Kodas 5902
Kodas 5505
Kodas 4403
Kodas 5879
Kodas 5814
Kodas 5350
Kodas 5870
Kodas 5338
Kodas 5223
Kodas 5497
Kodas 5926
Kodas 5815
Jūsų žinutė buvo sėkmingai išsiųsta.
Atsakysime jums kuo greičiau.
Italija ir toliau išlieka viena iš populiariausių nekilnojamojo turto pirkėjų visame pasaulyje, siūlanti neprilygstamą turtingos istorijos, išskirtinės virtuvės ir kvapą gniaužiančių kraštovaizdžių derinį. Nesvarbu, ar ieškote nuolatinės gyvenamosios vietos, pelningos investicijos ar svajonių atostogų namų, naršyti po platų Italijoje parduodamų objektų pasirinkimą yra įdomi kelionė.
Italijos aukščiausios klasės nekilnojamojo turto rinka yra labai paklausi tarptautinių investuotojų ir turtingų asmenų. Investavimas į prabangų nekilnojamąjį turtą Italijoje suteikia ne tik prestižinį turtą, bet ir galimybę mėgautis pasaulinio lygio gyvenimo būdu, apsuptu meno, kultūros ir gamtos grožio.
Tiems, kurie trokšta erdvės ir privatumo, Italijoje dažnai svarbiausia rasti tobulas vilas pardavimui . Šiose vilose paprastai yra platūs sodai, privačios alyvmedžių giraitės ir moderniausi patogumai, derinantys klasikinę itališką architektūrą su moderniu komfortu.
Pakrantės regionuose, tokiuose kaip Amalfio pakrantė, Sardinija ir Italijos Rivjera, siūlomi nuostabūs pajūrio dvarai. Iš šių namų atsiveria panoraminiai Viduržemio jūros vaizdai, yra tiesioginė prieiga prie paplūdimio ir privačios švartavimosi vietos jachtų entuziastams.
Garsūs Šiaurės Italijos ežerai, įskaitant Komo, Gardos ir Madžorės ežerus, garsėja didingais ežero pakrantės namais. Šie namai siūlo ramią aplinką, privačius laivų prieplaukas ir istorinį žavesį, kurį mėgsta tiek įžymybės, tiek turtingi pirkėjai.
Turtingas Italijos paveldas suteikia pirkėjams unikalią galimybę turėti istorijos dalelę. Visiškai restauruotos pilys, parduodamos Italijoje, siūlo nepaprastai didingą gyvenimo būdą su senovinėmis freskomis, gynybiniais bokštais ir didžiuliais aplinkiniais žemės ūkio paskirties plotais.
Nors Italija garsėja savo istorija, klesti ir modernių dizainerių siūlomų namų rinka. Šiuose elegantiškuose, šiuolaikiškuose namuose įdiegtos ekologiškos technologijos, minimalistinė estetika ir plačios stiklinės sienos, kurios maksimaliai padidina natūralią šviesą ir vaizdus.
Šiauriniai pakraščiai siūlo prabangų gyvenimą Alpėse. Prabangūs slidinėjimo nameliai Dolomituose arba Aostos slėnyje siūlo tiesioginį privažiavimą prie slidžių, šildomus uždarus baseinus ir jaukius, medinėmis sijomis dekoruotus interjerus, puikiai tinkančius žiemos poilsiui.
Be prabangos lygio, bendra gyvenamųjų namų rinka yra neįtikėtinai įvairi. Pirkėjai gali rasti namus, tinkančius bet kokiam gyvenimo būdui, tiek triukšmingo didmiesčio širdyje, tiek ramiame provincijos kaimelyje.
Italijoje, ypač istoriniuose miestų centruose, tokiuose kaip Florencija, Milanas ir Venecija, yra didžiulė butų paklausa. Šie vienetai svyruoja nuo kompaktiškų prieanginių butų iki erdvių mansardinių butų su stogo terasomis, iš kurių atsiveria vaizdas į senovines aikštes.
