (+2,9 %).

Kainos taip pat daugiau nei 1 % padidėjo Porta Vittoria (+1,4 %) ir Garibaldi-Porta Venezia (+1 %) rajonuose. Kituose rajonuose augimas buvo mažiau pastebimas – nuo 0,9 % Greco-Turro zonoje iki 0,1 % istoriniame centre.

Kainų sumažėjimas pastebėtas Vigentino-Ripamonti (-1,4 %), San Siro-Trenno-Figino (-1,3 %), taip pat Navigli-Bocconi ir Certosa rajonuose, kur būsto kainos sumažėjo 1,1 %.

Istorinis Milano centras išlaiko brangiausios miesto dalies statusą, vidutinė kaina siekia 11 139 eurus už kvadratinį metrą. Toliau rikiuojasi Garibaldi-Porta Venezia (7 385 €), Fiera De Angeli (7 257 €), Navigli-Bocconi (6 916 €) ir Porta Vittoria (6 399 €) rajonai.

Likę rajonai yra žemiau miesto vidurkio. Kvadratinio metro kaina čia svyruoja nuo 4 957 eurų Città Studi-Lambrate rajone iki 3 097 eurų Vialba-Gallaratese rajone, kuris išlieka labiausiai prieinama būsto pirkimo vieta.

Milano provincija

Milano didmiesčio zona taip pat demonstruoja spartų augimą. 2026 m. pirmąjį ketvirtį kainos padidėjo 1,1 %, o vidutinė kvadratinio metro kaina siekė maždaug 3 751 eurą. Metinis augimas siekė 8,3 %.

Daugumoje savivaldybių buvo demonstruojama teigiama dinamika: iš 97 tirtų gyvenviečių kainų padidėjimas užfiksuotas 72 % atvejų. Įspūdingiausius rezultatus parodė Cerro Maggiore (+7,6 %), Melegnano (+6,9 %) ir Turbigo (+6,4 %).

Smarkus augimas taip pat pastebėtas San Vittore Olona (+6,3 %), Gaggiano (+5,7 %), Inveruno (+5,6 %), Villa Cortese (+5, 5 %), C. Motta Visconti (+5,1 %), Lainate (+5,1 %) ir Casorezzo (+5 %).

Pastebimiausias kainų sumažėjimas užfiksuotas Carpiano (-8,9 %), San Giorgio su Legnano (-8,1 %) ir Magnago (-5,5 %).