Investuotojai, norintys pasinaudoti klestinčiu Italijos turizmo ir mažmeninės prekybos sektoriumi, čia gali rasti puikių galimybių. Įsigijus komercinį nekilnojamąjį turtą Italijoje, pavyzdžiui, butikinį viešbutį, vynuogyną ar mažmeninės prekybos patalpas didmiestyje, galima gauti didelę grąžą.
Tradiciniai sodybos namai, arba „casali“, yra Italijos kaimo vietovių simboliai. Paprastai statomi iš akmens, šie kaimo nameliai dažnai turi žemę, tinkamą vynuogėms ar alyvuogėms auginti, todėl galima patirti tikrą „la dolce vita“ patirtį.
Pirkėjams, kurie pageidauja namo, paruošto įsikelti, be remonto rūpesčių, siūlomi nauji projektai. Šiuose moderniuose kompleksuose dažnai yra bendri patogumai, tokie kaip sporto salės, baseinai ir požeminė automobilių stovėjimo aikštelė.
Dėl klestinčios Italijos turizmo pramonės trumpalaikė nuoma yra labai pelninga. Nekilnojamojo turto pirkimas specialiai atostogoms intensyvaus eismo turistinėse zonose yra patikrinta pasyvių pajamų gavimo strategija.
Jums nereikia begalinio biudžeto, kad užsitikrinti būstą šioje gražioje šalyje. Šiandien Italijoje gausu įperkamų parduodamų objektų , ypač jei tyrinėjate regionus, esančius šiek tiek atokiau nuo pagrindinių turistinių maršrutų.
Turėdami nedidelį biudžetą, pirkėjai gali lengvai rasti patogius butus vidutinio dydžio miesteliuose arba mažuose kaimo nameliuose. Šie namai yra puikus įėjimas į Italijos būsto rinką.
Iki 300 000 eurų siekiantis biudžetas atveria duris į erdvius, gražiai restauruotus namus pageidaujamuose regionuose, įskaitant didesnius butus miestuose ar atskiras vilas su kukliais sodais pakrantės ar kaimo vietovėse.
Italija garsėja savo 1 euro vertės namų projektais ir nebrangiais istoriniais objektais, kuriems reikalingas kapitalinis remontas. Šie renovacijos projektai puikiai tinka pirkėjams, norintiems investuoti laiką ir kapitalą, kad galėtų pritaikyti namus nuo pamatų.
Kelionės į gilias kaimo vietoves dažnai atneša fantastiškų nuolaidų. Kaimo vietovėse siūlomi nepaprasti privatumo ir dideli žemės sklypai už nedidelę kainos dalį, palyginti su namais, esančiais netoli didžiųjų miestų ar pakrančių.
Mažesniuose pietiniuose miesteliuose arba mažiau žinomuose šiauriniuose kaimuose galima labai pigiai įsigyti ekonominės klasės butus. Jie idealiai tinka pensininkams arba skaitmeniniams klajokliams, ieškantiems įperkamos vietos Europoje.
Nekilnojamajame turte vieta yra viskas, o dvidešimt skirtingų Italijos regionų siūlo visiškai skirtingą klimatą, kultūrą ir kainas.
Didžiausia Viduržemio jūros sala siūlo fantastišką orą, istorinius griuvėsius ir labai konkurencingas nekilnojamojo turto kainas. Tiek pakrantės miesteliai, tiek sausumos kaimai siūlo puikų kainos ir kokybės santykį.
Toskana išlieka klasikine itališka svajone. Garsėjanti savo kalvomis, Chianti vynuogynais ir Renesanso miestais, nekilnojamasis turtas čia išskirtinai gerai išlaiko savo vertę ir pritraukia pirkėjus iš viso pasaulio.
Gyvybingas Neapolio miestas siūlo dinamišką, triukšmingą aplinką su neįtikėtinu maistu ir artumu prie Amalfio pakrantės. Nekilnojamasis turtas čia paprastai yra labiau prieinamas nei šiauriniuose didmiesčiuose, tokiuose kaip Milanas.
Įsikūrusi Italijos bato „kulne“, Apulija išpopuliarėjo. Ji garsėja senoviniais alyvmedžių giraitėmis, gražia pakrante ir unikaliais kūginiais stogais pažymėtais „trulli“ namais.
Šiauriniai Alpių regionai puikiai tinka gamtos mylėtojams. Nekilnojamojo turto rinkos čia yra stabilios, jas skatina tiek žiemos sporto turizmas, tiek vasaros žygiai pėsčiomis.
Roma, kaip sostinė ir amžinasis miestas, gali pasigirti atsparia nekilnojamojo turto rinka. Pirkimas čia reiškia nekilnojamojo turto įsigijimą apsuptame monumentalios istorijos, gyvybingo gatvės gyvenimo ir puikių tarptautinių susisiekimų.
Kai kurios Italijos Alpių vietovės, tokios kaip Kortina d'Ampeco, siūlo išskirtinį prabangos jausmą. Namai čia skirti tiems, kurie ieško prabangaus gyvenimo kalnuose su pasaulinio lygio patogumais.
Kartais komercinio nekilnojamojo turto Italijoje paiešką lemia konkretūs gyvenimo būdo reikalavimai, o ne vien geografija.
Namai su privačiais baseinais – tai būtinas vasaros gyvenimo elementas, labai paklausūs, ypač centrinėje ir pietinėje Italijoje, kur vasarą temperatūra pakyla.
Daugeliui svarbiausias prioritetas – pabusti ir grožėtis vandenyno vaizdais. Namai su vaizdu į jūrą yra prabangūs, tačiau siūlo neprilygstamus estetinius ir gyvenimo būdo privalumus.
Tikri pakrantės objektai, žengiantys žingsnį toliau nei vien vaizdas, siūlo tiesioginę prieigą prie jūros ar ežero, leidžiančią privačiai plaukioti valtimi ir mėgautis neprilygstamu privatumu.
Erdvūs dvarai siūlo atokvėpį nuo miesto gyvenimo. Šie sklypai dažnai užima kelis hektarus, juose galima rasti privačių vynuogynų, jojimo įstaigų ar ekstensyvios žemės ūkio veiklos.
Tiems, kurie mėgsta gaivų orą ir dramatiškus kraštovaizdžius, namai su vaizdu į kalnus tokiuose regionuose kaip Pjemontas ar Trentinas siūlo įspūdingas sezonines panoramas.
Nors Italijoje uždaros bendruomenės yra retesnės nei Amerikoje, jos siūlo papildomą saugumą, tvarkingas bendras erdves ir išskirtinės bendruomenės jausmą, dažnai aptinkamas netoli didžiųjų golfo aikštynų ar prabangių kurortų.
Pirkimo procesas:
Norint sklandžiai vykdyti sandorį, labai svarbu suprasti vietos teisinę sistemą. Italijos pirkimų sistema yra griežtai reglamentuota, siekiant apsaugoti tiek pirkėjus, tiek pardavėjus.
Žemiau pateiktoje lentelėje palyginami pagrindiniai mokesčiai ir susijusios išlaidos, susijusios su nekilnojamojo turto įsigijimu Italijoje, priklausomai nuo to, ar jis klasifikuojamas kaip pagrindinė gyvenamoji vieta (Prima Casa), ar kaip antrieji namai (Seconda Casa).
Išlaidų kategorija
Pirkimas kaip pagrindinės gyvenamosios vietos (Prima Casa)
Antro būsto pirkimas (Seconda Casa)
Registracijos mokestis
2 % turto kadastrinės vertės
9 % turto kadastrinės vertės
Notaro mokesčiai
Maždaug 1–2,5 % nekilnojamojo turto kainos
Maždaug 1–2,5 % nekilnojamojo turto kainos
Nekilnojamojo turto agentūros mokestis
3–4 % pirkimo kainos plius PVM
3–4 % pirkimo kainos plius PVM
Kaip rodo duomenys, pagrindinis finansinis skirtumas yra registracijos mokesčio tarifas, dėl kurio nekilnojamojo turto, kaip pagrindinės gyvenamosios vietos, įsigijimas yra žymiai ekonomiškesnis.
Italijos nekilnojamojo turto rinka nuolat auga, ypač prestižiniuose rajonuose. Be to, didelė atostogų nuomos paklausa suteikia puikias pajamingumo galimybes investuotojams, norintiems trumpalaikę nuomą.
Italija labai svetingai priima užsienio pirkėjus. Nors ES piliečiams netaikomi jokie apribojimai, ne ES pirkėjai privalo patikrinti abipusiškumo susitarimus tarp Italijos ir savo šalies, nors daugelis tarptautinių pirkėjų lengvai įsigyja nekilnojamąjį turtą naudodamiesi specialiomis vizomis arba investicinėmis programomis.
Orientuojantis į užsienio rinką, labai svarbu turėti patikimą vietos ekspertą. Šeimos valdoma „AzarovS“ agentūra, įsikūrusi Sanreme, Ligūrijoje, nuo 2010 m. yra viena iš pirmaujančių tarptautinės nekilnojamojo turto rinkos jėgų.
Išskirtiniai skelbimai:
Aleksejaus Azarovo vadovaujama agentūra išsiskiria asmeniniu ir kruopščiu požiūriu – komanda asmeniškai apžiūri kiekvieną reklamuojamo nekilnojamojo turto metrą. Dirbdami 26 šalyse ir skelbdami skelbimus keliomis kalbomis, jie puikiai išmano tarptautinių klientų aptarnavimo subtilybes.
Įtakingiems klientams, reikalaujantiems maksimalaus privatumo, „AzarovS“ agentūra suteikia prieigą prie išskirtinio ne rinkoje parduodamo nekilnojamojo turto. Tai elitiniai namai, vilos ir komercinės patalpos, parduodamos diskretiškai, be viešos reklamos.
Agentūra teikia daugiau nei paprastą tarpininkavimo paslaugas. Jie teikia tvirtą pagalbą visais Italijos nekilnojamojo turto teisės niuansais, padeda klientams vertinti turtą, gauti vietinius statybos leidimus renovacijai ir struktūrizuoti pirkimą mokesčių požiūriu efektyviu būdu.
Persikėlimas ar investavimas į užsienį yra sudėtingas procesas. „AzarovS“ komanda siūlo visapusišką pagalbą nuo pradžios iki galo, padėdama užsienio piliečiams atidaryti banko sąskaitas, pervesti lėšas iš užsienio ir netgi gauti nekilnojamojo turto paskolas Italijoje.
Pateikiame atsakymus į kai kuriuos dažniausiai užduodamus klausimus, kuriuos užduoda potencialūs pirkėjai.
Nekilnojamojo turto kainos labai skiriasi priklausomai nuo namo vietos ir būklės. Kaimo vietovėje galite rasti prabangių namų, kurių kaina nesiekia 50 000 eurų, o prabangių objektų, parduodamų Italijoje, kaina gali lengvai viršyti kelis milijonus eurų.
Pigiausi objektai paprastai yra pietiniuose regionuose, tokiuose kaip Kalabrija, Sicilija ir Molizė, taip pat atokiuose centrinės ir šiaurinės Italijos vidaus regionuose.
Aukščiausios kokybės nekilnojamąjį turtą pirkėjai tradiciškai traukia į Komo ežerą, Toskaną, Amalfio pakrantę, Sardinijos Smaragdinę pakrantę ir Ligūrijos pakrantę, kur dažnai veikia „AzarovS“ agentūra.
